贷款房什么时候房产证上面才能加名字？这个问题一直困扰着很多人，今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，如果你买的房子是商品房，那么房产证上上是不能加名字的，因为商品房是有产权的，所以不能随便加名字。但是如果你买的是二手房，那么就可以加名字了，只要你的房产证上有你你和你爱人的名字，那么你就可以加名字了。但是这个加名字的条件是必须要满足的，就是必须要有两个人的结婚证，还有一个人的出生证明。
一：贷款房什么时候有房产证
对于中国人来说，房子无疑是最重要的。毕竟大部分人的愿望是，在自己所工作的城市有一套房子，既是象征着在这个地方扎根生活下去，同时也不用担心因为房东随意涨价，导致自己要经常搬家了。
而对于想要结婚的单身男女来说，买房似乎也成为了结婚的必要条件。根据国内知名相亲网站珍爱网，对会员进行的调查研究报告显示，有八成的单身女性要求结婚必须要买房，而有四成的单身男性认为结婚必须买房。除此之外，在婚房首付款由谁负担的调查中，有49%的单身男女认为应该由男方承担，有22%认为由双方共同承担。
中国家庭的买房数量
或许正是由于我们对于房子有着很强的执念，使得中国许多家庭都有着房子。根据中国人民银行调查统计司对居民的调查研究报告显示，居民的住房拥有情况相对稳定。在我国城镇居民家庭的住房率是96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，占比为31%的家庭有两套住房，而有三套以上住房的家庭占比为10.5%。
尽管中国家庭拥有的房子数量非常多，但是相信许多家庭在拿到房产证的那一刻都是非常开心的。毕竟有了这个证书，就能证明房子是自己的。以后不管是用来居住，还是拿来做投资都是一种非常合适的选择。
然而大部分人可能都不知道，就算有了房产证，也不是什么都不用管了。如果没有办好这几件事情，等以后房子都有可能出问题。所以为了避免这样的情况出现，专家建议这“3件事情”，应该尽早处理妥当，不要“吃亏”了才知道。
“3件事情”尽早处理
首先第一件就是拿到房产证明后仔细检查上面的信息。尽管拿到房产证之后，大家的情绪会非常高涨，但是建议大家要仔细检查房产证上的户主名字。由于我们中华文化博大精深，同音不同形的字非常的多，因此存在着打错的概率。要是房产证上的名字打错了，而我们没有检查出来，那这房子就有可能变成其他人的了。
另外身份证号也需要仔细检查。据专家表示，不仅是人会犯错，就连计算机也有出错的时候。所以别看身份证号是由机器打出了的，要是不仔细检查，到时候出错了，去相关部门更改很麻烦的。除此之外，大家还需要注意检查，房产证上的地址、面积、以及购房信息等关键信息，是否存在问题。
第二是妥善保管好购房时所有的票据。有的人在拿到房产证之后，就觉得只要把这证明保护好，其他的东西都不重要。其实这是一种错误的想法，因为房产证只能证明这个房子是自己的，而无法证明房子的装潢、小区的停车位，已经家里的家居电器是自己购买的。
万一这些东西出现了问题，那很有可能就会造成经济损失。除此之外，以后买房子的时候，如果没有这些手续和票据，就有可能无法办理转让手续。所以为了避免装修出现问题无法处理、小区停车位出现争执等，大家一定要收藏好关于买房和装修的一切手续和票据。
第三也在最重要的一点，要进行房产抵押登记。由于现在的房价非常的高，大多数买房的人都是贷款买房。而银行发放贷款的时候，都是要有抵押证明的。要是我们不去银行做房产抵押登记，虽然还是能在银行得到贷款，但哪天还不上钱了，银行就有可能将房子收去进行拍卖处理。
所以当拿到房产证后，记得一定要带上这个和身份证，以及其他材料到银行去进行登记申请。另外值得一提的是，尽管在登记的时候，银行会将房产证收上去进行检查，但是放心等手续办理完成之后，银行会将房产证交还到我们手上。
总结
总的来说，在拿到房产证后，一定要进行仔细检查，以及处理好各种问题。不然就算住进房子里了，还是会有源源不断的麻烦出现的。看到这或许有人会觉得非常麻烦，并且疑惑为什么不交给中介去做呢？毕竟要是全部让中介去跑，自己就能轻松下来了。
之所以要这样，主要还是因为中介的服务只是一次性的，而房子是我们要长期居住的。如果以后要是出现问题，中介有可能都找不到，而你又不懂得如何处理，到最后吃亏的还是自己。因此想要以后能少受一些麻烦，建议自己也要处理好这些问题。
二：贷款买的房房产证什么时候可以拿到
各银行的分行政策有差异，通常办理流程和需要的时间如下：1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。三：贷款房什么时候能拿到房产证
1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。扩展资料：拿不到房产证的情况开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
四：贷款房的房产证什么时候发放
有很多的人都会选择贷款购房，但是不知道贷款购房的房产证多久才能拿到。下面为您精心推荐了贷款购房房产证拿到的时间，希望对您有所帮助。一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。
如果在开发商六证齐全的情况下你购买的是一手房(全款、贷款都一样)，开发商会保证在交房后180天出据房产证，具体的时间会在你的购房合同内清楚写明，你可以留意一下自己的购房合同。
如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到房产证。
1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;;
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的.贷款银行抵押;
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。