万科A，今晚刚发了公告，又被举牌了，对于地产板块龙头，此时举牌，有何意义？价投目前是否被高估？
解释一下什么是举牌？就是上市公司的股东及其一致行动人，增持股票首次达到5%的时候，要暂停增持并发布公告，这就是举牌。
还记得15年那年万科因为被举牌上过一次热搜，宝能系连续增持，想夺取公司控制权，与王石为首的万科管理层、原大股东华润展开了一场资本大战。
最后的结局是大家都没什么好果子吃，宝能夺权失败，在随后的几年内承诺减持退出；管理层王总退位，郁总接棒；原大股东华润退位，最后还是深圳国资背景的深圳地铁接手了。
对了这次举牌万科的，是万科的管理层，确说法叫“万科事业合伙人持股计划”，万科给管理层的一部分奖金，是发到这个计划里的，之后这个计划代表管理层购买万科的股票，实现管理层和公司利益的绑定。
前些年，这个持股计划对万科的持股比例，一直维持在接近5%的水平，4月29日又买了0.01%，达到了5%，举牌，万科公告里说了，增持方在未来12个月内不排除择机进一步增持公司股份，这肯定是管理层新一轮增持的开始了！你想哈，如果不是想继续增持，肯定没必要多买这0.01%触发举牌。
对于商战每每我头脑里都是那句歌词：是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红，哈哈，细品一下！
对了这次举牌行为，肯定不是夺权了，还是认可公司的价值，认为现在价格划算了呗，当年宝能系开始买万科，也是因为估值很便宜，如今的估值水平，已经回到了当年。
以上是个人看法，下面是师傅们的观点：
1、它的第一大股东是深圳市地铁集团持股27.91%，而它的主营业务很简单，除了占营业收入3.68%的物业服务，剩下主要是房地产及相关业务，那么对于万科来说决定未来业绩的就是，拿地价格以及位置，能卖出多少房？能以什么价格卖出去，这里看一下克尔瑞2020年中国房地产统计，万科的销售金额和销售面积都是稳居前三（图一）。
2、地产股这些年都处于寒冬，那谁能坚持下去了，来看一下他们的年报，万科持有货币资金 1,952.3亿元，净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产） 18.1%， 货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为 2.4 倍，还算安全，把前五房企做个对比（图二），你细品！
之前看过有人这么评价房企的：现金买地，然后建房卖掉换现金，拿卖回的现金再搭上一点借款去买入更贵的地，然后建房卖出换回现金，然后拿卖回的现金再搭上一点借款去买入更贵的地，周而复始，最终留给股东的，究竟会是一大堆现金，还是一大片荒地？
这个话我还是挺认同的，一家好企业，再看看万科，可能是这个行业比较少有！
3、从未来能否获得更大的市场份额？
好的公司如果经历一段较为困难的时期，还能够活下来，那对对优秀的龙头企业是有益的。
那万科的市场份额具体数据（如图3-6)，从数据可以看出三个方面：
1、2018年开始全国的住宅地产增速大幅下降，房地产增速放缓不是未来的预期而是已经来到。
2、万科的的销售增速虽然高于全国水平，但趋势基本一致，未来全国需求继续下降必然会对万科造成一些影响。
3、万科在全国销售占比份额在不断提升。
我认为地产行业最困难的时期还没有结束，未来必然会有更多的企业在行业困境的时候被淘汰出局，特别是三道红线实施以来，大部分企业都在忙着达标降杠杠，万科目前早早完成了指标，在这个时候就有更多的精力和资源去抢占市场份额，是对一家成长公司未来更大成长的规划。
我个人看法是地产这个行业目前确实基本面不如以前了，万科你说他不是地产公司吧，他确实是卖房子的，你说他是家地产公司吧，他的现金流，周转速度，谨慎态度以及业绩增速又不像地产公司，稳定的ROE，不断提升的市占率，以及现金流负债结构等等，其实要远远好于大家对地产企业的刻板印象的。
总之，我是一个趋势交易者，一切都是按照市场的趋势好的来，对公司未来是否有大前景，那是价投（企业家所干的事)，我现在的主动认知改变不了我对它的未来有更大的前景。
但短期举牌的是好消息，作为散户，你会为了10%的收益对它下手吗？[呲牙][呲牙]
解释一下什么是举牌？就是上市公司的股东及其一致行动人，增持股票首次达到5%的时候，要暂停增持并发布公告，这就是举牌。
还记得15年那年万科因为被举牌上过一次热搜，宝能系连续增持，想夺取公司控制权，与王石为首的万科管理层、原大股东华润展开了一场资本大战。
最后的结局是大家都没什么好果子吃，宝能夺权失败，在随后的几年内承诺减持退出；管理层王总退位，郁总接棒；原大股东华润退位，最后还是深圳国资背景的深圳地铁接手了。
对了这次举牌万科的，是万科的管理层，确说法叫“万科事业合伙人持股计划”，万科给管理层的一部分奖金，是发到这个计划里的，之后这个计划代表管理层购买万科的股票，实现管理层和公司利益的绑定。
前些年，这个持股计划对万科的持股比例，一直维持在接近5%的水平，4月29日又买了0.01%，达到了5%，举牌，万科公告里说了，增持方在未来12个月内不排除择机进一步增持公司股份，这肯定是管理层新一轮增持的开始了！你想哈，如果不是想继续增持，肯定没必要多买这0.01%触发举牌。
对于商战每每我头脑里都是那句歌词：是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红，哈哈，细品一下！
对了这次举牌行为，肯定不是夺权了，还是认可公司的价值，认为现在价格划算了呗，当年宝能系开始买万科，也是因为估值很便宜，如今的估值水平，已经回到了当年。
以上是个人看法，下面是师傅们的观点：
1、它的第一大股东是深圳市地铁集团持股27.91%，而它的主营业务很简单，除了占营业收入3.68%的物业服务，剩下主要是房地产及相关业务，那么对于万科来说决定未来业绩的就是，拿地价格以及位置，能卖出多少房？能以什么价格卖出去，这里看一下克尔瑞2020年中国房地产统计，万科的销售金额和销售面积都是稳居前三（图一）。
2、地产股这些年都处于寒冬，那谁能坚持下去了，来看一下他们的年报，万科持有货币资金 1,952.3亿元，净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产） 18.1%， 货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为 2.4 倍，还算安全，把前五房企做个对比（图二），你细品！
之前看过有人这么评价房企的：现金买地，然后建房卖掉换现金，拿卖回的现金再搭上一点借款去买入更贵的地，然后建房卖出换回现金，然后拿卖回的现金再搭上一点借款去买入更贵的地，周而复始，最终留给股东的，究竟会是一大堆现金，还是一大片荒地？
这个话我还是挺认同的，一家好企业，再看看万科，可能是这个行业比较少有！
3、从未来能否获得更大的市场份额？
好的公司如果经历一段较为困难的时期，还能够活下来，那对对优秀的龙头企业是有益的。
那万科的市场份额具体数据（如图3-6)，从数据可以看出三个方面：
1、2018年开始全国的住宅地产增速大幅下降，房地产增速放缓不是未来的预期而是已经来到。
2、万科的的销售增速虽然高于全国水平，但趋势基本一致，未来全国需求继续下降必然会对万科造成一些影响。
3、万科在全国销售占比份额在不断提升。
我认为地产行业最困难的时期还没有结束，未来必然会有更多的企业在行业困境的时候被淘汰出局，特别是三道红线实施以来，大部分企业都在忙着达标降杠杠，万科目前早早完成了指标，在这个时候就有更多的精力和资源去抢占市场份额，是对一家成长公司未来更大成长的规划。
我个人看法是地产这个行业目前确实基本面不如以前了，万科你说他不是地产公司吧，他确实是卖房子的，你说他是家地产公司吧，他的现金流，周转速度，谨慎态度以及业绩增速又不像地产公司，稳定的ROE，不断提升的市占率，以及现金流负债结构等等，其实要远远好于大家对地产企业的刻板印象的。
总之，我是一个趋势交易者，一切都是按照市场的趋势好的来，对公司未来是否有大前景，那是价投（企业家所干的事)，我现在的主动认知改变不了我对它的未来有更大的前景。
但短期举牌的是好消息，作为散户，你会为了10%的收益对它下手吗？[呲牙][呲牙]
举牌，最早来源于拍卖会，是指买家竞标竞价的动作。证券市场也有“举牌”，但可就没那么简单了。为保护中小投资者利益，防止机构大户操纵股价，《证券法》规定，投资者持有一个上市公司已发行股份的5%时，应在该事实发生之日起3日内，向证监会、交易所作出书面报告，通知该上市公司并予以公告，并且履行有关法律规定的义务，业内称之为"“举牌”。
股票举牌意味着什么?举牌对股价的影响有哪些?
首先，要看是谁举的牌。前些年，险资在A股大量扫货，其中恒大的动作较为激进，其举牌的概念股迎来了暴涨潮。其次，看举牌对公司的影响。万科宝能股权之争中，万科的股价上涨之后一度下跌。
其实举牌可以看做是利好，举牌成功意味着上市公司的资产重组。如果重组之后活动优质资产的注入或者重组后机构优化，个股举牌基本上是利好，尤其是成功的举牌，举牌成功股价基本上都会有较大幅度的上涨。不过股票价格最终得跟随基本面，一个积极创造利润的上市公司才是股价上涨的原动力。但是要小心主力利用人们心理的习惯，对举牌的消息做出别有用心的利用，因此举牌消息的真假，举牌成功与否是影响个股的关键。如果竞争对手的恶意举牌，争夺控股权的，这就不利于公司的稳定了。
公司被其他机构或者资本看中，有潜在收购、重组、注资等意图，所以构成利好。