什么叫空置房，就是没有人居住的房子，这些房子大多数都是出租的，有的是自己住的，有的是用来出租的，还有的是用来抵押贷款的，所以这些房子的价格就比较高，一般都是几百万到几千万不等。但是在农村，很多人都不愿意买这样的房子，因为他们觉得这样的房子不安全，而且还很占地方。但是在城市里，有一些人却非常喜欢买这样的房子，这是为什么呢？今天我们就来聊一聊这个话题。一位网友说出了自己的看法。
一：什么叫空置房
■空置房要不要交物业费，交多少让业主心中充满了疑问。
□本报
这两天，一则《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》在
空置房要求交全额物业费
80后王女士在长安区有一套商品房长期空置，只在交房时预交了第一年的物业费，“交房后我进行了简装，后调至外地工作房子就闲置起来。物业也曾经打过电话让我补交这几年的全额物业费，我感觉不合理。”昨日，王女士看到《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》的文章后说：“按文章所说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当交纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。不知咱石家庄有没有类似的相关规定？”
无独有偶，市民张先生在新华区有一套二手房，曾对外出租，后由于种种原因，房子空置了半年时间，“最近我打算寻找新租户，物业说先让我补交6个月的全额物业费。可我记得咱们石家庄市有规定，空置房只交纳20%的物业费。”
就此事，
《条例》执行时被“打折扣”
有物业公司负责人对
物业协会：空置房业主应当交纳物业费
就住宅小区空置房物业费交纳问题，石家庄市物业协会会长刘明明确表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分，享有权利并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。
他说，物业公司对小区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行维护和管理，不管小区入住率为多少，都要保质保量提供服务，换句话说，不论业主房屋是否空置，业主的财产仍在小区，物业若已经按服务合同对业主财产提供服务，业主就应当交纳物业费。
物价部门：交纳20%物业费有两个条件
该部门人员表示，如果业主符合这两个条件，与物业产生交费纠纷的，可拨打12358投诉举报。若双方就空置房界定标准产生争议的，则需要由住建部门或房管部门进行界定。
各地空置房物业费都怎么收
陕西：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。
湖北武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。
四川：《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额交纳物业费。
二：什么叫空置房?物业管理中空置房的定义是什么?
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。三：什么叫空置房物业费
空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。《最高2113人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规5261定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。此外，各4102地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。1653陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，版应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物权业则认为难以维持运行。
四：物业空置房的标准是什么
空置房的认定标准为最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定”。
这一规定也被人们称为空置房新规，也就是说如果你的房子空置6个月以上，可以提交物业费减免的申请。
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五：农村闲置空房适合的项目
可以养一点儿花草树木阳比较简单的，易养的植物这样的话，就可以增加屋子里空气清新又可以装饰家里，这样一举两得，去花卉市场买两盆就行了，也可以买多一点儿把整个屋子都装作是养植物的，而且想起来挺简单的。