您好，博悦世家房子买了12年，外墙保温层进水导致屋里墙面有水，开发商不管、物业不管、物业维修基金不让用，我们个人也不知道怎么办，房主聋哑人听不见，只能电话短信沟通，希望上门查看现场并有效解决问题。
经济开发区2022-09-08 17:42
尊敬的网友： 您好！您反映的问题，潍坊经济开发区进行了调查处理。 经了解，博悦世家小区位于乐川街901号，由潍坊金城房地产开发有限公司承建，现由山东博悦物业管理有限公司提供服务。该小区一期于2008年5月开工建设，2010年6月交付使用，二期于2009年9月开工建设，2011年7月交付使用。共有住宅楼8栋，住房606套。 关于您反映的房屋墙面有水的问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条（二）规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为五年。因该小区房屋已出质保期，故开发商不再履行保修责任。根据《物业管理条例》第五十四条 专有维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。 为判断是否为公共部位漏水，8月20日，物业工程部主管到您家中进行查看，经判断为窗户打胶处漏水，并非公共部位漏水，但您对此检查结果不认可，坚持认为是19楼顶部往下渗水导致家中漏水。为了让您安心，经过协调，物业同意等雨季过后，由物业出资安排人员对19楼顶部进行防水处理。后期相关工作人员将持续跟进，积极与您做好沟通。 后期您有疑问，可短信联系张氏街道工作人员：18053639773进行反映（咨询）。 感谢您的留言！（版权来源：人民网，如有侵权请联系本媒体账号；本文不代表本媒体账号的任何观点，如有问题，请私信予以处理）
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购房者在购买新房的时候，除了要缴纳房款和契税之外，还需要缴纳房屋维修基金。对于购买二手房的购房者来说，通常没有听说要缴纳房屋维修基金，因此很多人会认为房屋维修基金不应该由二手房的买家购买，真的是这样的吗？接下来小编来告诉大家什么是房屋维修基金？二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交？
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金从字面上来理解就是用来维修房屋的资金，用专业的话来说六是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。
1、 适用范围
房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
2、缴纳标准
房屋维修基金是按照业主拥有的房屋建筑面积来缴纳的，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期数额，并适时调整。
3、如何使用？
想要使用房屋维修基金是需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才行的。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交？
一般来说，购房者购买二手房时是不需要向物业公司缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，原房主在房屋所有权发生转让时，会向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。
但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个问题的答案就是：二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。
以上就是关于房屋维修基金的介绍，以及二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交的相关内容，有些售房者在出售房屋的时候不同意把房屋维修基金转让给购房者，也不想按比例分担这笔费用，售房者可以提高房屋总价，把维修基金加到房屋总价里面，那么购房者就要承担这笔房屋维修基金费用。