房屋维修基金哪个承担比较合理？这个问题一直困扰着不少购房者。近日，南京市住房保障和房产局发布了《关于印发南京市住房公积金个人住房贷款管理办法的，新政将于2018年1月1日起实施。这意味着，购房者可以自由选择贷款额度，不再受户籍限制。同时，公积金贷款利率也有所下调。具体内容如下：1、首套房贷款最低首付比例由30%调整为20%，二套房贷款最低首付比例由40%调整为30%。
一：房屋维修基金交给哪个部门
胶东在线 2022-04-14 15:17:03
胶东在线消息 问题编号为1157037的网友留言咨询：多层住宅屋面漏水如何申请公共维修基金？2007年购买房屋时缴纳的配套公共维修基金，如果现有的政策缴纳每平方的维修基金费用有所提高是否影响提取？
芝罘区住房和城乡建设局回复：根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》(鲁建物字〔2020〕7号)第二十五条规定，维修资金的一般使用程序，由物业服务企业接到业主报修或发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，报物业主管部门进行现场勘察认定为公共部分的，应当由专有部分面积占胆三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主参与表决人数过半数的业主同意，视为表决通过。报物业主管部门审核备案并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主按照本方法规定组织实施。咨询电话6213783。
初审：栾芸
复审：宋君
终审：孙玲姿
二：房屋维修基金向哪个部门申请
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。三：房屋维修基金在哪个银行交
房屋维修资金都是由房管局来管理，有的是直接交到物业，有的是交到开发商，有的是交到房管局，你还得去当地房管局咨询。四：房屋维修基金是哪个部门收取的
维修基金交到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，但是业主一般是直接交给制定的商业银行的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。
根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到2/3的业主通过才行。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
4、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
买房子为什么要缴纳住房维修基金?
住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》第四条，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。