贷款维修基金交了怎么办？我们可以通过房屋征收补偿方案确定被征收房屋的价值，然后根据房屋征收补偿方案的规定，向有关部门申请办理产权调换手续。如果是产产权调换，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。具体的补偿方式，需要根据具体的情况来决定。比如，如果被征收房屋的建筑面积大于于或等于评估价格，那么就可以选择货币补偿；如果被征收房屋的建筑面积小于评估价格，那么就可以选择产权调换。
一：贷款买房子维修基金什么时候交
物业维修基金一般收房的时候开发商会要求收取，但是有些楼盘要到办理房产证的时候才会办理，契税在办理房产证的时候要交！规定是收房子90天内，凭合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到房管部门申请缴纳契税和维修基金，完毕后凭完税证明，申请办理房产证。
二：贷款前就交维修基金是为什么
这个要看你们当地的具体规定和政策了， 一般按揭贷款的契税是购房合同在房管局做预告登记和备案的时候就要缴纳的， 维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。三：维修基金交了贷款没批能退吗
交了预付款之后按揭贷款却没有审核通过，业主如果没有财力全款买房，通常就会和开发商按照合同约定退房退款。在退款时，有个不起眼的小项目很容易被忽略，那就是房屋维修专项资金。因为在面对业主时开发商具有方便快捷的优势，由开发商代收维修专项资金是常见现象，业主可以在支付房款时一并支付维修基金，再由开发商进行后续的转交手续。但是当买卖不成的时候，由谁来退维修基金，有时候就会发生争议。
那么，法院会如何判定争议呢？一起来看一则案例吧。
2017年秋，在青岛即墨，市民乔先生看中了青岛嘉航置业有限公司（以下简称嘉航公司）开发的一套商品房，在缴纳了预付款和五千余元的房屋维修专项资金后，因为向银行申请按揭贷款未能审核通过，只能协商退房。后因退房过程中未能就合同解除达成一致意见，双方遂对簿公堂。
争议的焦点在于，嘉航公司要求乔先生协助办理商品房预售合同备案登记撤销手续，乔先生则要求减免违约金并退还预付款和房屋维修基金。
嘉航公司认为，房屋维修专项资金并非交至嘉航公司，而是支付至青岛市即墨区房产服务中心。缴款收据显示系由房产服务中心收取，乔先生也承认该款项由嘉航公司代收代缴，因此双方解除涉案房屋预售合同后，嘉航公司仅有协助乔先生退还维修金的义务，而没有直接将公维金退还给乔先生的义务和责任。
乔先生则主张，现在合同解除，所有的遗留问题应该一并解决。钱是嘉航公司代收的，理应由他们代为退回。否则，自己没有能力约束嘉航公司履行协助退款义务。
法院审理后认为，因乔先生未能依约按时履行支付购房款的合同义务，构成违约，嘉航公司有权依据双方合同约定解除涉案合同，并酌情收取相应的违约金。乔先生已缴纳涉案房屋维修专项资金，嘉航公司作为该笔房屋专项资金的实际受益人，在双方合同解除后，应当将该笔款项返还给乔先生。法院认为，嘉航公司返还乔先生购房款等，有利于实现案结事了。
据此，法院判决嘉航公司在扣除违约金后，将预付款和房屋维修专项资金退还给乔先生。
正常情况下，应该是开发商协助退还房屋维修专项资金，但是乔先生的顾虑也是可以理解的。本案中，法院判决的出发点有两个，一是嘉航公司是该笔资金的实际受益人，二是有利于实现案结事了。反正钱就在那里，无非是早退晚退的问题。
现实中很多人都有一个误解，以为住宅专项维修资金是国家收取的税费，其实不是。根据《
管理办法》相关规定，在业主大会成立前，住宅专项维修资金只是由相关行政机关代管。最终，该笔资金是属于业主所有，是要存入住宅专项维修资金专户，用于今后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造。
相关法规还明确，住宅专项维修资金也是买房人取得房产所有权，成为业主后应当依法缴纳的一笔费用，未交存住宅维修资金的，开发商、售房单位不得将房屋交付给买房人。