今天去办理房产证，交契税。主房按发票金额1.5%，储藏室按3%缴纳。
一个小储藏室，就要交1525，[捂脸][捂脸][捂脸]
唉！这个储藏室，维修基金29 00多，再加上购买它的房款，都快6w了。
看着这公摊60%的小储藏室，有点郁闷大家都什么想法呢？
1、企业购房维修基金入账流程？
1、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。具体会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。
2、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
单位买办公楼的契税和大修基金费用会计如何做账?
答:购买办公楼,契税和手续费,入账方式有两种:
1、如果是随房款一同支付,应资本化计入原值.账务处理是:
借:固定资产
贷:银行存款
2、如果是购房后支付的,计入管理费用.账务处理是:
借:管理费用
贷:银行存款
3、维修基金计入其他应收款,使用时再转入费用
借:其他应收款--房管局维修基金
贷:银行存款
使用
借:管理费用--维修费
贷:其他应收款--房管局维修基金
2、住宅专项维修资金的会计记账方法？
单位购房，缴纳的维修基金，计入固定资产的房产总价值。
企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。
企业购房业务，需要先确认所购房产目的。
按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。
而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。
3、公司收到房产退回来的维修基金怎么做账？
收到房产公司退回的维修基金：
借：银行存款
借：开发成本--维修基金（红字
4、住宅专项维修资金的交存方式是怎样的？
住宅维修基金怎么算 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 住宅维修基金什么时候交 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
5、开发商拿走维修基金，房屋的维修该怎么办？
房屋维修资金要划拨到各省市维修资金管理中心监管的，怎么会到开发商手里呢？
房地产商不敢把房屋维修基金拿走的，除非老板跑路了。正常情况是地产商替房产部门代收房屋维修基金，同时要张业主出具正规发票，这个钱讲进去政府财政，假如地产商未将收取的房屋维修基金款项足额支付到相关部门账户里，该项目将无法办理相关手续，比如不动产权证、开发项目清算等等一系列！
6、你家有房屋维修基金吗？你知道怎么用吗？
只要买的是商品房，都要交共维金。经同一单园的邻居签字同意，有物业报批上级单位审核，找最经济的施工单位来维修。
我家有房屋维修基金，我大致知道使用方法。但是现实中还是有房子没有维修基金，而且大多数人都不知道怎么使用！
第一重点：房屋维修基金相当于房屋的保险，（个人理解）。维修基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有维修基金的，这笔钱是在你购买房屋的时候就在购房款里面支付了！但是老旧小区很多都是没有维修基金的，特别是之前集资建房，几乎都没有交维修基金！
第二重点：维修基金的归属和使用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，因为现实中绝大多数人是不知道怎么使用的。
中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规定：专心维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。专心维修基金收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定！
一：维修基金属于业主所有；说明了维修基金的所有权归属！
二：物业保修期满后才能使用；规定了使用维修基金的时间！
三：公共部位、公共设施的维修、更新、改造才能使用，不得挪作他用。明确规定了专款专用！
四：在六十条还明确规定了法律责任，挪用维修基金不但要追回，还要对挪用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追究责任人刑事责任！
第三重点：维修基金的筹集和使用，《物业管理条例》十一条，十二条规定：
一：维修基金筹集和使用，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；
二：改建、重建建筑物及附属设施，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；
由此可见使用维修基金都必须是双2/3才可以，决定权在专有部分的总面积建筑物业主手中，任何个人和组织都无权违规使用，否则就是违规使用，不但要追回还会处罚，更有可能追究刑事责任！
业主心声认为：维修基金是归业主的，使用权和筹集都由双2/3以上业主决定；但是在具体使用中是由小区的物业公司提请（没有业委会的），或者业委会提请。维修基金是房子的保险，按照规定缴纳，依照程序使用，是业主对自己财产的负责。不关心、不重视，最后受损失的是业主自己！