都说房价要跌了，一是出生率降低，人口数量减少，二是以后继承父母的房子，俩夫妻一结婚就有四套。房子难以出手，租金抵不上贷款利息，持有就是损失……
想想我刚买不久的第二套房，我是不是两年后满三了赶紧卖掉？但是，卖掉后钱拿在手里，几百万做什么呢？想不明白了，这十几年只知道买房能实现资产增值，炒股就是当韭菜，那我真的把二套房卖了，我的钱怎么保值呢？
在房产腾飞之前，国人有钱了是投资什么行业让自己更有钱的？
如果将青岛楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写。
有的人看清了这列火车的行驶方向，却在决定上车前，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面；而有的人抓住了机会登上了火车，成功跨入百万乃至千万富翁行列。
今天文中的主人公就属于后者！
前段时间本号在网上征文后，收到了许多热心朋友的来信，本文的主人公就是其中一位。她是本号的一位忠实粉丝，也是一名普通的女教师，通过自己的努力，在短短3年的时间，成功拥有了10套房产，实现了个人财富的完美升级。
她以自己的故事告诉我们，财富不是等来的，而是在人生的路上经历各种风险，不断积极进取换来的。
无论是做房产投资，还是做其他，都需要持之以恒，忘我投入，狠心苦钻，才能活成在外人看来无比成功的样子，以下为正文：
01
首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！
青岛的有钱人那么恐怖，有几十套房的多了去了，万万不敢班门弄斧！！
我来这的目的，主要是想分享一下我这三年的买房经历！！
因为每次我把我的经历和任何一个人说，别人都会讲，你可以出一本书了！
我在想真的吗？
出书就不现实了，写篇文章和大家分享一下还是可以的！！
第一套
记得是2015年底，当时我手里有十万块钱，记住，是十万！
补充介绍一下先，我今年34岁，山师硕士毕业后进了青岛一小学当老师，有编，为什么选择小学，上班没压力，下班无牵挂。
但别以为做教师很有钱，我三十多岁只有十万存款就是个证明！
言归正传，当时曾向我推荐房子的中介告诉我夹岭沟小区有一套六十八平的套二只要九十万。
首付二十七万，月供四千多，租金两千五，自己每个月月供不到二千！
我很不精明的，很多事都大大咧咧，但我觉得中介讲得太对了！于是心动，和老公一讲，毕竟花不了什么钱，竟同意我买！让我去看房，不够的钱他来出！
但结果租客不让看房！怎么办？没事，不看也买！就这样不看房就买了第一套房！
我名下已有房，这套房是用我弟的名义买的！但我那时候什么屁都不懂，根本不知道什么叫购房政策，只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了！过了不久又说姐涨到一百二十万了！我嘴都笑弯了！
第二套
买了第一套没多久，大概半年时间，2016年四月底，记得李沧的万科生态城销售员给我打电话，说要我去看房，了解了一下均价要一万多！
我心想，切，一万多还不如买市南！于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到市南去了！
请记住，当时我手里只有五万块！是五万，不是五十万！！家里也没任何存款，没任何！
但我就是想去看看！
因为当时有中介一直在给我推新贵都的一套房子，说这是小区甚至周边最便宜的，我们就去看了不到两分钟！
也没再看其他，而且中介一直在说青岛已经开始启动上涨行情，不然就要涨价了，肯定后悔！我也认为必须得买才行，而且得当天晚上买，于是就签了！！
一切搞定后已经半夜一点多了，三岁的儿子还带在身边！老公之前几个电话命令我赶紧回去！
回去路上我开始有点害怕了，首付钱哪来？怎么和老公说？果不其然，回到家老公端坐沙发，脸色黑过关公！！
我把购房合同给他看，他马上要撕，我眼疾手快挽救下来了！
老公没得商量，要我第二天去退！
我一夜无眠啊！想想首付的钱没着落，老公又那么反对，似乎只能退了！可第二天一提出来，业主不肯，除非我给她双倍定金！也不怪人家，合同上有约定的！
但我脑瓜子一转，想了一个办法，先去银行借，等过了户，不管房子涨没涨，赶紧卖掉，其实我很坚信房子会涨的！
我只能这样安抚我老公！
我老公勉强同意，他同意是因为不想付那十万违约金！我有一个明显的优势就是事业单位在编员工，所以向银行借钱很容易批！
当时去某银行借钱，很快就批了将近三十万，当天放款！可离首付还有点距离，向朋友借了点，逼老公预支了点工资，凑够了！
一个月后，在规定时间之内去做监管，业主开始叼难了。
她知道我名下有房有贷款，指明要我用自己名义买才肯卖给我。这就意味我要付四成首付，她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！
因为你们知道吗？那房子在那个时候已经足足涨了二十万！怎么办呢？我老公也豁出去了，跑到公司向他老板借了三十万，。
可业主还是不肯卖！说了一句：哎呀不管那么多，反正我不卖了！我马上找律师发了律师函，打算开始漫长的官司之路！
接下来怎么办？六十万借来的资金揣兜里怎么处理？
一方面要利息，一方面在贬值！
那么巧有中介向我推荐了万科中心商铺，我去看了！
我这个人就是不能去看，一看就签约交定金！我又买了！！二百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷地！！
回到家我很怕，怕得饭都吃不下！不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！
开吵的声音整栋楼都听得到！老公两个处理方案立马出来了，一是报警！（当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商！） 二是卖掉现住的房子以后各过各的！！
我爸也发话了，要抓我去精神病院关起来！他是真的以为我疯了，不是开玩笑的！
我妈哭了！哭得很大声！
我三岁的儿子是个十足的乐天派，这种情况下他也没哭。估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！
我呢？我也哭了，我说，抓我吧，去精神病院也好，警察局也好！
吵完了，老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警，不然乱报警有可能被抓的是他自己！！
于是带上我爸到万科中心销售部去了！回来后黑着脸和我说，这二十万定金不要了吧！
我说你发神经！
他说一百万的首付哪里来？
我说现手里已有六十万，另外四十万我自己想办法！
于是他不吵了，也不管了！重要的是也不管筹钱！！我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！
接下来我一共又去了两家钱行借了两笔消费贷，凑够了一百多万首付，拿下了那套商铺！
现在想起来买这商铺是失败的投资，花钱最多，涨得最少，重要的是原价都卖不出去！！
没办法，说什么一铺养三代！留着给儿子以后慢慢收租吧！
第三套
我本来以为，新贵都那套房打官司至少要一两年吧？
可事情往往就是那么出乎意料，业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大还是什么别的原因。和我协商只要我加十万，且一周之内做监管，她就愿意把房子卖给我，我立马同意了！
这次老公终于没有反对，因为这房子涨了二十多万是已经摆在那了的！！（上合峰会期间曾涨了将近一百五十万，现在回落到一百万）
可六十多万的首付哦！怎么筹？而且要在一周之内！
我这个人还有一个优点就是脸皮不薄！
马上开始向所有的三姑六婆借钱，这个五万那个十万，还有两万，四万的，还向家公家婆借了五万！我爸妈借了几万，老公朋友借了一些！居然凑够了！
新贵都房子拿下了，这是第三套！！这套房是用老公外甥的名义买的！
第四套
这时应该是六月底了，我本没有打算再买了！真的是没钱了！
那时大家都说红岛是洼地，我同事在红岛世贸公园美地买了一套小户型，只要一百万出头，我认为肯定有得赚！
我自己没钱，但我想让我弟去买，帮他赚点钱！可我弟穷啊！一分钱都拿不出！我叫他去银行借，只借到十多万，还花了不少手续费！
我们看中的那套首付三十五万，还差二十万，也许是我老公也看好红岛吧。他主动去银行借了二十万，就这样，和我弟合作，拿下了世贸公园美地一套小户型！
这套房是用我舅舅的名义买的！
第五套
买第五套也有很多故事！！
我这个人就是闲不下来，有事没事就翻手机看地产新闻，给中介打打电话！
那天无意中看到黄岛鲁商蓝岸一套房，据说很笋，91平报82万，我打电话给中介，问是不是真的笋。
因为我对黄岛房价不了解，中介说真的是笋，说还可以少点，让我过去看，买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！
于是大中午的我就一个人从市南坐车到黄岛去了！
房子装修不错，但是顶楼！不太满意，我就尽量压价，其实不太想买！但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！
但我其实身上没钱！我让我堂妹给我转了两万定金，签了合同！给果怎样？合同不敢带回去，怕被老公撕，放在我堂妹那寄存着！！
之后正好是休年假，一家人回老家，我开始在老公耳边天天灌输，黄岛洼地啊！黄岛是西海岸国家级新区有发展啊！黄岛房价一定会涨啊！
老公烦不过，回到青岛后随我去看了那套房子，没做声！
我说那就下定吧！去中介那又刷了四万定金，其实这是追加定金，因为之前已交了两万！我老公见没签合同就交定金，意识到我已签，都懒得和我吵了！
又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢？
这套房首付30多万，这笔钱怎么筹到的，现在真想不起来了！！
这套房是用我老公名义买的，家庭名下第二套房！
现在这套房市值170万！足足涨了近一百万！
第六套
好像是17年初吧，城阳开始“翻身”了！！
青岛市南市北李沧黄岛经历了16年的一波上涨，唯独不见城阳上涨的动静，我个人判断既然其他几区都已经有过上涨，城阳上涨也是早晚的事情，我有个表妹买了城阳天泰城，很便宜，我赶紧也让中介帮我找类似的！
竟然真让他给找到一套，价钱优惠！
我当天晚上就去看房，还是没看到，租客不在！中介让我交点诚意金，我都准备刷卡了！
不知我家人从哪里收到的风，电话开始扑天盖地地打来了，一会是我爸，一会是我弟。（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！
我烦躁啊！心想妈的我这又不是去干什么坏事！我在想办法**啊！！我这就相当于去谈业务签合同，这套房买到就赚到，你们一会一个电话打过来影响我财路！！
无奈啊！人至察则无徒，没人懂我啊！为避免回去又一顿吵，我没交钱，回去了！！
可我的性格怎会轻易放弃？第二天我还是去刷了诚意金！准备等业主出差回来就签合同！后来听说那业主一天接到上十多个电话要买他的房子，连价都不讲，直接不卖了！！
我接着让中介帮我在天泰城找别的子！
中介找房还不容易吗？没过多久，马上就有一套让我去看！我趁中午下班的时间去看了，89平小三房，110万，中介说这套最划算了，许多人都盯着呢！不下手的话下午可能就会被别人卖掉！！
我对中介的话再次深信不疑啊！！心想那得赶紧的，先下手为强！于是就约业主出来签约了！
我自己都觉得汗了！！这一切，我老公和家人都是一如既往的不知道的！！不过想必他们已习惯了！接下来我开始想办法筹钱了！
我之所以还敢买，是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵押贷款！！问题是如何说服我老公呢？得先站在他的角度去想！
我说你不是借了你老板三十万吗？一分的息那么高，还不如拿我们的房子去抵压贷款，才五厘多的息！
把老板的钱给还了，剩下的钱一方面还现在每个月的房贷和信用贷。再多出来的继续拿去投资，只要利润高于目前的利息，我们就**了！！
我老公居然听明白了，被我讲通了！
在此补充介绍一下我老公，监理工程师，自己接活干，手下有六七十号人，天天忙得像狗一样，但也没见拿了多少钱回家！我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！他比我大了十七岁！离过一次婚带着个儿子！
我硕士毕业是公立小学在编员工，黄花大闺女一个，选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！
当然我很庆幸遇到并选择了他，他成熟稳重，顾家，善良温存！还挺帅，比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型。别人都以为我是傍了大款！
但是我老公自己说的，和我一起的时候他只有一辆车子一个儿子，仅此而已！而且那时他的事业还没完全上轨！我们结婚后租房子住了三年才买了现在住的这套房！！
言归正传，老公同意抵押房子，我松了一口气！
我们现在住的房子一百三十平，市值三百五十万，我们贷了二百万。还掉贷款，还剩七十万，剩下的钱如何分配？
我就和老公说，现在生意不好做，我们也不懂做生意！炒股更恐怖，像无底洞！还是买房最靠谱！
老公想想也对，于是我就开始假装去找房了，然后假装找到一套，就是我已经交了定金签了合同的天泰城顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！
现在这房子市场价160万！！涨了50万！
第七套
买了天泰城后手里还有点余钱，当时有中介告诉浮山后六小区有一套58平的卖一百三十五万！我被这个便宜的价钱惊到了！其实这个价钱也不便宜了，只是总价给人感觉很低！
我又心动了，反正手里还有钱，管他呢，买了！！
这套房又是看不了房！在小区里转了转就去交订金了！
结果后来证明不看房就买是存在很大风险的！交房后一看，傻了眼，这叫房子吗？贫民窟还差不多！不知道之前的那户人是如何在这里生存下来的！
老公把我骂死了，第一次，他骂我我不敢作声！！幸好老公懂设计，把房子重新设计，基本上把室内的墙全部打掉，重改了结构，重新装修，花了将近五万！
这么一弄，也算是有模有样了！！这套房子在上合峰会高峰期接近200万，后来随着大行情下行，现在估计也就150-160万，算起这两年的利息，算是不赔不赚。
第八套
这个时候我手里真的没钱了，而且因为负债太高，哪个银行都不会再贷款给我了！
可我不担心，我有法宝：卖房子！
最先买的最先卖！我159万卖掉了90万买的夹岭沟的房子！赚了将近70万！ 我是绝对不会把这钱放银行里存着的，我一直都想拥有一套湛山市南区实验小学的学位房。
正好有中介向我推荐湛山秀湛路的学区房，又有学位又是地铁口，单价虽然已经很高，但胜在有小户型，我挑了一套53平的两室一厅，200万出头！
这时我老公已对我买房已经没眼看了，感觉就像他老婆去市场买了棵白菜一样！
当然，主要是，我买那么多套房，全都**了！ 而且这时候我已经不用他掏钱了，一切买和卖，我自己搞定！！
刚买完这套学区房，4.18政策出来了，青岛限购限贷齐上阵，市场开始下行。
目前这房子没怎么涨价，但我不着急，这房子放长线，留着给儿子读小学用学位！
第九套
估计大家一定早听过长沙路保利天汇这个盘，现在估计都快清盘了吧。
也许是因为看了一篇推手写的文章，把这个盘写得天花乱坠，而且这个盘作为市区仅剩无几的央企品质大盘确实抢手！每次推出中小户型基本秒光！
我不管那么多，心想必须得买！
于是去认筹，心里做好了卖掉新贵都的打算！但青岛的房子就是这样，并不是有钱就一定能买到！要靠运气，要靠抢！！
开盘那天，心心念的110平的小户型竟然一小时不到就卖光，我竟然没被抽到！！这完全在我意料之外！出来后心情极差，险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤！！
后来想想，买不到也好，免得压力那么大！！但我哪里甘心啊，接下来我开始看周边新都心的二手房，再次印证一个道理：好房子真贵！
不好的房子就算便宜也不想再买！这回可真不敢轻易再出手了！谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！
虽然大部分人长期看多，可也要讲究入手时机，时机入得不对砸在手里只要不涨就会亏本！！
二手房我不考虑了！但我老公说青岛在重点发展西海岸新区，第二隧道也在规划，黄岛口在辛安，目前也是价格洼地，后面还有地铁要通青岛，潜力不小！可以到那边看看。
一直以为老公只关心他的监理公司，想不到对城市规划发展也还是有一知半解，问我老公去不去，他说他没空！我就出发了！
辛安品质盘没几个，基本就是中南、万科、保利，几个盘都看了。
去之后，销售员说了一大堆，最后总结：这一片以后绝对会涨！我又对此番话深信不疑了！必须买！！一直对万科比较有好感，选了万科城市之光，交了五万定金，签了认购书！
回到家，老公问我，定了？我说定了！
多少单价？一万三千多！
多大的？95平！
嗯，还可以！我说这个盘是万科开发的，品质能有保证。
老公说钱哪 来？
我说新贵都的已卖，下周就可收到七十多万，但这笔钱没那么快到帐！反正我不问你要钱！只是在钱没收到前，你先帮我想办法去借一下！
他反正没拒绝！就这样，拿下第九套商品房！
这套房两年后才能拿到房产证，到时候是亏是赚，谁知道呢。
第十套
买这套是我老公自己的主意，而且还是公寓！
是在市北新都心的新都朗悦，之所以在这里，据老公讲，是因为之前的商铺是在这边买的，而且这边的商业在凯德、万科、麦凯乐（虽然现在已经黄了）的带动下，有些人气，觉得出租能好出手，
新都朗悦 ， 两万多的单价，老喊好便宜好便宜！笑死我了！！房产投资最不该买公寓了吧？首付五成最多贷十年利息上浮百分之三十！！
这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则。最重要的，到时候可能会出不了手被套牢！我不建议他买！
可我毕竟自己下决定买了那么多套，现在人家要买一套都不行吗？算了算了，反正总价也就百来万，给你买了当是练练手吧！但前提是，自己想办法筹钱！我没有！！
以上是这三年买的房子！ 全部是真实成分决无 半点虚假！！
02
我出身农村，家境非常一般，父母一辈子赚的都是血汗钱，一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士！
我和我老公结婚到现在，从他只有一辆车子一个儿子，从我们租房子住开始，到拥有现的资产！我可以很自豪地说，不是我傍了大款，而是我老公因为娶了我才成为大款！！
因为我不仅胆子大，敢想敢做，而且我是个宅女，除了上班，看房买房卖房。我基本不出门，不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝，也不会花很多钱去打扮！
我老公也是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心！所以他可以放心在外打拼！这几年他的事业发展也很快，从最初十多个员工到现在七八十号人！每个月发六十多万的工资，一天都不会推迟！只是自己到手的钱，没见到有多少！
03
总结一下这几年买房的心得：
1.刚需的最好不要等到存够了钱再去买！
因为收入永远赶不上房价，等你攒够了去年定的目标，会发现去年的房子现在离你更远了！我觉得钱也是像海绵里的水一样，可以挤的！可以去借，去凑，总之想尽一切办法，把首付凑够，买了再说！买到了就买到了，到时候就算有负债，也是甜蜜的负担了，因为你买的房子又涨了！
2.相信中介，不要觉得所有中介都是骗子，来骗你的钱的！
有时候中介推的，确实是性价比最高的！他们自己又不打算买，为什么要吝于把好房介绍给你呢？而且他们是对行情与市场最了解的！
我从来都是很相信中介的！和中介做朋友吧，我的朋友圈里起码有一百多个中介。地产界有任何一点风吹草动，我第一时间知道！
3.想做大事，就不要拘小节！
很多人本来看中了房子，可就因为几万块钱的差价，或多了几千块钱的中介费，就放弃了不买了！给果这房子将来可能会涨几十万几百万！这不是摘了芝麻丢了西瓜吗？
还有些人本来可以去银行借信用贷，却又舍不得那点利息，明明可以买房的，却不愿意欠银行的钱！殊不知，人家李嘉诚还借银行的钱呢！用银行的钱来**，还有比这更美好的事吗？
我所有的房子，都是借钱买的！
风险肯定有，但因为时机找准了，现在我的房子都赚了，就不用担心还不起银行的钱了！
4.不要去咨询太多人的意见！
投资有风险，你去问别人，就相当于要别人帮你承担风险，谁会愿意？再加上，投资买的是预期，没有谁是先知，敢断定什么一定会赚什么会亏，就连巴菲特也没这能力！
所以不如自己多看点资料学点东西，该下手时果断下手，不怨天不怨地，自己为自己买单，这样最好！
所以当我认定了房价会涨，即使全家人都反对，我也要买，因为我相信事实很快能说服他们！
5.要懂得规划，备好至少两年内的口粮！
我看起来买得很盲目，很疯狂，很不计后果，但其实我每次要筹钱要花用钱的时候，都是有法宝的！
一方面我老公收入算中上水平，我实在撑不住时就找他，至少他朋友多，可以帮我先借！
一方面还是利用银行杠杆：信用贷和信用卡！刷信用卡比借贷利息少多了！当然要准时还哦！还了之后马上又刷出来！
还有最历害的法宝：房子！
实在是压力太大，卖掉一两套，一套赚个三四十万，低于市场价几万块钱赶紧抛！只要有得赚，少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！
04
另在个人房产路上的一些投资感悟，与各位共勉：
1.踏上买房路上的第一个念头，先告诉自己，我不会占到小便宜。
2.有钱人都是花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，那么你会越来越有钱。
3.你能咬牙够的到最好房子就是你的第一套房子，因为没人会不换房。
4.再资深的买房客也会买错，所以买错了就别难过，下一套就会赚回来。买房这条路上最大的禁忌就是什么都想要。
5.不要抗拒中介，也不要相信没有中间商赚差价，最好的决策就是信任一个好中介，然后有商有量的把房子给买了。
6.楼市有周期，不同周期有最佳应对策略，上涨时适合套现，回调时适合投资，平稳时适合置换，回头想想，你会发现，无非“成本最低”的四个字。
7.刚需无周期，要用的东西是产品而不是资产，某种程度上还没有资格谈论周期。但刚需可以无视周期，但务必敬畏现金流。
8.没必要去神话那些一掷万金的开发商们，有时候拿地没什么精妙计算，一拍脑袋，拍卖时脑袋一热，就成了。某种程度，他们和股市中追涨杀跌的股民没两样，有时候，出了地王，也不代表你这有什么重大利好，兴许就是冲动了。
9.地段的价值不是恒定不变的，很多地方的市中心，市政府搬了之后就不再是市中心了。
10.学区，是房子最具刺激性的字眼，政策给你的，也能拿回去。不过，学区房中，有种一种叫生源好，但是名声还没打响的学区。这样学区周围大多是一些卖相不错的新小区，时间一长，回报惊艳。
11.房子一分钱一分货大致是对的，没有错买也没有错卖，但是高价拿地接盘的，卖高价则实属逼不得已，希望你买这种盘的时候不是逼不得已。
12.物业往往是交房后，最能直接影响房价的不稳定因素。如果投资的话，尽量避免超级大盘，没有能力的物业，往往是群租房泛滥的前提。
13.神户型的就是让你第一眼心动，是看过千百回，还是心动的户型。而就市场来说，不同城市的刚需户型也各不相同，一线的两房是无奈，二线的三房是咬牙，三四的四房是常态，有得必有失，有失必有偿。
14.投资往往要比刚需更看重上面这些因素，刚需往往需要妥协，投资需要未来接盘人的感受。
15.其实说穿了，也没什么，自己多看看盘，非常非常多的那种，熟能生知，楼市也不例外，谁也没有比谁优越，多交几个靠谱的楼市一线人员做朋友，这点很重要。
以上所说，不代表是什么正确答案。
住的舒不舒适，买的合不合适，就像鞋子脚知道，自己有数就行；投资回报如何，拉一拉收益率，自然明了。而唯有自己沉淀之后，才能找到合适自己，并愿意坚守的楼市原则。
最后一句，买房子是为了让你生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话，很多额外的烦恼也就没那么多了。
为了更好地帮助大家更智慧地买房，少走弯路，合理配置家庭资产，我们开通了免费的知识星球，大家有任何问题都可以在星球里提问，欢迎大家来我的星球坐坐，一起交流探讨，我每天都在那里。
