股票里的换手率是什么意思，我们一起来看看。换手率是一个相对的概念，指的是股票流通市值与流通股本之间的比率。换手率高的股票，说明该股票交易活跃，市场人气气旺盛，投资者参与热情高涨，这样的股票往往具有较大的上涨潜力。反之，换手率低的股票，说明该股票交易冷清，市场人气涣散，投资者参与热情不高，这样的股票往往具有较大的下跌风险。
一：什么是股票的换手率
在某一段时间内，股票转手买卖的频率，反映股票的流通性指标之一。换手率=（某一段时期内的成交量/流通股数）x100%.
股票在上升途中换手率达到20%要引起警惕，股价在低位时当日换手率达到4%要引起关注。
我卖给你 你卖给他 他又卖给了她 她又卖给了它 就叫“换手” 懂了？
换手率=某一段时期内的成交量/发行总股数×100%
我估计做的时间应该在3个月左右，还在了解一些基本的东西。
但是，其实很多东西都是可以做假的。从了解到理解，再到能看透还有很多的路要走呢。
另外，很多关于成交量等等很多的东西都是可以作假 的
换手率=某一段时期内的成交量/发行总股数×100%
例如，某只股票在一个月内成交了2000万股，而该股票的总股本为1亿股，则该股票在这个月的换手率为20%。
某股某日(周/月)换手率 = 100*该股指定日(周/月)成交量 / 该股指定日(周/月)流通总股数
由于股票的流通总股数是会变化的，所以必须计算某股某日的换手率必须用指定日期的流通总股数来计算；
换手率低表明多空双方看法基本一致，股价一般会由于成交低迷而出现横盘整理或小幅下跌。换手率高则表明多空双方的分歧较大，但只要成交能持续活跃，股价一般会呈小幅上升走势。换手率越高，也表示该股票的交易越活跃，流通性越好。换手率是指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标。
二：股票里的换手率是什么意思换手率高好还是低好
在二手房交易中，不管是置换还是投资，最后都会面临一个问题——房子的售出。这时候我们会发现，买房除了要观察地理位置、配套等硬条件，房子的流通性也不可或缺，这就涉及到我们今天要说的内容——换手率。
对于换手率这个名词，很多人可能觉得比较陌生，房子的换手率其实借用的是股票市场的说法，也是买房前需要了解的知识！
01
什么是换手率？
在房产中，换手率说的是在一定时间内市场中二手房转手买卖的频率，某种程度上能够反映一个城市房产市场交易的活跃度，小区的流通性，简单来说就是吃香程度。
换手率计算方式：换手率=成交数量/总户数
02
换手率有什么意义？
在房产交易中，换手率其实像是一个观测指标，相较于挂牌量价、成交量价，它能更深度地反映出小区房子的交易偏好、成交周期。
那换手率高了好还是低了好？
一般来讲，小区换手率越高，市场热度越高，小区内的房子投资变现的能力就越强，比较容易找到新买家。
相反换手率低的话，小区房子转手相对困难、买卖周期长，房价未来上涨幅度可能比较小，但这并不是十分绝对的。
就比如换手率低的小区，它可能存在两种情况：
一.说明小区比较稳定，房子品质高，业主自住率高，不舍得出售；
二.小区可能是存在某些瑕疵，比如：地段偏远、房龄较老，市场上的价值评价比较低。
说到这里，那换手率在高低好坏的评判上，有没有一个标准呢？通常在2%-4%区间刚刚好！
但，很多时候，这也不是绝对标准，因为关于小区换手率的情况，具体还要因地制宜，毕竟影响换手率的因素有很多！
03
影响换手率的因素有哪些？
影响换手率的因素有很多，为此，我们选择了不同板块不同小区、同板块不同小区进行对比，其换手率在上海市场大环境下，相对稳定，却又有所不同。一起来看看吧~
仙逸小区vs新海小区（长宁）
此小区建成于90年代中后期，位于长宁虹桥板块。房型主打两室一厅，小两室多在50-65㎡左右，大两室多在65-80㎡左右。
交通出行:小区旁边是127路、莘仙线等车站总站，地铁10号线水城路站、2号线威宁路站在此周边，交通便利。
配套设施:周边医院、商超（缤谷广场、金虹桥国际中心、星空广场、汇金百货）、学校纵横交错，生活应有尽有，配套设施完整。
仙逸小区换手率为5.7%，对其所处的区位和配套来说，是比较正常的。也因为区位价值——区域内拼多多、京东等头部互联网大厂聚集，它成为了性价比较高的首套置业小区，典型的刚需型小区。
小区位于长宁区，由多层住宅楼组成，户型跨度比较小，仅有一室和两室选择，户型建筑面积段约在36㎡-64㎡，成交多以刚需为主。
交通出行：地铁11号线江苏路站。
配套设施：距众多商场较近，周边配套设施较为完善，便利店分布密集，生活购物较为便利。
与仙逸小区相比较，虽然该小区周边配套和交通等都比较完善，同为刚需住宅，但由于房龄较老，内部配置存在不同程度的老化，同时，小区内户型跨度小，面积较小，更适合两人居住，因此，换手率相对较低，为2.4%。
同润山河小城VS建发玖珑湾
此小区为70年产权商品住宅房，位于松江，小区多为一梯两户、两梯三户和两梯四户，户型多为88㎡的大两房和小三房。
交通出行:小区门口便是公交车站，191和191区间公交车直达9号线泗泾地铁站。
配套设施:小区内娱乐设施非常多，有游泳池、篮球场、体育设施等，社区配套设施完善。
小区的换手率为4.5%，整体配套等而言相对完善，唯一不足便是人车不分流，但在2021年，小区针对这个问题，制定了《停车管理办法》，并于周边大型停车场进行合作，引流部分居民的停车需求。对刚需住房且预算有限的伙伴来说，是一个不错的选择。
整个小区位于松江，是由花园洋房和小高层交叉组成，靠河边布置，主打轻奢实用性住宅。
交通出行：近地铁站，距离9号线泗泾站300多米，周边驾车可选择沪渝高速、沪青平公路、沈砖公路、沪松公路等多条高速线路，坐实了“轨交房”优势。
配套设施：以半径800米为例，配有市实验性示范性学校松江二中、松江大学城等多个成熟的教育配套，同时，近距离的医疗配套也基本满足就医需求。
与同润山河小城相比较，同一板块内建发玖珑湾更靠近地铁站，主打轻奢，为此价格而言相对较高，换手率为2.4%，对于改善性住房来说，是一个不错的选择；就刚需住房，同润山河小城的价格更趋于利好，换手率也更高！
静安新城VS大上海国际花园
静安新城有12个小区组成，其中，六区、七区、八区、十二区是2000年左右的次新房，其他八个小区的房龄从1994年到1998年之间竣工的老公房。总建筑面积14万平方米，由小高层组成。它的换手率为2%。
交通出行：距离地铁9号线合川路站平均900米，周边还有地铁12号线东兰路站，交通便利。
配套设施：紧邻漕宝购物中心，附近还有新乐坊、古美购物中心等，商业设施丰富，此外医疗也十分康健，有虹桥医院、复旦大学附属儿科医院、闵行中医院等，各类资源丰富。
静安新城价格走势平稳，处于大虹桥板块，又邻近漕河泾开发区和徐家汇，是综合价值很高的首套置业小区。因其起源于动迁，加之地理位置影响，房源自住或多为出租，因此板块内换手率相对平稳。
大上海国际花园位于龙茗路和漕宝交界之处,位于龙柏高尚住宅区，隶属古北、徐汇辐射区，临近虹桥别墅区，是众多高知高品人士的择居之地，它的换手率为1.2%。
小区内房型分为多层房、电梯房和别墅，其中多层为主。2000年前的多层房面积以85到130㎡的两房、三房、四房为主,其中四房的房型最好; 2000年后的多层房面积以96到135㎡为主，房型以2房和三房为主。
交通出行：地铁9号线，92路、92B路、 764路、 205路等多路公交车，出行方便。
配套设施：周围生活配套设施齐全，包括网球场、超市等，一站式尽享徐家汇、古北商业 圈的倾城风华。
大上海国际花园和静安新城相比，两个小区地理位置十分优越，均辐射到徐家汇，因此，其中换手率低的情况，并不是因为小区存在瑕疵。
综上，同板块内小区换手率有差异，不同板块内小区差异更为明显。
- 长宁内中环的虹桥板块，换手率较高，受其地理位置、板块优势影响，多为重视交通和配套的中产；
- 松江外环外的泗泾板块，换手率也相对较高，是因为板块内多工业园区和现代制造业，9号线直通漕河泾，预算有限、重视刚性需求的新上海人较多；
- 闵行中外环间的静安新城板块，换手率相对平稳，原因为辐射漕河泾，拥有大量中小科技企业，租赁较多，同时房子大多居住者为年纪较长、安土重迁的老上海人。
由此我们可以发现，换手率的影响因素众多，居民结构、地理位置、教育环境、就业环境、周边配套、价格等都是影响小区整体换手率高低的重要因素。
一直以来换手率到底是高了好还是低了好，都是一个颇有争议的话题，因此，想要置业的伙伴，在买房过程中可以将换手率作为一个参考因素，具体情况还是要综合社区实际价值，做出正确判断。