我一个朋友2005年在南京买了二套房。当时250平米房子房款总价400万.为了办理房屋产权证，交纳了维修基金百分之四，就是16万。可是过了没几年，南京出台新政策维修基金按照房子面积交纳，电梯房120元一平方米。普通房75元一平方米。这么一算，就是维修基金就至少多交纳了13万.不知道现在能不能去有关部门退回这么多维修基金。问问大家有没有对这个事情懂的人。
维修基金一般是业主交房前就缴纳的，如果缴纳完后，小区房屋出现问题是可以动用维修基金的。那么，小区哪些情况用维修基金？一起来看看小编带来的介绍吧！
小区哪些情况用维修基金
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修缮工程。 房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分是指室外墙、走廊、楼梯间、走廊等。公共设施和设备 指业主共同拥有和使用的水管及设备、配电电缆及设备、电梯等公共设施设备。
维修基金使用后的弊端
此基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此会影响到房子的价值；由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益；再次缴纳费用难度较高。
房屋维修基金使用年限有限制吗
房屋维修基金使用年限有限制，在房屋保修期内，房屋维修基金是不能使用的，这期间维修责任归开发商，属于开发商的责任。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
来源：网站q2d
作者：强柔
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