reits基金战略配售比哪个高，哪个低？我们可以通过两个指标来判断。一是基金公司的投研团队实力，二是基金经理的投资能力。这两个指标的权重分别是0.5%和0.4%。也就是说，如果你买的基金净值高于1元，那么你的投资收益就是正的。反之，如果净值低于1元，那么你的投资收益就是负的。所所以，这个指标的意义在于告诉我们，在市场低迷的时候，我们应该怎么做才能保证自己的资金不缩水。
一：reits基金战略配售什么意思
基础设施公募REITs再次受到市场追捧。9月16日，华夏合肥高新REIT发布认购申请确认比例结果，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%，刷新公募REITs公众投资者配售比例的最低纪录。
我国基础设施公募REITs发展一年多以来，产品数量不断扩容，底层资产类型也不断丰富。包括华夏合肥高新REIT在内，截至目前已有18只公募REITs已发行，发行总规模达到594.73亿元。
公众配售比例创新低 认购总金额近1300亿
华夏合肥高新REIT的募集期为9月14日至9月15日。公众投资者的募集期原定为9月14日至9月15日两天，但首日公众投资者累计有效认购申请份额已经超过本次公众投资者初始募集规模上限，该基金9月14日提前结束公众投资者的募集。
该基金获准发售的基金份额总额为7亿份，其中拟向战略投资者发售的基金份额数量为4.55亿份，拟向网下投资者发售的基金份额数量为1.715亿份，拟向公众投资者发售的基金份额数量为0.735亿份。
在公众认购部分，截至9月14日，公众投资者的有效认购户数为72899户，有效认购基金份额数量为317.34亿份。由于公众投资者有效认购申请份额超过基金拟发售份额数量，该基金启动比例配售，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.23%。这意味着，若一位公众投资者用1万元认购基金，最终只能获配23元。
这一配售比例再次刷新公募REITs公众配售比例的最低纪录。此前公募REITs公众配售比例的最低纪录是红土创新深圳人才安居REIT，为0.39%。
在网下认购部分，截至9月15日，该基金发售公告中披露的90家网下投资者管理的284个有效报价配售对象已全部按照要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为268.97亿份。网下投资者有效认购申请确认比例为0.64%。
事实上，此前在网下询价阶段，该基金就已受到网下投资者的追捧。截至9月9日，共计91家网下投资者管理的285个配售对象提交询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额数量的157倍。
华夏合肥高新REIT的份额发售价格为2.190元/份。按317.34亿份的公众认购、268.97亿份的网下认购和4.55亿份的战略配售合计，启动比例配售前投资者认购该基金的份额达到590.86亿份，认购总金额达到1294亿元。启动比例配售后，该基金的募集规模为15.33亿元。
公募REITs不断扩容 18只产品发行总规模近600亿元
自2021年6月首批9只基础设施公募REITs产品上市以来，一年多时间内，基础设施公募REITs不断扩容，截至目前已发行的公募REITs（包括刚刚结束募集的华夏合肥高新REIT）达到18只，发行总规模达到594.73亿元。其中17只已上市。
今年7月，首单能源基础设施REITs发行；今年8月，三单保障性租赁住房REITs发行。基础设施公募REITs底层资产类型进一步丰富。
除此之外，还有一批新产品在路上。据上交所信息，国泰君安临港创新智造产业园REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT分别于8月30日和9月1日获批通过，即将启动发行。其中，国泰君安东久新经济REIT为市场上首单由民营企业申报的公募REITs，其发起人为东久工业地产投资有限公司，该公司的母公司为东久新宜集团，穿透后的主要股东包括孙东平和华平投资，其他股东包括瑞士合众集团、行健资本、红杉资本等。
国泰君安临港创新智造产业园REIT已经确定将于9月19日至9月20日募集，获批募集的基金份额总额为2亿份。其询价工作已完成，基金认购价格确定为4.12元/份，据此计算其募集规模为8.24亿元。
在8月16日国家发改委的新闻发布会上，国家发改委固定资产投资司司长罗国三表示，国家发改委积极稳妥推进项目，一年来，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。此外，国家发改委对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。
罗国三表示，下一步，国家发改委将在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。同时，将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。
新京报贝壳财经
二：Reits基金配售比例
沪深证券交易所和中国证券登记结算公司公布《新股发行市值配售实施细则》,根据实施细则,配售比例根据市值配售部分投资者的需求确定。当比例为100％时,市值配售申购放弃部分由主承销商包销；当比例不足100％时,采取向二级市场投资者配售和上网公开发行相结合的方式。
投资者每持有1万元上市流通股票市值可申购1千股新股,深市投资者同一账户在不同营业部托管的上市流通股票市值合并计算。投资者申购新股时,无需预先缴纳申购款。配售发行一般在正常交易时间内进行。
除基金持有的股票账户外,每个股票账户只能申购一次。证券投资基金(包括开放式基金)持有的沪市股票账户由于技术原因可按申购上限重复申购,深市的股票账户只需按其所持市值上限一次性申购,但累计申购总额不得超过基金按规定可申购的总额。
两市投资者依据所持沪深两市的股票市值,分别使用上海、深圳账户向沪深证券交易所申购。同一只新股的配售申购,两个交易所分别使用各自的申购代码。上证所配售代码为"737***",深交所配售代码为"003***",后三位代码相同。实施细则特别对持有深圳账户的投资者如何参与配售、获配新股如何上市交易以及分红、配股等作了详细说明。
为了与沪市保持一致,深市投资者原在中签后就缴款认购部分进行二次申报的规定,改为就中签后放弃认购部分进行申报,委托价格为0。如不作申报,视同全部缴款认购。
持有深市账户的投资者获得配售的新股只能委托深圳证券交易所卖出。配售发行的新股,不办理跨市场转托管。
市值配售的股票实施配股时,上证所配股代码为"700***"；以深圳账户持有该股票的投资者,按深交所的有关规定,以"083***"代码进行配股认购。市值配售新股的权益分派和配股的股权登记日及配股上市日两市保持一致,现金红利的到账日按沪市规则统一确定。其他具体运作分别按两市规则执行。