30年房贷利率是多少？如果按照4.9%的年利率计算，每月需要还款5041元，30年总利息为62.5万元。这还不包括每月的房贷利息，以及物业费、水电费等费一年下来，总支出高达60万元。如果再加上日常开销，那么每月的生活成本就更高了。所以，买房不是一件容易的事情，需要考虑的因素太多，而且还要兼顾经济实力。那么，对于普通家庭来说，买房应该注意哪些问题呢？今天，我们就一起来聊一聊。希望能够帮助到大家。
申请个人住房贷款时，银行会让借款人根据自己的实际情况来选择房贷的还款年限。一般来说，房贷的还款期限是5年起步，最长可以选择贷款30年。有不少借款人咨询希财君，30年房贷利率是多少？30年房贷利息比本金还要高。
30年房贷利率是多少？
根据各大银行官网的消息，银行贷款5年以上，贷款利率是4.9%起步。如果借款人要贷款30年，那么贷款基准利率为4.9%，还需要根据借款人的综合个人资质进行波动，一般会波动在15%左右。计算下来，借款人的30年房贷利率大概率在5.6%左右。
假设借款人申请了30年的房贷，贷款金额为75万元，贷款利率为5.4%，如果按照等额本金的还款方式，30年总利息为61万元。如果是选择等额本息的还款方式，75万元的房贷分30年偿还，总贷款利息为77万元。
如果借款人想要降低自己的贷款利率，其实可以选择公积金贷款。跟银行商业贷款利率比较起来，公积金贷款的利率更低，基准利率为3.25%，就算浮动比较大，贷款利率一般也在4%左右。
但是因为公积金贷款的额度比较低，可能无法满足借款人的贷款需求，借款人也可以选择去申请公积金+商贷的组合贷款模式。并且如果选择公积金贷款的话，因为享有非常低的房贷利率，基本上没有提前还款的必要。
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