房子怎么办抵押贷款。如果房子是用来住的，那么就不需要担心这个问题。但是如果房子是用来炒的，那么就要考虑一下这个问题了。毕竟炒房是违法的，一旦被发现，那么后果是非常严重的。所以在买房的时候，一定要注意这个问题。不要因为贪便宜，而买到一些不好的房子。那么，买房时，什么样的房子不能买呢？下面我们就一起来看看吧。如果你买了这3种房子，那么恭喜你，以后可能会越住越穷。一起来看看吧。1、没有阳台的房子。
一：怎样办理房屋抵押贷款
办理房屋抵押贷款的条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
二：房子抵押贷款逾期了怎么办
眼看房产抵押贷款就要到期了，但是手上的资金却不足以偿还贷款，这个时候你一定万分焦灼，你一定很想知道房产抵押贷款到期后还不上贷款会怎样?今天鑫云易贷款小编为大家详细讲解。
抵押贷款逾期不还后果有哪些?后果一：违约利息
如果第一次逾期，银行会通知并提醒您按时还款。如果你连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促你按时偿还贷款，甚至打电话到你家。同时，对你的借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚息，直到本金和利息还清。
后果二:对生活产生影响
一旦被银行起诉抵押贷款违约，借款人很可能被列入黑名单，这将严重影响你未来的生活和旅行，甚至影响你孩子的问题。
抵押贷款逾期不还后果有哪些?
后果三:不良个人记录
逾期按揭还款会在你的信用报告中留下不良记录，该记录将保留五年。在这五年里，上海贷款，借款人几乎不可能向银行申请贷款。
后果四：房子被低价拍卖
如果你真的没钱偿还贷款，银行有权以远低于原价的价格拍卖你的房子。如果有人买了你的房子，银行将扣除抵押贷款的本金和利息。扣除预付律师费、诉讼费、担保费、法院执行费等后，你能拿到的钱少之又少。
如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。
如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。
三：买的房子有抵押贷款怎么办
根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题，有以下两种方式：(1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。(2)由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司.由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保套司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。(3)由买方先行偿还交易房产名下的银行贷款，向银行偿还的贷款部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖跹方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。对于买方来讲，首选的当然是第一种方式，由卖方先还贷款，将抵押解除。如果卖方不同意或者无力偿还而要求采用第三种方式时，买方一定要确保首付款专款专用，必要时，在还款的时候买方可陪同卖方去银行。四：房子抵押贷款没有收入怎么办
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；五：房子抵押贷款到期还不上怎么办
还不上贷款银行就会起诉然后法院判决，实在没钱就只能低价拍卖房屋。那你损失可就大了，法院拍的价格很低很低。或许拍了后还是不够还银行的债务，你还是要继续还钱，法院会判定你为老赖会有限高令束缚你并且也影响你以后的信誉记录，很长时间内不再能贷款。房产抵押不论是谁的私产办理的时候都要夫妻双方签字的。现在还不上也只能你们共同想办法弄钱了。不想办法还贷房子就危险了！！！
那就拿房产做还款了。现在关键问题是你的婚前财产作了公证吗？还有，当时用你的婚前财产作抵押，你知道吗？想到这个后果了吗？