电梯换电缆，你们交钱应该！
前者是规定动作，物业公司必须要做，用物业费开支。
后者是物业费不能开支的维修项目，只能启用维修资金。如果嫌这么做费时间，也可以由业主凑钱紧急抢修。
1、高层十年后电梯不行了咋办？
高层建筑的优点就是视野开阔，安静，躁音小。缺点就是水压低，公摊大，最主要的是出行问题。电梯做为高层建筑的交通工具，担任着出行的关键角色，决定了出行的便利与否。任何电器产品都有使用年限，使用都会出现磨损。十年后的电梯，故障率会提高，如果不能正常使用可以动用大修基金，对电梯进行维修甚至更换。
高层楼房十年后，电梯不行了，必须要求物业公司进行更换。当然，更换新的电梯需要一笔较大资金，资金从何而来？
如果业主们要求物业公司全部负担，物业公司可能不会答应，因为物业公司负担不起。那只能由业主们的住房维修基金来负担，但可以要求物业公司承担一些工人师傅工资之类的小额支出。
2、电梯需要大修可以启动维修基金吗？
完全可以。维修基金就是用于小区公共设施需要维修的地方。一般每个小区都会成立业主委员会，如果电梯坏了，由物业和业委会出面。找专业人员检查，出维修方案和费用估算。然后由业主委员会向全小区发出通知签字，只要签字达到三分之二就可以用了。
可以，选好维修公司，做好预算，只要本单元三分之二以上业主签字通过，公示完成后即可申请维修基金维修。资料有维修基金申请表、维修合同、维修预算、业主分摊签字表等，还需要业委会及社区盖章，公示照片等。
3、维修基金包括电梯吗？
房屋维修基金可以修电梯。根本相关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，即维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。电梯属于公告设施，所以是可以使用房屋维修基金的。
维修基金包括电梯的大修，大的元件更换，使用时须申请和经百分之八十业主同意。
房屋维修基金不包括维修电梯。
4、电梯坏了，需要动用大修基金，部分业主不签字怎么办？
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
5、不是电梯房需要专项维修资金么？
不是电梯房也需要专项维修基金。
维修基金不只是用来维修电梯、保证居民出行顺利和安全的。当房屋保修期满以后，房屋主体结构、公共部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，就要动用维修基金处理。
维修基金也不是想用就用的，要经过专有部门审核，小区内三分之二业主同意才能动用。
6、公共收益可以用于电梯更换吗？
小区公共收益修电梯是可以用的，在同一个小区，大家都喜欢有一个舒适的环境，因此各种公共区域设备都需要来维护
1、小区公共收益修电梯是可以用的，一般这得由业主大会讨论决定，因为公共收益是全体业主共同所有的。
2、根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：
（1）主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。
（2）按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。
（3）按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。
3、从（1）中可以看出，公共区域收益可用作维修资金，因此电梯坏了需要维修，就可以使用公共区域收益。
可以，一是本身收益就归全体业主，业主或业委会可以表决使用或处分，但是你只能只用本单元的广告收益，很多小区都没有进行每个单元独立核算公共收益，操作起来非常困难。
二是由业主投票决定。不管是动用公共收益还是维修基金来维修电梯， 都必须要达到小区三分之二以上的业主同意及总建筑面积三分之二以上的业主同意这两个条件。电梯故障属于设备改造，第一，可以动用维修基金。第二，要满足动用公共收益的条件。
7、小区电梯坏了如何申请住房维修金？
正确的说法是住宅专项维修资金。
基金另有严格的法律定义，不应混淆。已经混了很多年了，改也难。
还有一种紧急使用申请，事后再补办手续。
电梯的使用要注意小修和维保。质监局规定每半个月进行一次维修保养检测，确保安全。
物业工作人员应宣传检查电梯的正确的安全的使用。
业主或使用人要文明乘梯。如果电梯提前进入大修是巨大的损失。专项维修资金余额低于30%的，还要由业主补交。
千万别被物业忽悠了。动这笔钱恐怕另有目的。
关于如何申请住房维修基金？
1、小区申请维修基金首先应向房屋管理机构（根据管辖区域或向房产交易中心或高新区房管局）查询余额。然后拟定维修方案和资金分摊方案，公示交业主表决。若业主户数和面积均超过三分之二，便可以通过表决。随后，持上述资料及竣工验收资料向管理机构申请拨付，管理机构将相关情况在小区公示，无异议后通知财政划款，申请人办理。
2、申请人应是业委会或业主代表，物业公司受业主或业委会委托办理具体事项。
