A3：
如你所述的外墙渗水的责任承担及解决途径，需根据具体情况进行分析。
首先，建议你聘请专业鉴定机构对外墙渗水原因及损害情况进行鉴定，根据鉴定结果确定相应责任方：若因楼上住户原因，如不当用水等导致渗水，应由楼上住户负责维修或赔偿；如因房屋设计不合理或其他房屋质量问题导致的渗水，应由开发商负责维修或赔偿。
其次，如经鉴定排除上述原因且鉴定是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，现因房屋已超出质保期，开发商不再承担责任，你们可申请使用公共维修基金予以修复。但申请公共维修基金需按照《住宅专项维修资金管理办法》规定程序且你们小区业主已经交纳维修基金，若你们小区业主未交纳维修基金，则由你们业主自行筹集资金予以维修。
此外，若你们属于可以申请使用公共维修基金的情形，但物业公司怠于履行申请义务时，你们业主可委托业委会或联合其他业主申请，但如因物业公司未及时履行申请义务给你们造成损失的，你们业主可向当地的住建局、房管局等进行投诉，或者向当地人民法院起诉；另如经鉴定外墙渗水是年久失修正常损耗，那么物业公司怠于履行维修义务时，你们业主亦可通过前述途径进行维权。
来源：CCTV今日说法
维修基金迟迟不下来怎么办？
咨询住房管理部门看审批进度，看是否需要补办资料。
住宅专项维修基金收据要给售楼处吗？
售楼处可以代收的，但需要先征得房管局部门的同意才可以。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
如何查询房屋契税维修基金是否已交？
已经缴纳了维修基金和契税是有发票凭证的。
契税票的用途：
1、在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；
2、根据契税票填发时间判断房屋年限；
3、新房主则需要用契税票办理过户。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
公共维修基金交给哪个部门
维修基金是归小区全体业主共有的，应由业主自行决定将维修基金交给哪个单位代管，但现在一般是交给房管局代为保管，如果小区有成立业主委员会，可以让业主委员会在指定银行开设一个维修基金专户，将维修基金存入该账户内，并由房管局进行监督。
1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。
2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。
3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。
物业维修基金应该交给哪个部门
由开发商代收。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。当然，由于法律法规不完善，各地有各地的政策和办法。缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
购买商品房除了房款，剩下的两笔最重要的资金契税跟维修基金是政府的哪个部门在管？也就是说找哪个单位能
契税归税务局管。公共维修基金由开发商代收，由物业公司（或业委会）统一管理。可以咨询当地住建委。没听说过，我也很想知道哦！商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。