济南维修基金一般什么时候交纳？需要哪些手续？今天我们就来聊聊这个话题。下面我们一起来看看济南维修基金的相关规定。希望对大家有所帮助。具体如下：1、申请供房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、房屋租赁合同等证明材料。
一：济南住房维修基金什么时候交
你好，业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。 住房专项维修资金（以下简称维修资金），是指业主或者公有住房售房单位一次性计提缴存，或者建设单位一次性缴存，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。 住房共用部位、共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住房全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，和由住宅小区全体业主共同所有的共用设施设备。 维修资金实行统一归集、专户存储、以物业管理区域为单位、按幢建账、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的管理原则，任何单位和个人不得挪作他用。 商品住房的维修资金，可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴。 建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主、公有住房售房单位在办理房屋所有权分户、过户登记前，按照房产、房改部门出具的维修资金缴存通知中的数额，将资金缴存专户银行。专户银行应当向缴存人出具维修资金缴存凭证。国家建设部早在2003年就作了上述规定，特供参考！
二：济南维修基金怎么交
齐鲁网济南6月14日讯日前，济南市住房和城乡建设局下发《关于进一步加强商品房维修资金交存管理的通知》。《通知》规定，自2019年7月1日起，房地产开发企业在办理开发项目竣工综合验收备案前，需足额缴存维修资金，并取得市住房维系资金管理中心出具的《维修资金交存证明》。凡未足额交存维修资金的房地产开发项目，不予受理项目竣工综合验收备案。
此外，通知还提到，开发项目具备交付使用条件后，购房人持《山东省住宅专项维修资金专用票据》办理交付使用手续，因购房人未按时足额交存维修资金导致商品房交付使用纠纷的，由购房人承担相关责任。
关于进一步加强商品房维修资金交存管理的通知
各有关区县住建部门，各房地产开发企业:
为进一步加强我市商品房项目维修资金交存管理，依据《山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(鲁政办字[2016]118号)精神，现将有关事项通知如下:一、 自2019年7月1日起，房地产开发企业在办理开发项目竣工综合验收备案前，需足额交存维修资金，并取得市住房维修资金管理中心出具的《维修资金交存证明》。凡未足额交存维修资金的房地产开发项目，不予受理项目竣工综合验收备案。
二、开发项目各单项验收完成后，开发企业应通知并督促购房人交存首期住宅专项维修资金，购房人应按要求在规定时限内到指定银行一次性足额交存，并领取《山东省住宅专项维修资金专用票据》。
三、尚未出售的房屋及购房人未在规定时间内交存的， 维修资金暂由开发企业代交。企业代交的维修资金，符合相关条件的，可从商品房预售资金监管帐户中划转.
四、开发项目具备交付使用条件后，购房人持《山东省住宅专项维修资金专用票据》办理交付使用手续。因购房人未按时足额交存维修资金导致商品房交付使用纠纷的，由购房人承担相关责任。
章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、商河县、平阴县参照本通知执行。
附： 济南市商品房屋首期专项维修资金交存工作流程
1.开发企业网上提交开发项目基本信息，完成商品房开发项目维修资金基础账户开立;
2.开发企业通过维修资金管理系统提取挂接完成后的楼盘表基本信息，并依据实测报告完成房屋信息维护工作;
3.已出售的房屋，开发企业通过维修资金管理系统打印《维修资金交存通知单》，核对相关信息，盖章后交购房人，并督促购房人及时交存维修资金;
4.购房人持《维修资金交存通知单》在规定时间内(有效期10天)到维修资金专户银行办理交存手续，可通过银行柜面、网银或手机银行支付;”
5.开发企业登陆维修资金管理系统查看本项目维修资金交存情况，购房人未交存的以及尚未出售的房屋，由开发企业一次性代交维修资金;
6.开发项目足额交存维修资金后，到市维修资金管理中心开具《维修资金交存证明》。
联系人:任荣超
咨询电话: 82077129
三：济南住房维修基金怎么交
法律分析：济南维修基金缴纳标准是建筑面积成本价的5-7%，其中配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳4%、购房人要缴纳3%，而不配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳3%、购房人要2%，维修基金应开立专户，由物业公司分区管理，为每幢住宅楼单独立账。法律依据：《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》
第七条商品住房的维修基金和资金按以下规定缴交:
(一)商品住房在销售时,购房人与售房单位应签定有关维修基金缴交约定,由购房人按购房款3%的比例缴交。
(二)本办法实施前,已办理商品住房产权过户登记手续,没有缴交维修基金的,产权人应按购房款3%的比例补交;也可以按照每年每平方米(套内建筑面积,下同)2元缴交维修资金。
(三)购买与住宅结构一体的非住宅用房,购房人按前两项规定缴交维修基金或维修资金。
第八条按房改政策购买的公有住房,多层住宅楼按售房款20%的比例、高层住宅楼按售房款30%的比例,从售房单位收取的房价款中提取维修基金。
四：济南维修基金在哪里交
买楼的时候，就已经交过了。