公积金房贷怎么还？如果你是公积金贷款，可以提前还款，不影响正常使用。如果你是商业贷款，可以等到月底再还款。具体还款方式，可以根据自己的实际情情况决定。但是，一定要注意的是，不要逾期还款，否则会产生利息。另外，如果你的公积金账户余额不足，也可以申请提前还款。提前还款的的方式有两种，一种是在每个月的10号之前，将所有的贷款还清，然后再还清剩余的贷款。
一：住房公积金贷款怎么贷最划算
对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说，住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。但很多人对于账户里的钱除了买房还可以干什么不是很了解，更谈不上怎么用更划算了，今天就给大家科普一下。
01
公积金的用途和好处
住房公积金有哪些用途？
1、多一笔储蓄。住房公积金由个人和所在单位各按一定比例缴纳,这两笔钱存于个人住房公积金帐户内,计算利息,且连本带息全归个人所有。
2、公积金可以用于租房，看病、翻建、大修房屋以及经济困难时提取使用。
3、使用公积金贷款较之普通银行商业贷款利率低，额度高。降低公积金使用人的购房生活成本，也是一种变相的储蓄，增加使用人的生活保障。
4、享受免税。按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠。
5、相当于多了一笔养老金。当退休时,个人帐户内尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取。
公积金贷款VS商业贷款
假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。
若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元。
若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。
公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。
如果用户的公积金贷款额度不足，可以选择组合贷款，即同时办理公积金贷款与商业贷款，也是较为省钱的选择。
02
怎样巧用公积金最划算？
· 用足公积金使用年限
贷款条件：男主贷人年龄加贷款年限之和小于等于65岁,女主贷人年龄加贷款年限之和小于等于60岁。
假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
· 合理确定还款额度
公积金贷款的还款方式极为灵活，每月还款额度是没有限制的。
在自由还款模式下通常不可以低于最低月还款额，月最低还款额度为按照等额本息还款方式计算的月均还款金额。
· 一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
例如，公积金账户余额有30万，需要贷款80万，可以用月的30万抵充部分现金，因此你只需要贷款50万，这样每月还款额减少，房贷压力大大减轻，同时贷款额度减少，利率不变，所付总利息也减少。
· 巧用公积金购车
有买车买房需求者，在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
例如您现在有200万现金，购房全款需要200万，购车需要50万，现在同时需要买房和买车；可以全款买车，公积金贷款50万买房，让手中的钱更好的分配利用。
03
住房公积金不能这样用！
· 公积金账户余额不能做买房首付
因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房证明才能办理提取手续。
· 装修房子不可以提取住房公积金
装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的，但是大修(维修费用超过房屋造价30%以上)可以。
· 购买小产权房不能使用公积金贷款
小产权房因为是不合法的，没有产权证明，因此不能贷款，商业贷款也不可以，公积金贷款和提取更不可能。
二：公积金抵扣房贷怎么弄
拿着你的购房合同和购房发票（或购房完税凭证）到你工作所在单位办理公积金贷款提取手续，公积金每年可以提取两次，每年的一月初和七月初。只有第一次你需要自己去办理，以后由单位直接划转至你的贷款还款账户。如果你有公积金联名卡，就更省事了，由你所在城市的公积金管理中心直接划转好了，你就不用管了。搜一下：有人知道公积金抵充月供如何办理吗？
三：公积金买房贷款怎么贷
只要满足以下公积金贷款条件，就可以买房。1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。
3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续，假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。
5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。
6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号，住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。
7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中，而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了。