按揭买的房怎么卖掉？这是一个问题。如果你有足够的资金，可以考虑全款买房，但是如果你没有足够的资金，那么你只能选择贷款买房。那么，全款买房和贷款买房，哪个更划算呢？下面我们就一起来听听内行人是怎么说的吧。内行人：选择贷款买房，后悔的不是我，而是我自己。我们一起来听听内行行人怎么说的吧。
一：按揭买的房怎么卖出去
房子是具有金融属性的，这个属性体现在抵押贷款这方面。
按揭房的几种贷款形式，给大家总结一下：
第一种情况：如果你的房子是刚买1-3年。这个时候你的房子或许还没有下房本。可以做的贷款一般是：房信贷，就是根据你的还款记录来授信，额度在30万，利率高，利率在10%-20%左右，也有稍微低的，但是要求都很高，一般最长5年。
如果不是非常特别急用钱，不建议。
第二种情况：3-10年，这个时候房子已经的房本已经下来。可以选择的情况也比较多：信贷或者二抵或者垫资解押重贷这三种方法。
信贷上面已经说过，不再多说。
二抵：额度是根据房屋的剩余价值评估的。房子的总价*70%—尾款就是房屋的余值。利息也不低，如果资质较好，利息会相对较低，一般在7%-18%，大多数是10年期。
不过做二抵的人都是特别急需资金周转的人，所以他们的征信一般都不太好，很多人的二抵做下来利息都不会太低。而且大多数银行是不愿意做二抵的，能做的大多数是一些小银行或者非银行的金融机构，所以利息这方面普遍是比一抵的利息要高的。
但有优点就是：办理速度比较快，比较适合10-30万金额，想快点拿到资金并且短期内能回款的人。
第三种情况：剩余尾款比较少的。
可能尾款就剩下十几二十万。这种大多数是走垫资解押重新贷款，如果自己手中有钱可以自己把尾款还掉，这样还能节省一笔垫资的利息。
解押重贷这种方式大多适合按揭的房子尾款较少，而且资金使用量比较大。
一是可以解决资金使用量大的问题，二是全款房子做抵押利息也较低，大多数人是用来生意周转或者投资再生产！也可以用于解决负债多的问题。
当然也可以做信贷或者二抵。如果用款额度在二三十万，也能用这两种方式。
按揭的房子根据还款的时间不同比较常见的就是这几种方式，当然也不是非要依靠这上面的方式选择，具体的情况要根据每个人的还款能力和收入以及其他财产情况。以上仅作为参考！
二：按揭买的房怎么卖掉
像您这样的情况正常来说，价格合适的话是好卖的，所谓的不好卖，只是因为是二手房需要缴纳很多税钱，
但是本身房屋是升值的，只能说少赚一些而已。
建议你可以找一家中介帮你办。
1、您没有时间他可以帮你卖。
2、之间的一些手续他可以给你跑。
3、目前不成文的规定，一般税钱是由买房者承担的。
4、可以解决你不明白的问题。
所以与其在这里询问，不如赶快去找个中介把你的房子挂上吧。
1，刚买的按揭房屋是可以卖的，但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清，然后再去房产局解押，撤销抵押办理出房产证后，买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况，可以自己拿钱去解押，也可以要求买方垫付，然后从过户完成后扣除。
2，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。
买卖未还清贷款房产的具体操作：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；
2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；
3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：
一、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
二、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
三、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
四、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。