今天山东省住房和城乡建设厅发布了《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，调整内容为：
在正常使用条件下，新建住宅工程以下部位质量保修最低期限作如下调整：
（一）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，调整为10年；
（二）供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期；
（三）电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。
其中最为重要的楼顶屋面及外墙面防水的保修期由5年调整到10年，这对于购买顶楼的业主来说是重大利好。
特别是高层的顶楼由于维修基金难以启用（需要过三分之二住户签字同意），保修期过后大都自己花钱维修，如今这个费用将明显减弱，也大幅度减轻维修基金的使用消耗。
地暖系统由2年保修延长至5年，通常地暖系统可以说只保修一年而已，因为第一年大都不供暖（达不到供暖要求），第二年供暖也无法验证整体质量如何。如今5年，开发商再也不敢在地暖系统上偷工减料了，例如对分水器及地暖管的质量就要求高了。
电器管线等隐蔽工程保修期由5年调整到10年，这些看不见的地方对质量的要求进一步加强。
需注意此次指导意见对整个房屋质量从防水到隐蔽工程均是双倍的提升，这对房屋质量及工程用料提出了更高的要求，这也很大程度杜绝了开发商为了省钱而偷工减料的行为，极大提升了消费者的购房信心！
我们预计该文件将在今年下半年在枣庄新拍地块中实施，明年该保修政策也将全面落地。
25日，枣庄市物价部门透露，在广泛征求社会意见的基础上，由枣庄市物价部门、住建部门制定公布的《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》，将于10月1日起正式施行。根据《实施办法》，普通住宅前期物业服务费、前期停车服务费、车位租赁费实行政府指导价。同时，细化车辆停放规定，并将物业收费等级由原来的三级调整为由低到高的一星级至五星级。
据相关负责人介绍，普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价，物业服务费按法定房屋产权面积计收。不带电梯普通住宅前期物业服务费、带电梯普通住宅前期物业服务费分别为：一星级0.25元/平方米/月、0.60元/平方米/月；二星级0.45元/平方米/月、0.85元/平方米/月；三星级0.70元/平方米/月、1.10元/平方米/月；四星级0.90元/平方米/月、1.30元/平方米/月；五星级1.20元/平方米/月、1.70元/平方米/月。以上标准可上浮20%，下浮不限。房屋交付后空置1年以上的，其物业服务费按实际执行标准的70%交纳，我市在已出台标准的省内各市区中减免比例最高。
《办法》对临时停车收费问题也做了规定，物业服务企业不得向进入物业管理区域内为业主或者物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取停车费用。除前款规定以外的其他外来车辆，停放超过2个小时的经业主大会同意可以收取一定费用，具体收费标准由业主大会与物业服务企业约定。对于普通住宅前期停车服务以及普通住宅车位租赁费的收取，《办法》规定为20元/月/车位，此标准为最高标准，下浮不限。车位分为露天和室内，露天停车80元/月/车位、室内停车200元/月/车位，此标准为最高标准，下浮不限。
与已出台收费标准的各市情况比较，我市制定的前期普通住宅物业费收费低于全省平均水平，为倒数第二位，停车服务费、车位租赁费均为全省最低。（记者 苏羽）
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