房贷三十年怎么算的呢？假如贷款100万，等额本息还款方式，每月还款额为6000元，利息总额为60万元。如果选择等额本金还款方式，每月还款额为6000元，利息总额万元。两种还款方式相差的金额是多少呢？答案是差不多的。所以，如果你想要节省利息，可以选择等额本金还款方式。但是，这种方式资金比较紧张的人来说，还是不建议的。因为等额本金每个月的还款额度比较大，而且还款压力也比较大。
一：三十年房贷利息怎么算
第一、贷款700000.月供4450×360个月=1602000（本金和利息）基准利率第二、贷款400000.月供2720×360个月=979200（本金和利息）基准利率上浮10%
二：房贷二十年还是三十年好
买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。
房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。
根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于4.9%的固定利率，若房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。
三：房贷三十年提前还一部分以后怎么算
可以的。还款满一年后，可以向银行申请提前还款，提前还款的数额是一万的整数倍。提前还款的钱，其对应的利息也就没了。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供 信贷资金的 商业银行、最终购置房产的 购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。四：房贷三十年可以提前还吗
现如今，买房结婚似乎已经成为约定俗成的事情，大多数家庭不买房是很难进入一段稳定婚姻的。
大批大批刚入社会的年轻人陷入了买房难的困境，于是掀起了一股贷款买房的浪潮。
随着房屋价格的不断增长，越来越多的家庭开始着手贷款买房，因为全款房的价格对于很多普通上班族来说都是一个天文数字，对家庭贫困的人来说更是难以企及的。
但如果是先付一定比例的价钱，之后按月还贷，就给了很多人拥有一套房的机会。
目前贷款年限一般都在二十年、三十年，这给很多年轻人增添了无限的压力。
于是，为了摆脱这种压力，人们开始提前还款，减轻负债的重担，但提前还款真的对购房者有利吗？
房价涨停，对房贷有什么影响吗？提前还贷与二十年后还贷有何区别？下面我们就一起来探索一下这些问题。
通货膨胀的影响我们发现，近几年房价一直在涨，虽然到2022年房价有所下滑，但总体来说，还是处于上升趋势。
而且不仅房价在涨，各种物价也在不断上调，大到汽车房屋，小到泡面火腿肠。
物价的上涨意味着我们手中的钱不值钱了，现在手里的一百块是一百块，20年后的一百块可能就是10块钱。
在贷款买房时，银行的还款额就已经固定好了，如果在不变动利率的情况下，就算是20年后，你需要还的钱依然是当初所规定的。
倘若现在拿出20万提前还贷，那20年后，就相当于只需要用2万就可以还清贷款。
所以现在提前还款，对很多经济状况一般的年轻人来说并不是非常有利的。
并且如果把提前还贷的这笔钱用来投资的话，投资所产生的盈利比提前还贷所带来的利益相对来说要大许多。
另外，每个人的还贷方式也有所不同，有的人是“等额本金”，而有的人是“等额本息”，不同的还贷方式对提前还款的影响也有所不同。
“等额本金”还贷，每个月还贷的利息和本金都在减少，随着时间的推移，还款压力会越来越小，在还贷余额超过一半时，越往后越不需要提前还款。
“等额本息”的话，主要还款的部分是利息，那么如果已经还了很大一部分的时候，剩下的主要就是本金了，这时提前还款也并不划算。
银行对于提前还贷的态度近年来，很多人都加入了提前还贷的行列，这对银行来说，并不是非常乐观的。
太多人想要提前还款的话，对银行的发展是不利的，因此银行并不希望你跟随大流提前还贷。
为了减少人们提前还贷的情况，银行实施了一系列相关措施，这些措施使得提前还贷的手续变得更为严格。
比如说提前还贷，必须要本人在规定时间去银行办理，不能通过线上平台进行了；再比如放款半年或一年内不能随意进行提前还贷；还有一些银行需要提前还贷的购房者缴纳一定的违约金等等。
因此提前还贷并不是对每个人都有利，但是做任何决定之前都要根据自己的实际情况来判断是否要继续推进。
尽管提前还贷会对人们的生活产生影响，但还是有很多人选择提前还贷。
在与银行沟通过后，双方如果手续正常，条件吻合，是完全可以按照购房者的要求来进行提前还贷的。因此大家既要做到不盲目跟风，也要合理安排自己手中的有限资金。
提前还贷的好处每个人对待生活的方式都不同，有的人喜欢把每个月的工资攒起来，以备不时之需；有的人喜欢随心所欲，有钱就去享受。
那么对于不会攒钱的人来说，提前还贷也是一种不错的投资方式，能为日后的生活一定程度地减轻负担。
而且提前还贷能够节省利息，对于比较传统的中国人来说，不欠钱是我们的原则。因此很多人都想提前还款，尽管是银行的合法贷款，人们也不想欠钱。
对于经济条件还不错的人群来说，提前还款也是一个比较不错的选择，毕竟无债一身轻。
如果能够提前还清房贷，那么对于未来的发展也是十分有利的。未来会怎样，谁都不知道，解决当下的问题才是最关键的。
所以无论是否提前还款，都没有绝对的利与弊。购房者可以根据自身实际情况来进行选择。那么对于提前还贷的消息，大家有什么想法呢？