怎么申购reits基金，需要注意哪些问题？下面我们一起来看看吧。首先，我们要明确申购reits基金的条件。一般来说，申购reits基金需要满足以下条件：1、中国境内证券交易所上市；2、基金管理人或基金托管人已取得基金销售资格；3、投资者人数不少于200人；4、基金份额持有人大会通过决议。如果不符合上述条件，则不能成立公募基金管理公司。这意味着，目前国内尚未有一家合格的公募基金管理公司。
一：怎样申购reits基金
购买债券基金需要注意以下几点：首先，要了解债券基金的投资范围。债券基金之所以在股市的震荡中抗风险，主要在于债券基金与股市有相当程度的“脱离”关系，即债券基金绝大部分资金不投资于股票市场，而主要通过投资债券市场获利。此外，增强类债券基金虽然能通过“打新股”、“投资可转债”等投资于股票市场，却有严格的比例限制。
其次，应关注债券基金的交易成本。不同债券基金的交易费用相差2倍至3倍，投资者应尽量选择交易费用较低的债券基金产品。此外，老债券基金多有申购、赎回费用，而新发行的债券基金大多以销售服务费代替申购费和赎回费，且销售服务费是从基金资产中计提，投资者交易时无需支付。
最后，不要对债券基金收益期望过高。债券基金属于低风险、低收益的投资品种。债券基金其“超额收益”主要来自于新股申购、可转债投资等方面;今年，由于股票市场震荡加剧，新股申购和可转债券投资的投资收益将面临考验，因此，投资者不要对债券基金收益期望过高。
对于基金投资人来说，可以买一些债券型基金。但在买入此类基金前投资者需关注以下几个内容。
首先，在购买债券型基金之前，你要确定一个正确的投资理由，一个好的正确理由能让你事半功倍，而且一个正确的投资理由会让你有一种目标一种目的性。
如果你买债券基金的目的是为了增加组合的稳定性，或者获得比现金更高的收益，这样的策略是行得通的。如果你认为买债券基金是不会亏损的，那就需要再考虑一下。债券基金也有风险，尤其是在升息的环境中。当利率上行的时候，债券的价格会下跌，这样你的债券基金可能会出现亏损。尤其在国内，多数债券基金持有不少可转债，有的还投资少量股票，股价尤其是可转债价格的波动会加大基金回报的不确定性。
当然，为了避免投资失误，在购买前你需要了解你的债券基金都持有些什么。债券价格的涨跌与利率的升降成反向关系。利率上升的时候，债券价格便下滑。要知道债券价格变化从而债券基金的资产净值对于利率变动的敏感程度如何，可以用久期(即债券持有到期的时间)作为指标来衡量。久期越长，债券基金的资产净值对利息的变动越敏感。
二：如何申购reits基金参与打新
REITs是金融投资的专用术语，是基金的品种之一，该基金在我国的发展较晚，估计大部分投资者都没有接触过，那什么是REITs，其申购规则有哪些呢？
基金
一、REITs是什么？REITs是“Real Estate Investment Trusts”的缩写，翻译成中文是“不动产投资信托基金”，是把流动性较低的一些资产转化为证券资产在证券市场进行买卖，由基金持有人按出资比例分享收益、共同承担风险。可以证券化的资产种类较多，包括铁路、公路、园区、仓储物流等可以带来收入的不动产。
截止目前，我国共发行了3批公募REITs，具体如下：
1.第一批
2021年5月31日，第一批REITs共9只产品，总募集金额约314亿元。
具体包括：（1）红土盐田港REIT（180301），深圳盐田仓储；（2）首钢绿能REIT（180801），北京生活垃圾处理；（3）广州广河REIT（180201），广州广河高速；（4）蛇口产园REIT（180101），深圳大厦；（5）中金普洛斯REIT（508056），北京通州广州仓储；(6)东吴苏园产业REIT（508027），苏州工业园区；（7）富国首创水务REIT（508006），深圳合肥水处理；（8）华安张江光大REIT（508000），上海张江园区；（9）沪杭甬杭徽REIT（508001），浙杭甬高速。
2.第二批
2021年11月29日，第二批REITs有2只产品，总募集金额约50.1亿元，具体包括：（1）华夏越秀高速REIT（180202），湖北汉孝高速；（2）建信中关村产业园REIT（508099），北京产业园。
3.第三批
2022年4月7日，第三批REITs有1只产品，预计募集总规模为93.99亿元，为华夏中国交建REIT（508018）。
REITs
二、REITs申购相关规则有哪些？1.开通权限
投资者要想参与REITs打新，需要开通证券账户，对于一些证券公司，首次申购REITs，还需要开通具体基金的权限。
例如平安证券申购REITs的流程如下：依次点击“交易”“ETF/场内基金”“申购”，输入相应基金代码、申购金额，点击提交后即可完成申购。
2.配售比例
沪深交易所的新股、新债打新是通过摇号选出，能不能够中签完全靠运气，而REITs打新是按比例配售，即认购金额越多，配售的数量就越多。
例如第二批发行的建信中关村产业园REITs，配售比例为1.9688%，华夏越秀高速公路REIT配售比例为2.1383%，其中申购1000元华夏越秀高速公路REIT，可以配售基金21.38元。
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