房屋维修基金归哪个单位管理，由谁负责？这是很多业主关心的问题。近日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步加强我市住房公积金管理的通知(征求意见稿)(求意见稿)，对此进行了明确。其中，公积金提取额度上限由现行的不超过职工本人上一年度月平均工资3倍调整为不超过职工本人上一年度月平均工资的5倍。同时，住房公积金贷款额度也有所调整，最高可贷120万元。这一政策的出台，对于购房者来说无疑是一大利好消息。
一：房屋维修基金归哪个单位管?
维修基金一般是开发商代收的，不过业主也可以选择自己交，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
买房还需要准备哪些费用
1、首付款
如果你是选择贷款购买房屋的话，贷款买房必要的首付款一定要有，根据购房者选择的购房方式不同，需要准备的费用多少也不同，如果你是选择全款购买房屋，那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果你是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。
2、契税
契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，房屋买卖也是属于一中商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样，购房者能够享受到的契税优惠政策也是不一样的。
3、物业费
物业费一般是在接房的时候开始交纳的，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。
二：房屋维修基金归哪个部门管
如果是买房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，由委托双方商定，目前政府没有统一规定。 附：相关政府文件 关于做好契税征管工作若干问题的通知(摘录) (京地税地[2000]478号) 二、契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》(京地税征[1997]389号)办理。三：房屋维修基金是以楼栋为单位的吗
申请维修基金是以工程为单位，此项工程涉及到几栋楼就使用几栋楼的维修基金，不一定以栋为单位，如电梯，哪个单元的电梯坏了就只使用哪个单元的维修基金。原则上谁受益谁分摊。四：房屋维修基金是以单元为单位
漏水动用维修基金确实是按照单元进行付款的，但是期间并不是那么的简单，有一些条件的限制，作为理财师我解决过这方面的问题，现在我把具体的漏水动用维修基金办理的情况和大家说一下，希望大家可以参考：第一、漏水动用维修基金，属于我们房屋维修基金的一部分，属于一个单元的邻居之间共同的事情，所以我们在办理这件事情的时候，需要和单元的邻居进行协商，然后大家一起签字，这样才可以完成第一步。
第二、我们在使用漏水动用维修基金的时候，还需要和自己的小区物业进行申请，先去那里填写一个单据，把自己的情况全部说明，特别是漏水的情况一定要写明，同时要附上你们单元邻居的签字。
第三、如果你们小区没有物业的话，那么需要去附近的社区那里进行申请，当然社区会给你一个同样的表格，你要全部的填写一下才可以，然后等待物业或者是社区的同意。
第四、社区或者是物业签字盖章以后，那么你就可以去土地局进行漏水修补以后的报销，也就是申请维修基金，递交你的申请以后，需要等待几天，大约是一个星期左右。
第五、土地局在批示同意以后，那么你可以等待几天，这样土地局就会通知你领取自己的维修基金，一般是银行卡给你直接打入，也可以自己去领取。
上面就是维修基金办理的基本情况，物业和社区办理很简单，主要是和自己的邻居们协商好才可以，土地局看到你的申请，没有特殊情况很快就办理下来，所以基本的过程难度不是很大，希望我的回答可以帮助大家。
是合理的，看看维修基金的管理办法就知道啦：
房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物