高层的大修基金怎么算？一般来说，高层住宅的维修基金主要包括两部分，一部分是物业公司缴纳的，另一部分是业主自己缴纳的。那么，物业公司缴纳的维修基金能能够直接用于小区的维修吗？下面我们就一起来看看吧。”房产专家表示，这个问题需要分情况来看。首先，如果是业主自己缴纳的维修基金，，并且已经使用了很长时间，那么就可以直接用于小区的维修。不过，这种情况下，需要业主提供相关的证明材料，然后才能够申请使用。
一：高层的大修基金多少钱一平
2016年1月1日后开始执行新的标准，含电梯的维修基金为92元/㎡。按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。所以看你买的房子价格是多少了！
二：高层大修基金收费标准2021
房屋维修基金收费标准是：商品住宅按照工程造价的5%-8%的支付，公房出售时按照2%支付，具体情况下应当根据房产出售的具体类型和实际情况来进行认定和处理，避免造成矛盾和纠纷。房屋维修基金收费标准，是根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。拓展资料：房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
三：西安高层大修基金收费标准
业主交存的住所专项维修资金归于业主一切。从公有住所售房款中获取的住所专项维修资金归于公有住所售房单位一切。 1、商品房(经济适用房、集资建房) (1)多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米; (2)多层住所(装备电梯的)：90元/平方米; (3)小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。 2、房改房 (1)业主依照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%; (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性获取维修资金。 3、拆迁安置房子维修资金交存标准 (1)多层住所(7层以下不装备电梯)：60元/平方米; (2)多层住所(装备电梯)：90元/平方米; (3)小高层和高层住所(7层以上，含七层)：90元/平方米。四：高层大修基金收费标准2022
在城市化刚开始的时候，城市里的商品房基本上都是五六层的多层住宅，后来随着建筑技术的进步，房子越建越高，高层住宅能解决更多的住房问题，开发商的利润要比多层高几倍，特别是那些寸土寸金的大城市，开发商都在尽可能的将土地利用最大化，假如建6层的住宅，一梯两户，那就是12户，但是如果建33层的住宅，两梯四户，一栋楼可以容下132户人家，收益多出十几倍。
在过去棚改的几年，开发商也是拆掉老旧的多层住宅，重新盖成高层住宅，现如今满大街都是高层住宅，弊端也开始显现，房子在老化之后，高层住宅要比多层住宅麻烦多了，首先是设备设施维修难，更换成本高，刚开始的时候还可以动用维修基金，但是维修基金早晚会用完，之后再出现问题该怎么办呢？
维修的话费用高、难度高，更换的话要全体业主均摊费用，又是一笔不小的开支。想和多层一样拆迁也不太可能，30多层开发商也拆不起，既然已经不缺房子了，那么高层住宅就不适合再建了。因此去年住建部发布新规，要求2022年新建高层住宅要符合标准，县城住宅要以多层为主，避免资源浪费。
在政策的引导下，未来两类房子会更吃香，第一类是老旧小区的多层住宅，这类房子虽然破旧，但是配套很齐全，基本上都位于市区繁华地段，商业、医院、地跌、学区应有尽有。而且这类房子虽然不太可能拆迁，但是会翻新改造，让整个小区焕然一新，加装电梯、增加停车位之后，房子又要升值了。
第二类是新建的多层电梯房，大多是一梯两户，这类房子以洋房为主，也有建到11层的，开发商也称为洋房，公摊面积小，绿化面积大，容积率低，居住舒适度很高，价格可能比高层住宅要高，长远来看还是很值得入手的。