1. 开发运营模式差异性
小镇的产业选择，主要是要根据当地的产业优势和规划，结合房企本身的资源来决定的，房企相互之间并没有太多参考意义。反倒是不同房企采取的不同的开发模式，更具有借鉴价值。
传统房企转型做小镇，先行队伍目前已经走出四种主要的开发模式：
1、自带产业模式
产业地产实际上就是以产业的性质来进行分类的，文旅小镇就要有旅游产业，金融小镇就要有金融业的导入。目前大量的特色小镇在规划做文旅，从各地方上报的特色小镇规划来看，文旅地产比例也遥遥领先。
文旅小镇对景观资源和旅游IP的依赖度高，房企要低价拿地，必须具备强势的产业资源导入的能力。
这种产业资源优势，使房企在和地方政府谈判的过程中能够处于相对强势的地位，按照订单模式拿地，一次性谈妥底价，化整为零，分批次获取土地，而且有定向招拍挂等定制出让条件，分批次获取土地，土地价格不变，底价成交。
可售部分的产品，聚焦投资客开发适销的主流产品，采取高举高打模式，以低于周边竞品的价格，完成大规模快速销售回款，解决现金流的问题。持有资产通过资本平台变现。这种模式对于资本运作能力要求高，而钱袋子一旦被卡紧了，也容易出现问题。
2、 先住后产模式
在开发模式上是先开发住宅，承诺后期导入产业配套的模式。和自带产业模式不同的是，在文旅方面，尚无自身运营业态和成熟的核心IP资源，在售项目更多是打造硬件配套展示区来吸引客户，并没有清晰的开发和拓展模型。
现在地方政府对于特色小镇项目的前期规划方案，成熟度的要求越来越高，也就是说在拿地的时候就要想清楚怎么干，变相销售住宅的开发模式也越来越难复制。
3、借鸡生蛋模式
借鸡生蛋模式最大的特点在于聚焦存量土地，轻资产操盘模式。通过和拥有存量土地的中小房企、农林企业和地方政府进行合作，甲方出钱出地，房企代建或者入股的模式进行开发。
与大型农业企业、林场等有大面积土地资源的合作，获得土地，同时完成小镇的产业导入。
4、资源合作模式
传统房地产企业做产业地产最大的短板就在于产业能力缺乏，没有自己的产业资源库和运营经验，这也是很多房企做产业小镇最大的障碍。
资源合作模式就是通过大型企业的加持，以获得和政府在土地指标和规模上的谈判空间，约定低于市场价的低价和税收返还，通过和运营机构的风险共担和成就共享机制来实现长期的运营。
从这四种模式来看，传统房企转型做特色小镇，其实不管是做文旅还是做特色产业小镇，致胜关键就是产业。是否有强势的产业导入，直接影响拿地的成功率，也决定了后期的开发模式和盈利算账模式。
但是，目前来看，大量转型做产业地产的房企，以往的开发经验都在住宅开发领域，部分涉及商办，与产业地产甚少交集，要顺利转型，还要经过一番考验。
2. 产业特色的差异性
特色产业小镇一般分为两种：
一种是改革开放以来自发形成的专业镇(比如：中山古镇，樟木头镇等);另外一种是依托于当地发达的经济体系，通过人才引进和科技驱动形成的新型小城镇(比如云栖小镇、基金小镇等)。
比如，“中国灯饰之都”——中山古镇，其灯饰占全国灯饰照明行业70%的市场份额，每年大约有各地采购商320万人次造访古镇。
全国最大塑胶原料集散地之一——东莞市樟木头镇的塑胶产业成交量占全省的30%以上，在行业内素有‘北有余姚、南有樟木头’的美誉。
云栖小镇----随着阿里、富士康在云栖小镇驻扎，再加上被吸引而来大批互联网+创业家的集聚，云栖小镇的星星之火，已成燎原之势。目前，小镇已引进涉云企业200家，产业覆盖大数据、APP开发、游戏、互联网金融等各个领域，已初步形成较为完善的云计算产业生态。
产业一定依托于其独有的地理位置、周边资源、经济发展水平、文化属性等，这也造就了小镇有别于其他地区的产业特色的差异性。
经过了近四十年的产业培育，这些自然形成的专业镇不断发展壮大，并且努力开发自己的市场和品牌，扮演着越来越重要的角色。
对比之下，过去的专业镇只是在产业方面有所作为，而在国家明确的特色小镇建设标准中：第一是所有特色小镇要按3A级以上景区标准建设;第二是突出历史文化传承，注重保护历史遗存和民俗文化;第三是城镇功能要完善。
因此，将这些小镇建设成特色产业小镇，对其提升和改造就显得尤为重要。
精心雕刻自己，塑造幸福人生！
“爱艺术，懂生活”！
什么也阻挡不了我们对生活的热爱，
什么也阻挡不了我们对美好事物追求的步伐，
暑假来了，让我们精心雕刻自己，塑造幸福人生！
精心为你安排的
创意美术暑期夏令营正式出台啦！
这里没有城市的喧嚣
只有巍巍青山的壮美
只有潺潺小溪的欢笑
只有漫天星空的宁静
只有草虫的低吟和浅唱
蓝天白云，微风吹拂
世间一切都特别单纯，特别美好...
和同伴们通过玩泥巴，了解趣味性的知识；
共同掌握新的技能、创新本领，
在快乐学习中成长自己
这个暑期，做最酷的孩子！
主办机构：三虎文化 浙江美术网
开营时间：2022年7月 11日—7月 15日
入营人数：限招50人（小学二年级至六年级，包含二年级）
国力雕塑“我型我塑”创意美术暑期夏令营的特色
一、首个“雕塑”主题的夏令营
精心筹划，特别呈现：中西老师执教，开拓视野与思维，国力雕塑“我型我塑”创意艺术夏令营，目前几乎找不到第二家。
二、名师助阵
-国家一级美术师石洪岭老师亲自上阵！他创作的作品连续多年参加全国第十一届、第十二届和第十三届美术大展；主持过城市雕塑项目也多次获奖。
石洪岭
国家一级美术师、国力雕塑艺术总监
中国工艺美术学会雕塑专业委员会会员
浙江省美术家协会会员
浙江省雕塑家协会会员
安阳师范学院客座教授
洛阳师范学院特聘教授
浙江赛丽美术馆艺术顾问
杭州市上城区政协文史研究会理事
宋韵文化上城首批特聘专家
Alex
特邀嘉宾
三、特别邀请浙江卫视《王牌对王牌》节目秀Alex倾情参与，他会给孩子们带来不一样的拓展互动、团队合作、思维创新与动手能力的高空飞蛋、高塔铸造等活动项目，一直是夏令营中的保留节目，深受孩子们喜爱。
四、周密策划：由从事教培行业19年、连续16年策划组织学生夏令营、特训营、都市探索、国际营等活动累计约200余场、国际国内交流活动参加人数约1.2万人次的辉哥亲自策划执行。
王辉（辉哥）
五、荣誉证书：此次活动特别邀请专注互联网艺术产业多年经验的浙江美术网为“小小艺术家”助力，学生优秀作品由浙江美术网颁发荣誉证书，并在浙江美术网上展览宣传。
举办“我型我塑”创意美术夏令营的意义
1、Live away from home
离开家庭，独自生活
2、 Settle down in a strange environment
接触并融入陌生环境
3、 Initiate personal growth
学会自我成长
4、Develop personal qualities
个人优秀品质的确立和培
5、Improve practical abilities
提高各种社会实践能力
6、Take reasonable risks
进行合理的冒险与探索
7、Find beauty in“Swimming in art”
在“游于艺”中发现美......
【部分项目】
1、"精心雕刻自己，塑造幸福人生"
通过捏、塑、彩绘等一系列与泥巴的亲密接触，了解传统泥塑和现代造型艺术的技艺和方法，使我们在“游于艺”中不知不觉的提升艺术造型与审美的能力。
“我型我塑”创意美术夏令营的5天时间里，由国力雕塑艺术总监、雕塑家石洪玲倾情加盟授课。毫无疑问，我们会在专业老师团队的指导下了解雕塑相关的知识并完成若干件雕塑作品。你的作品到底是什么呢？让我们拭目以待。
2、野外素质拓展
玻璃栈道、缅甸桥的惊险刺激；水球大战、
水上闯关；来一场“枪林弹雨”的PK，让
每个毛孔都接受水花的洗礼，清凉一夏，
不再热！ 这是一个孩子的世界。
嗨起来！
乐起来！
嗨起来！
3、外教成长营
成长营诸多项目是由Alex领衔，参与设计和操作，通过这些活动项目实现团队合作、个性发挥以及创新能力提升的目的。
中外教练共同研发设置精彩有趣的运动项目，让孩子达到心理素质的提升和增强，在游乐中学习、游乐中体验、游乐中感悟，用“玩耍”让孩子们的身，脑，“活！动！起来”！
4、篝火晚会+主题晚会绝对嗨遍全场
我的舞台我做主！
篝火不只是点燃简单的火焰
能使大家抛却最初的羞涩拘谨
让孩子释放自己快乐的天性
也忘掉学习中的烦恼和压力
让篝火点燃我们心中的快乐和热情
跟着ALex的节奏，尽情“牛”动你的小蛮腰！
我突然发现我很有才华，原来的我是很棒的！因为，在这个舞台上，我是主人，我原来有那么多的粉丝，我可以赢得那么多热烈的掌声，这，才是本色的我，因为，这是我的舞台！
5、畅游中欧草原牧场
一路花海
牧场小火车
长颈鹿
通过欧式复古蒸汽火车串联各个主题园区，让你沉浸在各国的风光之中， 与网红风车打卡合影；体验(英国)皇家贵族生活。百草原的动物世界分为野生动物繁殖区与非洲野生动物区，这里有各类珍稀野生动物百余种、千余只,一起去看看吧~
6、畅游欢乐世界
我们来啦！
我们来啦！
各种游乐项目，目不暇接，有的惊心动魄，有的惊险刺激，总之，孩子的所爱。那么孩子的胆量、孩子的自信、孩子的团队力量，是不是此刻全部爆发？
【具体日程安排】
【费用说明】
包含住宿费、营地往来交通费、餐费、门票、营建物品及保险等。
五天四晚
3680元/人
支付方式：扫一扫支付
支付宝｜zmwnet@126.com
公司名称｜杭州三虎文化创意有限公司
优惠政策：
1、2022年6月19日20：00前报名的，每人优惠100元；
2、团购3人及以上，每人优惠100元；
3、教师子女每人优惠100元（需提供教师资格证及户口本复印件）。
以上优惠政策可同时使用。
详情请咨询以下地址和联系方式：
杭州上城区海归驿站（基金小镇二期）兰巷101号、103号
电话：0571-86502150
辉哥：13625810112 （同微信）
小潘：15397195238 （同微信）
其它说明
此活动为学生专属，家长不能随同。
关于照片：全程会有专人跟队拍摄，并按照规定时间发至家长微信群。
用餐、住宿均在营地。24小时有老师监护。
自备洗漱用品、拖鞋、水杯等自用品，详见具体通知。不要带手机、相机等贵重物品； 如果携带贵重电子产品，在训练期间需交给辅导老师保管。待活动结束后再申领回去。
关于转让和退费：
以下时间段，因个人因素导致无法参加夏令营的，名额可以转让；如果未成功转让出去，退费标准如下：
A、2022年6月25日之前提出退营，退还所交费用的100%。
B、2022年6月26日-7月10日之间申请退营，退还所交费用的50%。
C、2022年7月11日-7月15日之间申请退营，所交费用不予退还。
（特别提醒：因疫情原因导致活动不能如期举办，退费标准不执行上述政策，除必要费用扣除外，优先执行全额退费政策）。