首付交了半年，房贷还没下来，如果办不下来，房子怎么办？
买二手房交了首付过了户，如果房贷办不下来该怎么办？
这种风险大啦:第一还得看人品，如果打官司时间周期还是长的。第二如果由中介负责的喊中介处理并当责。第三只有退款但过户费用怎么处理得协商。第四移主房主再贷款，也是有风险。
买房经开发商提交资料时去银行查了征信说可以贷款，之后交了首付，而今年却通知贷不了了，怎么办？
正好才经历过类似的事，也来凑个热闹。
前面看着房价猛涨，孩子也快三岁了，就想买套大房子，和媳妇看了好久，好不容易选中一套户型和位置都比较满意的楼盘，交了认购金五万，就准备好资料去中行面签，中行面签没有任何问题。然后交齐首付款，给银行补充一些资料，接着去交了契税、维修基金。坐等交房拿钥匙了。
这时候意外出现了，房产销售打电话说中行方面出了一些问题，贷款没有批下来，房产公司领导去和银行沟通也没搞定，问我能不能换一家商业银行试试，我说可以，就重新在广发申请了。
过了一些天销售联系我说，广发也批不下来，需要我增加10%首付款才行，我又和房产公司销售总监沟通了好几次，他们也努力和银行沟通过，没别的办法，让我自己选择，要不增加首付，要不退房。也给我说了拒批的原因，这个原因不能对外公开，让我很无奈的原因（与我本人无关，属于政策性）。
和家人商量后，决定退房，我就和房产公司沟通，房产公司也很通情达理，认为拒贷不是因为我个人主观原因，所以全额退还我的首付款，不收取任何违约金，只需要我个人承担三百元左右的房产局退房业务工本费。这周才办完退房手续，首付款也全额退到卡上了，下周去退契税和维修基金。
我仔细阅读了购房合同，也请教了律师，这种情况如果房产公司没良心，非要按照合同执行，我也是没有办法的，按合同约定要给房产公司支付总房款20%的违约金，幸好遇到一家有良心的房产公司，全额退款了。
所以我建议你先仔细阅读合同，特别是附件、补充协议等，然后和房产公司沟通，最好和总监等管理层沟通，多说好话，不要吵架，吵架只会激化矛盾。毕竟你的钱在人家口袋，合同条款也是人家定的，我们是弱势群体，来不得硬的。祝你能全额退款或是购房成功！
目前在购房过程中，不论是从开发商手中购买商品房，还是购买二手房，选择贷款购房，仍然是我们大多数人的选择，但是近年来很多房产调控出台，就影响了贷款的办理，如果不能如期获得贷款，基本导致了此次购房交易无法再继续。
我就简单为大家分析一下，在我经手的案件中，此种问题都如何解决。
首先，我们要看合同中，对于贷款不能时，双方是如何约定的，如果有约定的情况下，那就直接按约定处理。大部分开发商会约定，在贷款不能时，由购房人自行筹款补足，这将直接加重了购房人的负担，使购房人陷入尴尬的境地。所以在此提醒大家，一定要注意阅读条款，提前规避可能产生的风险。
其次，很多时候，贷款不能是因为最新出台了新的政策，使得贷款认定的标准发生了变化，导致无法按期获得足额贷款。这种情况下，一般会按照情势变更的原则处理，认定属于不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方无责解除合同。但此种情况下，就需要受到贷款政策影响的一方举证证明，确实自己是由于政策的原因导致无法继续进行交易，否则不能适用无责解除。
回归到这个问题，我建议您先查看合同，确定在贷款不能的情况下，如何处理，如果合同约定对您不利，那您只能找开发商协商解决。另外，如果您是因为受到了政策调整的影响导致贷款不能，可以考虑诉讼解决。
买房子首付交了贷款办不下来怎么办
解决方法如下：
1、如果是因为购房者自身问题的，看具体是哪些问题，有的问题比较简单，比如后续支付能力这种问题，可以通过延长贷款期限解决。
2、如果是因为银行问题的，可以考虑找其他的银行试试，银行每年是有一个放款额度的，接近年底了可能会有的银行放款额度吃紧，从而对贷款的限制更多了。
3、如果是购房者不能修复的问题，比如征信有问题，那就只能选择和开发商解除合同了，赔偿违约金还是直接解约就看购房合同的条款了。、
拓展资料：
通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：
1、开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的
为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在最低限度。
4、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
买房付了首付款却贷不了款怎么办呢
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
拓展资料：
贷款不批是谁违约，能退房吗?
1、在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2、由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
订金交了首付交了 银行不贷款怎么办
请问您是欠了哪个银行138元钱？你找你欠款的那个银行把所欠款项付清，并让该银行给您出张证明，说明这个情况是在您不知情的情况下发生的，不是恶意拖欠。并且由欠款银行发起，将您在人行征信系统里面的欠款信息修改掉，只要修改了，并且有出具的证明，应该就可以给你发放贷款了。 但是我害怕的是，这个银行的贷款规模紧张，不想给你发放贷款，那他们可以给你找各种理由来拒绝。因为现在各大银行的贷款规模都非常紧张。像你这样的情况，即使贷款批下来，价格也不好，利率肯定要上浮的。当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。
签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：