每天一分钟，小伟为你解答一个金融问题
答：不是的，按揭房是可以办理二次抵押贷款的，只要你的房产有剩余价值，就可以二次抵押，也可以结清按揭贷款再做抵押贷款的；
二次抵押怎么操作？
1、通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
3、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。
房子二次抵押贷款的步骤？房子二次抵押贷款的条件？
房子二次抵押贷款的条件？
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
2、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
二次抵押是抵押变更么？
二次抵押是顺序抵押。抵押变更是指已存在的抵押。抵押物或者抵押贷款的金额发生变化。
一个房子两次抵押怎么办？
一套房子，做了两次抵押，可以肯定，这两次抵押中，至少有一次不属于法律意义上的抵押。房屋属于不动产，当用房屋做抵押时，应当到不动产管理部门办理抵押登记。
对于一套房子做了两次抵押的行为，如果其中一次抵押做了不动产抵押登记，那么在偿还债务时，债权人有优先追偿权。而没有做不动产抵押登记的，则会失去抵押追偿权利。当两次抵押都未做不动产抵押登记时，一般情况下，先提起诉讼的一方，会取得轮候查封第一人资格。
二次质押的基本含义是什么，股权质押的效力有什么
所谓二次抵押，其实就是二次抵押贷款，是指借款人将已经作抵押的抵押物再次抵押，从银行获得资金解决消费需求的一种贷款方式。而说到股权质押，在生活中相信大家都有听过，有的人因为急需资金做应急而做过汽车、房屋质押等手续。其实，股市里也有“质押”这一东西，那么今天就先让我们了解一下“股权质押”的相关内容，扩大一下知识范围！
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一、什么是“股权质押”？
1.股权质押的意思
其实股权质押是种担保的方式，就是给债务的履行承担担保责任，债务人（公司）或则是第三人据法合法将其股权出质给债权人（银行等），如果是出现了债务人不履行债务，再或者是发生了当事人约定的实现质权的情形时，作为债权人，是有权享受该股票的优先受偿权的。在这里所表示的“股权”不仅包括有限责任公司的股东出资，也包括股份有限公司的上市或非上市股票。
2.公司进行股权质押的原因
当一个公司要进行股权质押时，这种情况也就说明了，这个公司可能出现了资金周转困难，财务状况难以保持正常经营，急切需要资金来补充现金流。
一般这种情况需要进行股权质押：
像某公司因为这段时间需要2000万资金，采用股权质押的方式进行融资，假如银行借给他钱，如果用折扣率为五折，那实际拿到手的资金是1000万。避免出现无法偿还银行本金的情况，因此，银行设置了预警线和平仓线，已保证自己的利益不会损失，一般两者多为140-160%或130-150%。
其实，公司在做股权质押时是有上限的，一般在做股票质押时股票质押率会打5~6折，多数5折，期限多半在半年至2年，公司的资质可以来决定质押率的水平。需要我们重视的是，倘若股权被冻结了就不能进行质押了。
3.哪里可以查看股权质押的相关内容？
到上市公司的官网，还有就是某些金融终端等查询。在股市里最要注意的就是公司股权质押信息，另外其他一些重要的信息也要多注意。这里有个链接，大家去点击即可获取一份投资日历，里边涵盖公司除权除息、新股申购和停牌复牌等具体信息：
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二、股权质押是好事还是坏事？对股票有影响吗？
股权质押其实就是融资的工具，可以用来弥补现金流，要是营业出现了什么状况也可以用它来改善。
不过，多多少少还是会有着平仓或爆仓以及为保持股权而丧失控制权的风险。
对股票产生的影响是好是坏，还是要按照实际情况来。
1、利好股票的情况
公司进行股权质押来获得流动资金也都为了经营主业或者是开展新项目的情况的话，则可视为利好，毕竟有利于开疆扩土。还有，倘若你选择质押的是流通的股票，意思就是市场上该股的股票数量有所减少，需求量的变化基本是没有很大的改变，拉升该股所需要的资金量随之变少，位于市场风口就容易开启行情。
2、利空股票的情况
要是上市公司也只是为了能够偿还短期债务以及无关公司发展大计的支出的话，公司财务的窘况就反而被体现出来了，投资者会降低对该公司的预期和好感度。除此之外，若是股权进行高质押，倘若导致股价下跌，甚至跌破预警线，如果证券公司出售质押股票，容易致使不好的反应，影响市场对该股票的做多情绪，最终可能会引发股价的下跌。
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房产二押有什么意思
法律分析：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押的特殊条件有以下几种条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办理完毕，且是银行房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
法律依据：《房屋登记办法》第四十六条申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
首次抵押贷款和二次抵押贷款有什么区别？
首次抵押贷款和二次抵押贷款的区别：一、贷款条件：二、贷款额度：在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。两类贷款区别如下：1. 二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。2. 二次抵押贷款申请有两个关键前提：1、借款人拥有房子的房产证在手中;2、该房子有抵押额度。而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。3. 二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。首次抵押 可以享受优惠利率。二次的话利率会上调。首次贷款是基准利率，首套房子还可以优惠利率。 2套贷款利率上浮10%，不划算啊。
办理房屋二次抵押贷款的条件有哪些
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房子有余值，一抵在银行，还款记录良好。融联伟业可以帮到您。