这是一个每年有着35~40万租凭的收入个小区，没有物业但有一帮60~90岁的老年人管理的小区区现状，可惜了……
1、为什么物业不公开维修基金的来龙去脉？
1、业主无权知道物业公司的收支情况，这是物业公司的信息，物业公司没有义务公开对于维修基金等，是业委会该予公示，不是物业；
2、报修什么？通常来说，物业是提供物业服务，提供维修是有偿服务；保修期内该承担保修责任的是开发商，只不过有时开发商将这个保修义务委托给了物业公司；
3、物业是与开发商或者业委会签订物业合同；
4、没有，维修基金是房产买卖时缴纳，不属于物业服务费；
5、利用小区设施取得的公共收养，除了管理费用外，应用于小区或者归入维修基金。
因为物业是过路财神。维修基金只是通过物业代交。这个钱要交到房产主管部门。一旦需要动用这笔钱，由物业往有关部门打报告申请，情况属实，才下发维修基金，专款专用。
这些情况也是当处收房时，物业公司的原话，现在政策是收房时维修基金一并交上，根椐房子的大小交纳。
2、为什么有的小区不收维修基金？
维修基金是用来维修小区房屋的公共部分。以前我们都是住公房，国家的房子有国家来维修，个人是支付房租的。自从进行房改以后，住房已经完全私有化。房屋的公共部分维修只能靠大家共同出资来解决。如果说没有维修基金出了问题，需要维修的时候，再向大家集资，那是非常困难的。所以国家在业主购买房屋的时候，按照房价的一定的比例收取维修基金。
交不交维修基金并不是国家强制性的政策。如果说个别小区没有交维修基金，将来房屋公共维修的时候，会非常的麻烦。
3、购房维修基金丢失了怎么补办？
1.到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。
2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。
3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。
4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
不用补办，房屋维修基金发票丢失，也不会影响办理房产证的。
1.办理房产证所需提供的资料当中，维修基金不是必须提供的要件；
2.房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。
4、公共维修基金取消了吗？
购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。 但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。 如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存： 1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。 2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。
5、为什么房管局没和我要维修基金啊？
维修基金是业主在小区业主委员会和物业管理的模式下统一缴纳
6、为什么买了房子维修基金查不到信息？
维修基金都是交在物业的，你要查信息的话你可以到你们小区的物业去查，然后当时交维修基金的时候会给你一个发票，那么那个发票也会作为一个证据的，如果物业那边也查不到，你可以把发票交给他，然后让他重新给你登记信息，这样你就可以查到了。
7、物业维修基金本不见了能补吗？
您好，物业维修基金的存折不见了没有什么影响，带上当初办理存折时的证件补办一张就好。附注：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。物业维修基金，是每个业主必须交的。会把所缴的钱存到业主委员会账户。可以随时去银行查询。
8、为什么维修基金只能现金？
没有规定，只能现金。一般我们去售楼部买房的时候，算价格的时候，销售员都会把维修基金一起算出来。维修基金是跟首付款一起交的。维修基金是交到房管局的。只不过是每个开发商都是代收的。但收完以后，还是统一交到房管局的。用于后期房屋维修。也可以刷卡也可以转账
维修基金只能是现金，不能用别的方式，因为维修基金是单位接收的，而不是个人接受的，所以没有微信转账，支付宝等这只能是转给个人的单位之间进行收款，只能是现金
9、为什么卖房子要补齐维修基金？
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
买房子要补齐维修基金，因为维修基金属于公共基金，是用来维修公共设施的基金，都是业主缴纳，有维修必要时物业公司代表业主申请使用，如果不交齐维修基金，就不能公平合理的使用维修基金，有交的有没交的，但一起享受使用就不够合理，所以都要交齐。