二手房贷款合同什么时候拿到手？需要准备哪些材料？一起来看看吧！”近日，家住南京鼓楼区的王女士向本报反映，她在江苏银行办理二手房贷款时，遇到了“麻烦”，因为她名下有一套房子，需要提供房产证，结果银行告诉她，这套房子不能办理贷款。这究竟是怎么回事呢？我们一起来看看。王女士说，，这套房子是她父母的，当时她的父母在外地打工，所以她就把房子过户给了她的父母。
一：二手房贷款合同什么时候拿到
1、首付款=成交价 - 贷款额 ，支付时间是双方协商的，肯定在银行评估后、银行和他签贷款合同之前支付；2、二手房按揭就是拿交易的房屋作抵押贷款；
3、签贷款合同的前提是你收到首付款，而且银行也需要看首付款已付的证明，银行会在签完贷款合同后3-5个工作日内审核贷款人的资质决定是否贷给他，按程序的话是银行批准贷款后出一个批贷函，买卖双方拿批贷函及房屋资料去过户，过完后把契税票及领证通知单给银行，银行见到这两样东西放款；
4、签完贷款合同后一般在3-5个工作日就能批下来，产权交接在第三个问题里已经有说明。（给你个个人建议：过完户后领证通知单你自己亲自保管，不要让买方拿着，等你确定收到尾款后再给他）
我也在广州，刚刚买了二手房，准备交税，呵呵。
申请贷款——过户——完税——房产证更名（复印件上是你的名字）——抵押至银行（一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款——拿到按揭合同/房产证原件——申请领取公积金
中间从申请贷款到银行放款一般都要2个月到2.5个月的时间的，所以你自己算一算还要多久吧——估计赶在BT的公积金政策“改革”前提取公积金的机会还是有的吧？祝你好运！
二：二手房贷款合同什么时候签订
说起买房，有过买房经验的小伙伴可能会有一肚子的话要说，有的一路顺风顺水，有的劳心又费力，尤其是人们较为
签订高额违约金
其次，要签订高额违约金，俗话说的好，防君子不防小人，因为房东还保留户口，万一房东耍赖户口不迁走，后期将很难处理，即使闹到法院，也可能只判对方赔偿违约金，户口依旧迁不走，如果出现此类情况，可以多留意相关政策，看能否与公安机关申请强制迁户，做到心中有数。
查看房屋年限
还要注意房子的年限 ，在买二手房时，特别一些老房子，一定要查房屋年限。《民法典》规定房产70年满后可以自动续期，但续期要缴纳费用，具体数额还未确定。年限问题不止二手房有，新房也有。比如有些开发商拿了地，不盖房子只种树，等房价上来后再开始盖楼卖房，等于占用你70年当中的好几年。
注意征信情况
同时还要注意征信，一定要在签约前，查看征信，了解自己是否可以贷款，就拿珠海为例，想申请二手房贷款，难度特别大，所以一旦签约后，发现征信存在问题，买家则要承担违约金。还要注意二手房的价格，一定要根据自己的经济水平，定出心中两个价格，一个是上限价格，一个是下限价格，定下期望价格后，买房就更容易了。
注意中介费事宜
最后，就是付款事宜，除了少量定金，大额款项一定要走政府设立的委托账户，千万不要随意交给中介，历年来中介欠款潜逃的事屡见不鲜，一旦碰上很难追回，这一点要谨记。其中还要注意检验期，一定要在合同里约定检验期，2年起步，5年不高，越老的房子越要时间长；而中介费，有些中介会从定金里直接扣，这种做法坚决不要同意。可以先付一些，如果金额较大，就等房屋交接后再支付。
以上这几点二手房交易过程中的重要事项，你了解几个呢，无论是二手房还是新房，交易过程都相对繁琐，尤其是二手房更甚，所以多看、多想、多琢磨，才能更细致的完成交易，避免后期带来不必要的麻烦。
三：二手房贷款合同必须拿吗
二手房贷款合同自买卖双方签字盖章后就可以拿了。二手房的贷款合同在个人手上，借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。