1、公共收益使用公示说明？
公共收益使用，必须公示，让全体业主清楚明白，公共收益可用于小区的公共维修，以弥补维修资金的不足部分，一般，公共收益是指利用住宅小区的共有部分（以下简称共有部分）可以用于生产、经营、租赁等，所产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值。
2、动用维修基金告知业主的公示怎么办？
所谓书面形式,是指给每一个业主送达一份文本,而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。使用专项维修基金,必需经过业主大会决议,而且必需由占维修部位、区域的相关业主中,超过三分之二的业主书面签字同意,才可以使用。仅以公告形式告知业主的,属于违规操作。
另外,聘请物业公司,除非是目前的物业公司服务合约到期,业主对物业公司的服务没有异议,物业收费也不做任何调整,在此情况下,业委会决定同该物业续约时,可以用公告形式告知业主。
如果业主委员会要更换物业公司,和新公司签约,按照《物业管理条例》的规定,必需召开业主大会,在符合双50%的条件下,由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决。否则,业主委员会无权直接和新物业签约。
3、业主自费修楼顶漏水通知怎么写？
业主自费修楼顶漏水通知 ：
某某楼各位业主： 因楼顶漏水，需要修缮，按房产管理和维修相关政策，这是公共部位，属于自费，也就是需按层分摊支付维修费用，请各位业主于 月 日召开会议，商定维修事项和款项交付事宜。
特此通知 某某楼业主委员会 年 月 日
4、房子维修基金计算方法？
一、房屋维修基金主要有两种算法
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;
2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在购买新房后需要缴纳一笔房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。
根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。
沈阳市房子维修基金，前几天我刚刚到房产局去缴纳过，所以对计算方法还是比较了解的。对有电梯的房子来说，它是房屋的总面积乘以92块钱单价。需要缴纳房屋维修基金的，可以自己先根据合同上的面积，预估一下自己的维修基金总额。
当然房产局在收取维修基金的时候，是需要你用银行卡绑定到你的微信上才能够支付，银行卡是不能直接支付的。而且房屋维修基金必须先缴纳以后才能够办理房证。
5、不开会直接公示动用维修基金合法吗？
不开会直接公示动用维修基金是不合法的。要动用维修基金有严格的程序，物业公司提出申请，经小区三分之二以上业主签字同意，进行公示后业主委员会签字审核，经街道建设部门核实，报县级建设行政主管部门审批同意后，才能划拨维修资金。
维修工程完工后，县级建设部门还要派专业技术人员验收合格后，才能报帐，资金使用才能合法。
维修基金系全体业主所有。在动用维修基金前，应召集全体业主或业主代表大会，公布动用维修基金原因、预计数量、达到标准以及详细过程和环节，在达成共识的情况下，才能动用。
但在实际中，由于业主代表或其他原因，致使基金管理方常常无视规定，私自动用。这种情况必须注意纠正。