贷款买房怎么算首付？
1、首付比例。
根据国家规定，商业银行个人住房贷款最低首付比例为30%，公积金贷款最低首付比例为40%。也就是说，如果你想在深深圳买房，你必须首付三成，然后才能申请贷款。
2、房屋面积。根据国家规定，商品房的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。
3、房屋价格。
据国家规定，商品房的销售价格不得低于政府指导价。
4、房屋质量。根据国家规定，住宅建筑的最低保修年限为15年。
5、物业服务。根据国家规定，住宅小区的物业服务收费实行政府指导价管理，具体标准由县级以上人民政府价格主管部门会同物价部门制定。
6、产权登记。根据产登记法律法规规定，房屋产权人应当在房屋所有权证上签名，不动产权证上记载的信息与不动产登记簿记载的信息一致的，为合法有效效的房屋产权证。
因此，不动产权证的办理必须由不动产登记机构进行，不动产登记机构应当按照规定的程序和要求，对申请人提交的材料进行行初审，符合条件的，发放不动产权证书。不动产登记机构收到申请材料后，应当在5个工作日内作出是否受理的决定，并告知申请人享有的权利和不动产登记的有关事项。对符合法定条件的，应当予以受理；对不符合法定条件的，应当书面告知申请人理由。
不动产登记机构应当自收到到不动产登记申请之日起15日内作出是否受理的决定，并将决定书送达申请人。对不动产登记申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，不不予受理；（五）法律、法规规定的其他情形。不动产登记机构收到不动产登记申请之日起15日内作出是否受理的决定，并将决定书送达申请人。对对于不予受理的，不动产登记机构应当书面通知申请人，说明理由。
申请人对不予受理决定不服的，可以自收到书面通知之日起15日内向人民法院，也可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请行政复议或不起诉又不履行处理决定的，不动产登记机构可以申请人民法院强制执行。
2、不动产登记簿记载的权利人姓名或名称发生变更的，应当及时办理变更登记。
