洛阳房子大修基金怎么算(房子大修基金怎么收取)

洛阳商转公的消息公布了，虽说是好消息但大多数人高兴不起来，因为文件说了，需要先还请全部商贷，然后再去公积金中心申请贷款。二是，如果公积金贷款率一旦到了95%，这项业务就暂停办理。
我想说，如果能把商贷全部还清，还转公积金贷干嘛？[捂脸]这不是强人所难吗？
就算我借钱把商贷还了，刚还上就被告知不能办理商转公了，又该怎么办？这不是把自己往火坑推吗？
这年头💰难赚，有钱的都提前还贷了，因为前几年商贷利息高的吓人，没钱的更难借钱，就算借了能保证公积金能贷下来吗？还需要满足房产证能办下来的。
光契税和维修基金就是好几万的费用，刚交完又要借钱还商贷，借来借去就为了补上房子的大窟窿。
就不能公积金中心和银行直接对接吗？转来转去太麻烦，还不能保证能办理，为了每个月省几百块钱太不容易了。

1、洛阳市商品房购买，契税与维修基金的问题？

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、怎样查洛阳商品房维修基金？

洛阳市房屋维修资金归集等信息全部录入“洛阳房屋维修资金管理系统”，业主交存维修资金后都有个人的ID号码及密码号，业主可登陆“洛阳市住宅专项维修资金信息网”（网址：www.Lywxzj.com）凭个人ID号码及密码号查询自己维修资金交存、利息、使用及余额情况。

      房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的，可由相关业主提出使用申请。