维修基金怎么补救。这个问题其实很好解决，首先我们要明白一个概念，那就是物业公司是不是可以直接收取维修基金，如果可以，那么就可以通过这个方式来来收取。不过需要注意的是，物业公司收取维修基金的前提是业主同意，否则是不能收取的。当然，也有一些小区是不允许业主收取维修基金的，如果业主不同意，物业公司也无法收取。所以，大家在买房时一定要看清楚，避免吃亏。
一：维修基金怎么算
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
主要用于物业对公共部位、公用设施设备的更新改造。那么到底房屋维修基金怎么算呢? 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 什么情况下可以使用房屋维修基金? 房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。
二：维修基金怎么使用?
维修基金能使用，公共维修基金动用的情况如下：1、用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；
2、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的，非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
：《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
维修资金的使用，按照什么程序办理
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
三：维修基金怎么查询
3月28日，山西晚报
为向广大业主提供便捷、高效、放心的住房专项维修资金缴存渠道，实现公开透明、保障安全的缴费环节，避免和监督开发企业及代办机构等占用挪用维修资金的情况，今年2月底，太原市促进现代物业发展中心（太原市住房专项维修资金中心）联合太原市房地产市场监测和研究中心、财政票据、移动公司、软件公司和银行经过反复测试，在“太原市房产管理局
如何在线上查询和缴存住房维修资金？山西晚报
需要注意的是，市民在办理过程中有一些特殊情况：如房屋性质为房改用房的，市民需携带房产交易服务中心审批后的资料（花名登记表、审核备案表、评审结论表），前往太原市促进现代物业发展中心办理审核交费。对于未查询到业主缴存信息存在异议的，请市民携带本人身份证或购房合同或产权证，前往太原市促进现代物业发展中心咨询办理。
山西晚报 张磊
四：维修基金怎么收
物业维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。物业维修基金是住房的“养老金”。 2、物业维修基金是怎样缴纳的? 《杭州市物业管理条例》第四十八条规定:“物业维修基金由建设单位在房屋销售 (预售)时...