买商用房需要注意什么？首先，购买商用房的流程一定要清楚，不要盲目跟风，要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子。如果是刚需购房者，可以考虑一下公寓，毕竟价格便宜，总价低，而且不限购，可以满足刚需的需求。如果是投资者，可以考虑小产权房，这类房子没有产权，只有使用权，但是是价格却比商品房便宜很多，所以很多人都喜欢购买小产权房。但是小产权房也有一定的风险，因为它不受法律保护，一旦出现问题，很难维权。
一、办理商业贷款买房需要注意什么？
优质答案1：
还款方式，等额本金。利率打折
优质答案2：
买房是一大笔财富的支出，通常大部分购房者都会借助商业贷款来完成，对于购房者来说，到底该如何获得银行的审批，该如何获得商业贷款呢?
1、选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。
2、按时还款，保持良好的还款记录
不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。
3、咨询银行提前还款事项
贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。所以，关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。
4、提前准备好各项证明材料
办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。
5、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息
凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。
6、选择合适的贷款年限
贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力
二、商业养老保险如何选购？
优质答案1：
感谢邀请，更感谢楼主的提问。
楼主你好，如何选择合适的商业养老保险？这个问题首先我们要做到一点，就是说在选择商业性的养老保险之前就一定要参加社保，因为把社保当成自己的主要保险来使用，然后再选择商业性的养老保险参保，当成自己的补充保险来参保，那么是完全没有任何问题的，这样的话可以让自己获得一个更高的养老金待遇。
是不可以把商业养老保险作为主要保险来使用，也就是说在没有拥有任何社保的前提下，就购买商业性的养老保险，这样的做法是不合适的，所以说一定要首先购买社保，在拥有社保的基础上，那么选择商业保险都可以了。
什么样的商业养老保险更适合自己呢？首先我觉得要选择大公司，大品牌购买的人群比较多的这种商业保险，它的这个保值包括今后的分红会比较好一些，所以说，在一些各大平台上有过重点推广的一些商业性的养老保险，都是可以值得我们考虑的，并且根据自己的一个交费金额的一个实际能力，来选择适合于自己的产品，那么一般情况下都是完全没有问题的，比如说指定在60岁以后每个月能够领取1000元，那么这样的一个分红产品都是适合于自己的。
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优质答案2：
商业养老保险，本质就是年金险，可以简单理解成理财产品，是一些长期产品，通过一些规则的设定，最终起到养老的作用。
所以，要想起到养老的作用，最好满足如下条件：
（1）产品是年轻时候缴费，等到了退休年纪按年或月返现。只有这样才是起到养老作用，如果提前就开始返现，就不是属于真正的养老产品。
（2）产品在购买时，就确定了每年账户的现金价值，也就是这个产品的收益是固定的。养老金最重要的是稳定长期，如果是浮动的利率，到退休时，账户的钱可能多，可能少，不在可控范围内。
（3）在上述两点具有的情况，选择折算下来，年化利率高的产品。商业养老险本质还是理财产品，肯定能赚得越多越好。年化利率高就意味着缴同样的保费，退休时可以拿更多的钱。
（4）关注现金价值回本时间，越早越好。商业养老金在前几年账户的现金价值是比交的保费低的，因为有部分钱是划归到管理费和推广费等里边。所以前几年如果退保，就只会退现金价值，这样的话，肯定是亏本的。所以要知道回本时间，心理要做好打算。
（5）其他的附加值，比如可随时加保或减保等。个人觉得不是那么重要，但有总比没有好。
三、门面转让需要注意哪些？
优质答案1：
这里面的前提是你已经考察好，已经决定要拿下这个门店。
首先必须确定一下房东是不是允许你的上家转让他的房子，因为很多房东是不允许租户转让自己的房子的。并且还要保证你以后可以转让最好在协议里面写上
第二，必须问清楚你的上家有没有隐形的应该支出还没支出的费用，比如水费，电费，物业费，很多都是后付费的。所以必须指出来，并且在转让合同里面写出来。
第三，所有的合同条款必须是你，你的上家，房东三方必须都在现场，同时签字。
最后祝开店顺利！
优质答案2：
这个需要找好自己店的优势，才能把转让费加高，比如现在的客流量，地段，未来的发展等……
优质答案3：
店面转让，首先我觉得你应该是考察好了吧？比如人流量，还有你做的行业是不是适合在那里做，最重要的一点就是你做的行业能不能办到营业执照？为什么会有这个问题呢？我是在景区里面做生意的，卖吃的，像我们这个景区就是你不管做什么东西，必须有景区里面批准才可以开店，如果你就这样转下来了，上面不批你照样做不了，这些都考察好了，下面就是你跟上一个租客之间的转让问题，第一，他有没有跟房东签合同，第二，这个转让必须经过房东的同意，第三，你最好跟房东签一个合同，房东租给你多长时间，避免到时候你什么东西都装好了，就租给你一年，那你就亏了。