买房子主要考虑什么(买房子主要了解什么)

1、买房的原因有很多，您是怎么考虑的？

其实通过这次疫情过后，大家都会找到答案，有个属于自己房子有多重要，有了房子才能有归属感，才有家的感觉。

买房因素主要如下：

1、自己的资金问题首先是首位，资金全款还是贷款买房的问题

2、购房目的，是自主还是投资，自主就考虑方便性及交通、教育、商业配套较完善的区域即可

3、投资的化肯定从如下角度考虑，升值空间，配套设施、社区品质、物业服务、楼盘位置等多个角度考虑最大升值空间

4、贷款购房的问题，要充分考虑还款能力和计划，不要造成生活质量的下降

我认为一个人决定要买房，主要基于以下原因：

下面给你全网，最全面的回答

第一，在中国，很大程度上，一个人买房主要的原因是@丈母娘对婚房的情节@，无房不嫁女。基于这个原因，许许多多到了谈婚论嫁年轻小伙子不惜成为房奴，也要举债购婚房。基于这个原因，也一定程度上对新的婚房需求旺盛，无形中推动了房价的增长。

第二，基于面子工程的需要。中国人大多讲究面子，一个人在一个城市置业购房那是光宗耀祖事，全家有面子。也可以出于一个人的攀比心理和满足虚荣心需要。

第三，买房基于投资理财的需要。许多人特别有经济头脑的人，他觉得这么多钱与其放在银行里拿到这么点利息，还不如购房置业，使资产保值增值。事实证明许许多多早期投资购房的人已经成为百万富翁，千万富翁。

第四，买房是一个人成功的标志之一，也是一个人的能力充分体现，也说明在社会上混得开，工作能力比较强。头脑比较灵活才能赚到钱。

第五，买房是一个男人人生当中（或家庭中）最最重要的事件之一。人生四件大事：买房，购车，结婚，生子。买房排在第1位，可见买房对一个男人和家庭重要性。

第六，买房基于落地生根的需要。有许多人到别的城市去创业，如果没有自己的房子，感觉自己不是这个城市的一份子，只能算是游民，心是漂浮，只有自己在所在城市买房置业了才能真正成为所在城市的主人。

第七，每个人都有自己的福地。就说这个地方能特别给自己带来好运。所以许多人就在福地购房置业，安居乐业。

2、买房子的顶楼，优缺点有哪些？

看了下大部分人都说顶楼不好，但我觉得顶楼挺好的。

利（绝对是利大于弊啊）

顶楼就没这个问题啦，永远没有人在房顶制造噪音，门口永远都是你的私人空间。

如果你有一个每天可以远眺欣赏美景的房子，你的心情愉悦度每天都能提升好几个等级。

我们常说风水问题，其实就是房子的光线、通风问题。干净敞亮、南北通透的房子会让人心情愉悦，心情愉快自然家庭关系和睦，家和万事兴，一切都会朝着好的方向发展。

4、大部分顶楼都会赠送空间，或者能更方便去到天台晒太阳。

设想如果在北京，赠送一平米就相当于赚了10W大洋啊。顶楼绝对是划算的。

顶楼可以买吗？有哪些利弊？

你的生活小帮手飞墨小黄来了，让我来解决你的烦恼吧！

买房子是一件大事，选择楼层是买房过程中的一个至关重要的环节，买顶楼到底好不好？有哪些利弊？

感谢您的邀请，首先针对您的疑问我给您的建议是在有可选择的前提下尽量不要买顶楼。当然并不是顶楼完全不可以买，有的时候顶楼价格是有优惠，这要看您主要看中哪个方面。

如果单纯的考虑怕漏水那一定建议不要购买顶楼房子，因为先不说防水做的好不好，单纯从国家屋面防水质保年限上看5年的质保。您的房子不可能只住5年吧？5年之内漏水漏水了由施工单位进行维修，5年之后材料开始老化材料防水性能衰退陆陆续续出现各种问题，到时候房屋质量管理转为物业管理，你想动用大修基金进行维修？对不起还要满足2/3以上业主的同意才能启用，如果您等不急只能自掏腰包进行维修。

所以说，从上面方方面面可以看出顶楼防水是问题的高发区，考虑后期的漏水隐患及维修费用，建议不要折腾。

3、房子对一个家庭来说重要吗？为何？

房子对我来说至少是觉得挺重要的，年轻的时候没有听父母的安排自己远嫁外地，老公家里什么都没有，结婚这么多年也拼搏了，在外面一直是租房子，他反正觉的有房没房无所谓，这么多年我心里特别想要有一套属于自己的房子，自己的家。我们努力挣钱可就是远远不够房子的首付，让我都快放弃了，真心觉得很累，我就想要有套属于我们自己的房子怎么就那么难了

重要性不言而喻，我国的基本国情决定了，大家对房子的看法，也不会出现谁愿意一辈子租房住是不？

很多东西都需要房子来给我们做支撑，也许有房的人从来不觉得，但是没房的人却深有体会。

读书需要房子来登记，学区房的价格就直线上升。上户口也需要房子做为长期居住地点，不然就落不了户。甚至连结个婚，房子的话题也是绕不过的。房子做为家的港湾，能让拼搏一天的人们，有个放松的地方，在属于自己的角落里默默哭泣，舔舐伤口。

房子在某种意义上就是家的代名词，在房子拿来住的时代，房子的使用价值在逐步赶超房子的财富价值。做为商品，却高于商品赋予的意义，仅仅从商品的财富价值上看，房子升值总比通货膨胀来的有利。从使用价值上看，也是便利多多，至少疫情来了，有地方可去。而更多的是应当考虑心理因素，有个地方能够放纵自己，真的挺好……

不下雪的广东……

4、想在长春市买房子，哪片地段比较好，有升值空间的给介绍下呗？

不能看哪里升值，得看你想买多少钱的，升值有什么用也就心里安慰，也不能卖， 我家北湖 翻了一倍

肯定是南关或者高新了，但是价格在那摆着呢，再不就考虑一下经开区，像东方广场

5、买房买哪层比较好？

总高19层（地上18层，地下1层）的属于小高层，这样的楼房在市场上还是比较常见的。那么，该如何挑选楼层呢？或者不如说，哪些楼层最好？

我是做城市规划工作的，我们这个地方这样的小高层不少，你知道我的同事们买房选哪个楼层吗？

答案可能让大家想不到，他们挑选的基本都是9-12层，也就是所谓的扬灰层。其实扬灰层已经证明了是个谣言，根本不存在。恰恰相反，9-12层我们这里卖的最好，是最火的楼层。

下面的图，是专家列出来的各楼层的优缺点，我觉得大体上说的还是比较中肯的，但各楼盘情况不同，也不能完全奉为金科玉律：

从一个城市规划人士的角度，我来评价一下9-12层的优缺点：

优点之一：采光可以，视野不错。这个楼层，一般采光都算可以了，除非对面有高层遮挡。不过现在居住区规划很注意日照问题，9-12层还被遮挡的情况不多见。

优点之二：消防云梯能够到。现在的消防云梯，一般达到的最高层数是16层左右，9-12层毫无问题。一旦发生火灾，至少多了一个逃生渠道。

优点之三：防潮、防盗、防蚊虫都很理想。低楼层容易潮湿，蚊虫多，防盗也是个问题，9-12层基本不用担心这些。当然，现在的蚊子成精了，30多层还能看见，那也是没办法的事，只能说楼层越高蚊子越少吧。

优点之四：居住体验比较好。这些楼层，在人的可接受范围内，再高了就有根基不稳的感觉，容易导致心理抑郁，高血压，冠心病等。毕竟人是有土性的，越接地气越好。

优点之五：出行比较方便。这些楼层，电梯上去够快。一旦遇到出行高峰，或者停电，以及电梯坏了，可以爬楼梯。对健康人来说，爬这么高的楼梯虽然有点费劲，还是可以忍受的。

上面是优点，但是任何楼层都不是十全十美的，这些楼层同样有优缺点，缺点就是爬楼梯稍微高了一些，还有，这些楼层基本都要二次供水了。二次供水的水箱物业如果不及时清理，会脏得恐怖，看一眼就想呕吐。别问我怎么知道的，因为因为工作的原因，我亲眼见过。

其实9-12这几个数字我都很喜欢的，都有挺好的寓意：比如9是长长久久，10是十全十美，11是一马当先，12那就更吉利了，十二生肖，十二个月等等。

大家都选的是什么楼层呢？欢迎留言评论。

走向佳美，励志书作家，欢迎关注。

这要看是什么楼房了，如果是以前的小低层，曾经有个顺口溜：一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼上下不方便，六楼漏水不能占。虽然不太准确，也从一个方面说出了各个楼层的利幤。

现在小低层不多了，都是二三十层的高楼了。那么那个楼层好呢？我现在只讲一下不好的楼层吧。

顶层，应该是最差的楼层。因为它的房顶直接暴露，冬冷夏热，遇到下雨天气，还可能漏水，虽然有公积金可以修理，但是毕竟漏的到处是水，住着心里不舒服。

其次是一层，屋子黑，外边脏，一刮风弄的家里乌烟瘴气的。再加上下水道堵了脏水排不出去，弄的家里脏兮兮的，真的很烦人的。

再其次就是二三四层，屋子里光线暗，楼下的动静往往隔着窗户传到家里，让你很难享受到安静的生活。而四层除了上述缺点外，还有一个四与死字谐音，让人感觉不舒服。

再就是八层和十八层了。其实这两个楼层都是比较好的楼层，就因为七上八下，十八层地狱这两个俗语而贬低了它的优点。

除了这几个楼层之外，我感到其它的楼层都无可挑剔，可以尽情的去买。

6、买房子，朝向真的那么重要吗？

朝向真的非常重要，坐北朝南南北通透最为理想。1.日照：中国处于北半球，太阳位于我们的南边，一年四季的阳光从南方照入屋内，这样朝南的房屋便会采取更充足的阳光。充足的阳光可以除湿杀菌。2.风向：坐北朝南的房子可以吸纳夏季的东南风凉爽而迴避冬季的西北风的寒冷。南北通透有利于室内空气对流和温度调节，所以这类房子室内空气清醒，冬暖夏凉。

买新房选择朝向比选择楼层、位置更重要！必须先考虑阳台朝南，太阳晒出来阳台上最佳选择，方便晒春夏秋冬的衣服和床上用品。

还有朝南房子方便通风防潮湿，里面的东西不容易发霉。

冬天可以在阳台上晒太阳，也可以在阳台上种植一些苗木、盆景、蔬菜等陶冶情操。

必须南北通透采光一定要好

7、准备惠州惠城区买房，大家说说哪里比较繁华，宜居？

江北是个CBD中心，就是行政，市政府，大型医院，大型商场，都在这边，生活较为方便，江北宜居的楼盘推荐国汇山，首付高有钱想要养老的可以考虑金山湖片区，现在政府把金山湖定义为惠州新的城市中心，正是处在高速发展的时期，楼盘有较多可以选择，像中洲中央公园，方直东岸，文岭西偍，如果首付预算不是很足想要靠近市区，可以考虑水口新力城，门口的鹿江沥公园快建好了，其次也可以选择博罗的，中洲半岛，未来升值也是很不错！居住的话还是看你自身的需求条件，选择片区。希望我的回答能够帮助你！

惠州环境比较好的地方现在挺多的，像金山湖，中信水岸城，上官国际新城，新力城。还有江北的一些小区，这些地方都不错，社区大，配套也不错。但是每个人的需求点不太相同，有的是为了子女读书，有是为了配套齐全，用来居住养老。不管怎么样，在买之前还是要仔细考察一下。

目前惠州现有的楼盘土地使用权年限比较短，在选择时一定要注意，虽然惠州目前出台了相关政策，新楼盘需要将土地使用权续至60年才可以出售，但是二手房似乎没有相关政策，所以购买二手房时，一定要留意土地使用权还有多久。年限短的可能会涉及补交使用土地费用。

无论买新房还是二手房，都需要谨慎对待，毕竟不是小数目。以免造成不必要的麻烦和损失！

8、最近想买套房，人在外地工作，暂时不住，买公寓还是住宅好？

投资性房产的核心在投资，而不是在于居住。也就是无论买在哪里？或者住宅还是公寓，其最终目的就是收益。

在选择公寓和住宅是要有一个基本的思路，就是为了货币保值基础上的租金收益，还是要在收益回报基础上的投资保值？

假如为了当前可以获得连续性的收益租金较高回报，那么就选择公寓，公寓的租金回报率一般不会低于5%，200万的公寓可以得到接近10万的年收益；而住宅不一样，住宅的收益率只有房价的1.5%～3%，也就是200万可能一年下来还不到5万的租金。

可是，公寓的土地使用权年限只有40年，可有些二手房到手后年限只有20多年。而住宅具有社会属性、公共属性和居民属性，虽然70年到期，可到期后无条件延后是必然趋势。那么，也就是买到了房产就是投资了一个永久性资产。而公寓的期限多少年，几乎接近去这个年限，其改变使用年限的成本必定很高。

还有，笔者想问的是：

既然是投资，老家、省城、一线城市和国外投资又有什么区别？不就是回报吗！现在的托管中介机构比老家的家人看管还方便。要是投资一定要投资风险性低、回报率高和具有成长性的区域才是投资之道！

要是在省会城市也就算了，可是要是一些人口流出严重的四五线城市，不仅只有居住属性，没有了投资属性。而且在房地产市场进入了风化时期，有些城市可以会下跌到了建安成本价以下，但是省会及一二线城市无论如何也会在人口增长的驱动下，不会出现这种难堪的居民。

总之，投资区域比投资不同房产更重要，再是考虑投资是为了短期持续回报，还是保值储备？而且在投资中住宅的风险要比公寓要小，合理分析后才决定购买何种房产。即便是公寓也一定要在具有交通枢纽特色的区域（有地铁最好）购买。

公寓和住宅，如果将来自住为主的话，要综合考虑，公寓也可能比住宅好！

普遍说法都是支持住宅，但现在公寓部分城市也放开落户权限，因为目前的公寓房反而市场库存量较多的，部分城市放开落户，说明zf也希望合理划解公寓房的库存压力！

对于公寓和住宅的比较，建议，从地段和价位、出租租金三方面综合考虑！

公寓优缺点：

好处，如果总价较低且地段好，好出租，这个也可以考虑，公寓未来可以作为中长租公寓类住房，未来可以搞民宿，也可以当写字楼办公！缺点，就是价格偏高，商住性水电费、交易税费高、后期不好脱手。

住宅优缺点：

优点，交易税费低，水电民用，现在搞民宿搞自办企业的属于擦边球性质，未来如果严管的话，可能限制民用类住宅做商用类办公或民宿。

所以，这两类房的对比，一定要自己明白是拿这个房子做什么用途，如果还茫然，那就从单纯的投入和租金收益角度来对比哪个更适合自己！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

9、为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？

劳心劳力的毛坯房，拎包入住的精装房。

前者如同一张白纸，可以任由自己的喜好随意“折腾”；而后者却像是一份努力后得到的奖品，你不知道它是否符合你的心意，而当你不满之后，既舍不得扔掉又无兴致喜欢。个性化的需求遇上标准化的设计，想满足每个人尤为困难。现在随着精装房的交付逐渐增多，可能面临这些问题：

不喜欢的猪肝红地板该如何处理？

想要的细框玻璃门又如何实现？

还有那没有柜下灯的厨房到底拆不拆...

然而自己装修也会面临其他的问题，事情总是双面的。据说装修有三大规律：钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂……说得有点夸张，但经历过的人都懂。

首先说为什么现在开发商都喜欢精装修交房？

因为做精装修，同地段的楼盘，有底气卖的比别人贵。比如说3000元一平的精装修，开发商可以在原有价格上提价6000元一平。

现在国内的精装修报价一般都是直接按照每平米的价格计算的，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%。开发商做精装修是集中采购大批量装修材料，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。

然而实际上，虽然叫精装修，其实是简装。开发商提供的只是硬装。一个房子是不是有品位，靠的不是硬装而是软装。软装是靠你自己实现的，而不是开发商提供给你的。所以一个房子软装一变，整体风格也完全可以改变，这才是考验你品位的地方。

买精装修房的风险有哪些？

1、陷阱多

精装房是由开发商所装修好的房子，所以当购房者去接房的时候看到的都是房屋非常完美的样子，但其实购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，经常都有有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

2、价格或被抬高

精装房都是带有装修的房子，所以购房者在购买精装房的时候所需要花费的资金肯定是高于毛坯房的，虽然精装房的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用"精装修"三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。

3、风格单一

开发商如果要出售精装房，那么肯定对于房屋的装修风格也都是统一去设计好的，如果购房者在接房之后不满意开发商的装修而想要改装的话，就不划算了，而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

买精装修房子注意事项有哪些？

1、品牌模糊

如果购房者所购买的房子是精装房，那么在购买精装房的时候就要注意去和开发商那边核实好装修所使用的材料，很多开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

2、虚报装修标准

开发商如果想要自己的房子能够更好更快的出售出去，肯定都是会对自己所出售的房屋进行宣传，一般来说，开发商的宣传广告都是是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

3、保修期缩水

在购房者购买精装房的时候还需要去注意房屋的保修期究竟是多久，现在市面上所出售的精装房的保修期一般都是在两年左右，但是个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

说了那么多，我为什么会建议你买精装修的房子呢？因为装修是一件很烦的事情，如果一对夫妻一起装修的话，离婚的概率都很高，因为意见太容易不统一了。但这还不是最重要的，开发商帮你省的不止是装修的烦恼。

如果一个楼盘全是精装修的，另一个楼盘全部都是毛坯的，你想一下这两个楼盘的区别。首先，精装修的楼盘入住率一定高，因为装好了，我不住，我会怕这个精装修坏掉，所以入住率高，会迅速形成居住氛围。毛坯的房子，大家就拖拖沓沓，特别是投资客比较多的那些楼盘，未来三到八年都有人持续地在装修。就算你住得很高兴，但隔壁的电锯声会把你搞得心神不宁

很多人担心开发商的装修在质量上会出问题。其实只要是精装修的房子，就一定会有质量问题，这只是概率问题。我们只要考虑一个问题就行了——它的维修团队靠不靠谱。一般来讲，中国的法规规定，精装修房子交付以后，从你入住开始两年之内帮你免费维修。这里面就有差别了，有些维修团队会很积极地帮你，有些团队就不会。所以我们要关注的就是维修团队。

一套房子，基本入住一年以上后，该出现的质量问题都会呈现出来。交房时，我们可以看到表面问题，比较墙面平整度、阴阳角平整度、门窗质量好坏、卫浴橱柜质量好坏等等，肉眼基本可以辨别；至于隐蔽工程，特别是水电、防水质量，通过半年左右时间的使用，有问题的话也会统统呈现出来，比如水管水压不够、爆管、电线短路、防水渗水等等全都可以显现，有了质量问题完全可以找开发商问责。

大家在购买精装修房的时候遇到过什么问题呢？欢迎留言补充。

好的，这个问题我来帮你回答。

长期以来，我国商品房交易市场都是以“毛坯房”为主导。这样就会导致一个结果:房屋交付使用后，长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪声污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升。随着社会经济的发展及人们对环保、节能等方面的要求也越来越高，普通的“毛坯房”越来越难以满足这方面的需求，于是精装房应运而生。

其实，在2016年甚至更早的时候，国家就开始在部分城市试点推行精装房。而在2018年后，全国各地开始实行精装房政策。按照国家相关规划:到2020年，全国要基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。可以说，以后“精装房交易”会逐步淘汰“毛坯房交易”。

那么精装房对购房者有何利弊呢？我们可以作如下分析:

利:1、精装房整体性能更高。在设计阶段即可参与到房屋的装修进程中来，更加专业化，房屋的整体功能得到了最大化；2、精装房为购房者节省了大量的时间和精力，节省了成本。相信有过装修体验的朋友，都对装修过程中的费心费力有着切身的体会。开放商做精装房可以大批量采购、集成化布置、流水性施工，其成本优势是很明显的；3、精装房更加节能环保。所有房子按照符合节能、环保要求的设计图纸一次性装修完毕，通风和进行室内空气治理后，家人可放心入住，十分低碳环保。

弊:1、精装房大批量的生产，必然导致内部效果的单调性，缺少了多样性，其装饰布局、材料选用未必是合乎购房者心意的；2、房屋装修质量参差不齐，装修效果可能不让人放心。有些精装房外表华丽但质量却不过关，入住后出现毛病会让人更头疼。