上海物业维修基金如何使用？1、上海物业维修基金属于政府专项资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。物业维修基金的管理和使用用应遵循公开、公平、公正的原则，任何单位和个人不得侵占、挪用、截留、挤占、克扣。2、业主大会成立后，应当按照规定的程序选举产生生新的业主委员会。3、业主大会成立后，应当及时召开业主大会会议，讨论决定业主共有事项。
一：上海物业维修基金查询
通过小区业委会或其委托的物业公司，他们有登陆上海维修基金网站的专用密钥。登陆后就能查到。二手房维修基金需要过户，在房管局签订买卖合同需要缴纳测量费的时候过户，手续很简单，只需要打印出维修基金的表格来，房管局财务盖章即可。
二：上海物业维修基金标准
物业维修基金收取标准： 物业维修基金收费标准一 公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。 物业维修基金收费标准二 商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米，高层为40元/平方米缴纳)。专家指出，物业维修基金收费标准应公示出来，让市民做到心中有数。另外，随着城市小区建设的不断发展，物业维修基金收费标准也有所调整。三：上海物业维修基金中心
近日，有居民拨打夏令热线37683768反映，洞泾镇珠江假日广场多部电梯不能使用，而且曾出现电梯突然停顿、人关在里面出不来的情况，希望洞泾镇能尽快将电梯维修好，并对多次维修后依然存在问题的电梯进行更换。
珠江假日广场位于轨交9号线洞泾站旁边，是一个商住房小区。
洞泾镇党委副书记、镇长李子在夏令热线直播间回应说，珠江假日广场是商住房小区，要进行维修或者更换电梯需要动用维修基金，但小区没有成立业委会，无法使用维修基金。前段时间小区的四号楼、六号楼也出现过同样的问题，小区物业根据《上海市住宅物业管理规定》启动应急措施，向区房管局申请划拨该小区的维修基金用于电梯维修。后经过维修，电梯已正常运行。针对居民反映的小区一、二、三号楼电梯存在安全隐患的问题，将要求物业再次启动应急措施并先行垫资，把目前停运的三部电梯尽快维修好，让居民有安全的出行环境。
对于更换电梯相关事宜，洞泾镇副镇长张华麟补充说，将主动联系珠江假日广场开发商寻求支持，同时邀请电梯维保单位对电梯的运行情况进行专业测评，对运行状况堪忧的电梯，将启动应急措施进行更换。
文字：李于伯
图片：蔡斌
四：上海住宅物业维修基金
法律分析：业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按本办法第六条第一款第二项的规定交纳维修基金，存入专户银行。新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人在办理新建商品住宅所有权初始登记、房地产权变更登记手续时，应当向房地产登记机构提交专户银行收款凭证。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，应当按住宅转让合同约定的时限，将首期维修基金存入专户银行；业主大会或者业主代表大会决定设立维修基金的，全体业主应当按业主公约规定的时限，将首期维修基金存入本办法
法律依据：《中华人民共和国政府信息公开条例》
第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。
第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。
第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。
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