现在投资地皮怎么样了呢？我们一起来看看吧。首先，这些地皮的价格一般都不便宜，有的甚至高达几十万一亩，所以很多人都觉得这些地皮是非常值钱的。不过过这些地皮也不是随便就能买到的，毕竟现在国家对土地的管控越来越严格，如果没有相关的证件，是不能进行买卖的。而且这些地皮的产权权一般都是70年，所以想要获得这些地皮，还是需要一定的运气的。
一、现在的宅基地能投资吗？投资的价值大吗？
优质答案1：
投资农村宅基地，在以前看来是匪夷所思的问题，因为农村宅基地不能私自转让和买卖，谈何投资呢？农村宅基地的性质是集体所有，有资格的农民依法申请使用宅基地，其土地非商业用地，当然不可以买卖，不可以买卖的。而投资是必须获得效益的，只买不能卖，那这个投资不是天生的亏本买卖吗？何况，买也是非法的，非法的营生，必定是偷鸡不成蚀把米的。所以，从这个角度看，农村宅基地的升职空间再大，那也是不可以投资的。
但是，国家为盘活农村宅基地，出台农村集体经营性建设土地可以按出让、租赁、作价出资（入股）等有偿使用方式入市的政策，依法取得的农村集体经营性建设用地使用权，在使用期限内可以转让、出租、抵押。也就是说，如果我们有偿取得农村集体经营性建设用地，可以在我们取得的使用年限内再对外有偿的出租、转让或者抵押，从中获取收益，这便是投资行为了。而这些农村集体经营性建设用地，主要是农村收回或腾出的旧宅基地和村内闲置地，其中成片的主要 如合村并镇后退出的废旧宅基地。
那么，对于这些废旧宅基地，我们可以投资吗？投资的价值大吗？晏子觉得，应该根据各人的实际需要，如果投资建厂或者用于发展其他事业，那是可以的，因为农村这些废旧宅基地入市，肯定要比城市商业性用地便宜得多，何况这种入市不是一次性买断，相当于租赁性质，土地成本肯定相对低廉。
入市的农村宅基地都是有一定的使用年限的。根据规定，用这些土地当做工矿、仓储用地的，使用权不超过50年；作为商服、旅游等用地，使用权不超过40年。而如果利用租赁方式取得使用权，最高年限为20年。试想，如果我们租来再租出去，租进来就每年产生费用，闲置一年我们就要赔一年的钱，一共20年的时间，转租的效益会有多少？如果我们投资这些宅基地，用来当做工矿和仓储用地，使用权不超过20年，但我们必须进行基本建设，否则怎么能算做工矿和仓储用地？而我们建好房屋再往外出租，那成本就大大增加，并且也增加了对外出租的难度。
优质答案2：
现在的宅基地能投资吗？投资的价值大吗？
对于农村宅基地投资问题，肯定和城市开发楼房是不同的，在农村宅基地政策改革以后，新的政策是，允许村集体在农户自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。说白了，就是说农户有偿退出闲置宅基地以后，村集体可以用这些闲置宅基地进行招商引资，开发乡村旅游或者用于仓库等等，总之就是盘活农村宅基地资源。
在当前政策允许下，农村宅基地能投资吗？这个问题我们首先要明白，宅基地不可以买卖这是最基本的，不管政策怎么变化了，这一点都没有变。因此，对于想投资农村宅基地的人来说，其实是投资乡村旅游或者仓储等，通过进行乡村旅游或其他商业活动的开发，一方面让商人受益，另一方面也不损害村集体的利益。因为，你发展乡村旅游或其他开发，土地永远是村集体的，投资人只是使用或者租用，是有期限的。
因此，对于农村闲置宅基地的投资，我觉得现在是可以的，至于投资的价值大不大，那就得看个人的商业嗅觉了。如果投资一个比较有文化内涵、有历史价值的村庄，通过商业运作以后，让这个村子变为具有乡村旅游价值的村子，能够吸引来四面八方的游客来观光旅游，那你的投资回报肯定是丰厚的。现在，城里人喜欢体验农村生活，不光吃农家饭，还住农家屋，只要投资运作的好，农村闲置宅基地的投资也是不错的一个项目。
二、农村土地有增值的空间吗，为什么？
优质答案1：
现在政府大力扶持合作社 大型农场 把土地资源更好的整合更好的管理自然增加产量
优质答案2：
有没有谁都不知道，但是我只知道农民到什么时候都得靠土地生活
优质答案3：
当前国家推进农村土地改革，全面对农村土地进行确权，其实质是就是要推动土地流转，适度规模经营，发展现代农业。从这个角度来说，农村土地当然有增值空间，这对今后的农村发展而言是一个政策大红利。
但是，如果只是基于土地确权后，因其流动性考虑增值空间，还是“只见树木不见森林”！农村土地的真正价值，还是要从产业兴旺、业态活化和整体价值变现来考虑——
不管是建设用地，还是农用土地，这块土地相对应的产业发展，决定了土地本身真正价值。只要产业兴旺，土地会不断升值。反之，我们在农村造了一个“鬼城”，没有人气，或者还是传统劳作，土地本身产出不高，能增值吗？
围绕着一二三产业融合发展，在农村培育新业态，激活农村的各种要素资源，一样是土地增值的有效途径。越来越多的田园综合体、家庭农场、民宿等业态的涌现，确实让更多土地越来越“热”。
我们还得思考一个重大命题：土地为谁而增值？如果只是为了开发商的利益，而没有从三农角度考虑，这是本末倒置的行为，也是背离了这一轮土地改革的基本精神。
三、别墅有投资价值吗？
优质答案1：
我没看到在开发商手里买的别墅再往外卖能不赔的。即使价格高点了，但是也未必抵得过这些年高昂的物业费。
优质答案2：
随着中国经济发展，中国人对于买房的需求也越来越高。但大部分人会选择买套间，很少人会买别墅。如果是想买别墅做投资的话，我觉得没有太大价值。
首先要明确一点，别墅在很多情况下都只适合于用来度假。它的居住属性并不高，其实这个道理与普通奢侈品也是一样的这。奢侈品的存在只是为了彰显主人的身价，它的升值空间并不高，投资价值也并不大。
其次，买别墅的费用自然不必说，一般家庭的人都买不起这样的房子，而且但他的养房费用也更高。不仅有普通的物业，还有取暖费，甚至保姆费，一年算下来，总量甚至可以达到几十万，还有一些别墅拥有自己的前后花园，为了维护他们，自然要花更多的财力与物力。
最后，如果想要转让别墅的话，它的转让费用也非常高，前期对于寻找买家来说，它的周期非常长，这些装修过了的别墅就非常难卖出去了。
所以我认为投资别墅的话，价值其实不大。
优质答案3：
投资肯定是没什么价值
1：持房成本过高
别墅的物业费是很贵的（老破旧的除外），现在一般的次新别墅或者新别墅，面积大约都在260-350之间，并且别墅的物业费普遍要比普通的高层物业费要高一些，那么这个物业费一年下来基本有10000-15000/年之间，当然有些小区物业人性化的话，只要你不住，是可以打折的，但还是要6000-12000不等，总之不要妄想免物业费了
如果借杠杆贷款炒，那么每年光利息一年就要还10多万
后期一旦收取房产税或者空置税，那就直接凉凉了
2：前期投入太大
一般二线城市260-350的别墅（产证面积）在700-1200万的样子
也就是说光拿房的税费就要有20-40万之间，加上3-4万的维修基金，至少也得25万的税费前期投进去
那么哪怕你首付30%借杠杆投，至少也得要花240-390万的前期投入，并且每个月要还3万左右的高额房贷（20年期，买别墅的一般很少有40以下的，能贷20年挺好了），一年就是13万左右的利息
如果不借杠杆，那前期投入将达到725-1250万的样子，这会大大的影响自己的资金分配，在中国还没有多少人可以随随便便冻结个1000万左右的资金拿去炒房
3：客户群体少
其实现在市面上很多洋房（200-300平）的总价已经接近于别墅（260左右）的价格了，别说200平以上的了，就是140的洋房在二线城市也卖到400-500万一套了，这很恐怖
终其原因，还是洋房小面积的客户群体多，别墅自住的洋房成本和同价格的洋房比也是要多一大笔的支出
200平的大平层也许卖600万，260平的别墅可能只卖700万，但200平的大平层是精装的，后期装修家具电器35万左右就搞定了。但260平的别墅还要赠送100左右的面积，总装修可能还要额外支出150万以上
所以，乍看相同，但是居住成本完全不在一个级别，所以很多人有700-800万预算的，可能还是会选择大平层或者洋房
别墅有钱买来自住，搞不好住个十年，翻倍，但纯投资还是算了。