为什么首套房利率上浮5%？这是因为首套房贷款利率上浮5%，意味着购房者需要支付的利息增加了。如果是二套房，那么利率上浮10%，意味着购房者需要支更多。所以，对于刚需来说，房贷利率上浮5，可以说是一个好消息。不过，这也只是针对首套房而言，对于多套房的购房者来说，房贷利利率上浮10%，就有点难受了。毕竟，对于大多数家庭来说，每个月的房贷支出都不小，如果房贷利率上浮10%，那么月供压力就会增加不少。
一、买房已经很难了，为什么首套房利率还要上浮？
优质答案1：
房价高，买房难，首套房利率还要上浮，为啥？
很简单，有关部门和银行在善意的提醒你先“观望”一阵，”有些事“处理完了，会出来照顾到真正的刚需的方案的。
都说房价的短期趋势看”信贷“，目前这么紧的房贷政策，首要目的是现在购房的人先冷静一下，为啥此刻突然上浮首套房利率？
7月底，中央再提”房住不炒“，同期8月央行建议在房贷方面控制额度，房价在如此之高的情况下，各种“炒房客”功不可莫，这些人游离在房子周边，靠“中间商赚差价”的模式，炒作房价赚取各种差价收益，干扰正常的房地产市场，也给广大的刚需购房提高了许多购房成本。 关于制止”炒房客“转让房赚差价各项操作正在有序的进行当中.
提高首付利率，会让真正炒房的人因为真实利率提高而放弃进场炒房，而此时有些刚需也可能买房，暂时可以观望一下，因为从银行的房贷利率来看，如果银行房贷利率越来越低，其潜台词是建议大家购房的，当如果不断加码房贷利率时，反而是建议你现在购房要谨慎。
至于以后有啥照顾到”刚需客户“的方案，先举个例，今晚8月25日最新的央行新贷款政策，首套房从10月8日起，由各地各银行根据lpr值，理论上4.85%起，但这个方案，仅限10月8日以后申请的新用户来看，这样照顾真正刚需用户的方案预期会越来越多，别急，只要首付情况可以，还贷有保障，银行会支持你正常买房的！
最后，大家多读几遍，“房住不炒”，要明白银行和各级部门的良苦用意！
优质答案2：
买房难的根本原因在于房价过高，普通人，穷尽几十年就干了一件事——买房、成为房奴。而房贷利率的上浮，初衷正是给过热的房地产市场降温，控制房价的过快上涨！
但利率上浮，对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来说，影响的确会非常大！不过，这种情况很快就会得到一定改观的！
国内的房地产市场总值已高达450万亿（约65万亿美元），已经超过美国＋日本＋欧盟的总和。可见，国内房地产市场的泡沫有多严重！
而早在几年前，国家就已经提出“房住不炒”的指导政策，为了抑制房价过快上涨、打击炒房行为，提高房贷利率是最简单、直接、有效的手段之一。
除此之外，还进一步收紧房企融资渠道，结合各地制定的限购、限贷等政策，从需求、供给两端，对房地产市场实行“精准打击”。
在此大背景下，对于刚需、首套买房一族，有所“误伤”也在所难免！
8月25日，央行发布公告，宣布调整房贷利率形成机制。自2019年10月8日起，新的个人房贷利率一律按“同期LPR＋加点数值”来执行。其中，加点数值由各省（直辖市、自治区）央行分支机构制定下限、各商业银行结合实际情况，确定具体的数值！
如果，9月20日，5年期LPR利率依旧保持4.85%不变，则10月8日办理的首套房利率最低可为4.85%；二套房利率至少为5.45%（4.85%＋60个基点）。
而国家一直在“鼓励”刚需买房，因此，新政策对此肯定有所倾斜，尤其是个人信用良好的刚需，首套房贷款利率比现在（5.39%）降低十几个基点，并非没有可能！
总之，如果是刚需买房，我个人建议大可以缓一缓，等待新政策细节全部出台之后，再办理贷款也不迟！“房住不炒”的政策不会发生变化，那么刚需买房，一定会得到更多优惠政策的！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
二、如果是打击炒房客，为何钢需首套房利率也上浮？
优质答案1：
如果是打击炒房客，为何刚需首套房利率也上浮？
有房子住的人自然不会感到缺房的压力，所谓刚需就是那些没有房子住的人，买房也就成为这些人必须要做的事情，无论房价多贵都会选择购买，那么炒房客和投资者就会选择刚需下手，作为赚取利润的猎物。
专业炒房客和普通投资者，没有多少人是依靠全款炒房的，借用资金杠杆炒房是他们的通常做法。提高贷款利率，会增加炒房运作成本，一定程度上能够抑制炒房投资热情。
炒房客囤的房子最终需要由刚需购房者来接盘，而市场往往是因为刚需数量增加才推动房价上涨的，那么把购房门槛抬高，就能够有效抑制刚性需求，将需求向后延迟，控制住房价上涨速度，保持市场稳定和良性发展。
首套房利率上浮，市场需求量减少，房价自然失去上涨的动力，增速也会减缓，再辅以限购、限售等政策调控，炒房客的运营成本增加，利润降低，甚至无利可图时，参与炒房的人也会减少，房价会回落到合理区间。
优质答案2：
你可以选择年初贷款，选择下半年贷款基本上都会上浮。本身房贷利率比其他贷款利率就低很多，上浮也是很正常的
三、首套房利率上浮30%，合理吗？
优质答案1：
当然不合理！
优质答案2：
现在各大银行自动转为LPR利率上浮根据当月利率变化。
优质答案3：
虽然很不合理，但既然给你上浮30%一定是有原因的，很有可能是你的信用记录有些问题造成银行对你的不信任，利率上浮很高