房价总价90的房子，商贷首付3成27w（加上契税维修基本差不多30w），贷款63w，按目前最低利率4.1算，等额本息贷30年，每月3044。公积金首付2成20w（加上契税维修基金大概23w）按目前最高贷款额度70w算，每月3046。按每月5000工资算，这贷款压力还是有，但是也能接受。最难的首付，现在大多年轻人第一套房都是家里支持部分首付，而且随着年龄增长，工作阅历丰富，工资待遇也会有所提高。
在长沙90w总价的房子也有很多，河西主要在望城，河东主要在长沙县。河西高铁西跟大泽湖片区可以买到（长沙中交城，澳海望州府等等）。河东开福区开福北片区（保利时代等等），天心区暮云片区（丽发新城等等），长沙县空港新城跟广生板块（日盛湖湘花苑，金辉优步星越等等）。朋友们如果是你工资5000，愿意在长沙买房吗？
幸福里百科词条：契税应该是纳税人签订土地、房屋权属转移合同当日，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。一般来说，一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。按揭/公积金贷款需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。分期付款是在签完购房合同后一个月内交纳完毕。如果没有依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额X万分之五。一般在期房交首付时要求交公共维修基金是正常的。但也能够缓交。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。修理基金是交给房产局的，开发商仅仅代收，是能够缓交的，不过在办房产证之前一定要交齐，没交是办不到房产证。
一、契税缴纳时间和期限
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。依照《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条规定，契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税的交纳期限依据买房的付款办法不一样分为以下几种状况：
一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
按揭/公积金贷款需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳完毕。
分期付款是在签完购房合同后一个月内交纳完毕。
如果没有依照请求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额X万分之五。
二、公共修理基金的缴纳时间和修理范围
1、缴纳时间
公共修理基金的收取规范则是由各地房地产行政主管机构依据本地实践情况断定，并且按照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，并不计算在房子的出售收入。
一般在期房交首付时要求交公共维修基金是正常的。但也能够缓交。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。修理基金是交给房产局的，开发商仅仅代收，是能够缓交的，不过在办房产证之前一定要交齐，没交是办不到房产证。
房子专项修理资金，业主可以直接存入房子专项修理资金专户，也可以托付房地产开发公司代交。如果是通过托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
2、住宅专项维修资金作用范围
住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位或共用设施设备更新、维修及改造的专项资金，是每个业主都需要交纳的。包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
住宅专项维修资金，就是房屋的维修保障，关系到居住者的安全感与幸福系数。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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