12月21日，淄博市经济开发投资有限公司成功拍得大学城园区034号地块，地块总占地面积约139.476亩，成交价5.1623亿元。
该地块为位置如下图。
临近年底为什么这么多地块在拍卖？为什么又热衷卖地？是有什么原因吗？是又要走财政土地的老路了吗？
我从查了一下，拍卖一块土地谁来交纳的大体费如下：
报建费用预览表
用地规划技术服务费 2.1元/㎡
工程规划技术服务费 3.2元/㎡
图审 6.8元/㎡
气象审查 1.4元/㎡
工程交易费 标价0.08％
定额测定 建筑安装量的0.09％
建筑养老 造价2.6％
墙体基金 8元/㎡
劳务保证金 造价2%
质量监督费 造价0.07%
建筑垃圾 3元/㎡
开发管理费 2 元/㎡
城市配套费 155元/㎡
房产测绘 商业2.04元/㎡ 办公2.72元/㎡
登记费 800元。宗
交易费 3元/㎡
契税 总房价3%
评估费 评估价0.05%
印花税 5‰
这么看下来一大串的费用紧拍卖下来也确实是不少钱。地方国库的压力也很大，这个新冠疫情估计三五年过不去，确实制约着地方经济的发展，财政压力大。
企业如果不景气的话，工薪阶层的压力就更大，加上生育率率降低，那房价应该也会持续下行，但愿咱们大家都不要被自愿降工资。内心很恐慌呀。[流泪][流泪][流泪]
大家好，我是黎小悦，我在淄博，希望跟大家一起分享本地新鲜事，请多多指教，记得点赞关注我吆！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
什么是墙改基金？
凡建设工程按规定采用新型墙体材料者,在墙体工程竣工验收后两个月内,建设单位可向市墙改办申请退还墙改保证金。逾期不办理申请退还者,保证金全部转入墙改基金。
物业基金是什么意思？
物业基金就是物业维修基金，物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。
墙改基金按什么标准收取？
相关概念为了贯彻实施可持续发展战略，节约土地和能源，保护生态环境，加快推广新型墙体材料，进一步做好新型墙体材料专项基金征收、使用和管理工作，凡在本市行政区域内新建、改建、扩建的建设工程，建设单位应缴纳新型墙体材料专项基金。收取部门重庆市墙改办收取标准（以重庆为例）8元/㎡。
装修基金是什么意思能取出来吗
不能取出来，装修基金是用来保证房屋公共设施正常运营的维修基金，同时也用来修缮房屋本身。只能对于所住房屋的公共使用部分以及设施设备的维修和更新，而且装修基金是专款专用，并且在使用的过程当中需要全体业主的同意。
而且作为一项专用基金，在房屋进行转卖的过程当中，账户当中的余额也会跟随着产权的变更而转给新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。
按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
什么是建委两项基金费用？
建委两项基金即：新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金。
物业基金的定义
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。
新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
建筑节能材料是什么意思？
节能是相对的，也是广义的。节能，宏观讲就是用的能源少，或者有利与减少能源使用.我国目前已经对建筑节能采取强制性条文来治理能源浪费的局面。具体你可以到书店看一些建筑节能方面的书籍，会对你有所帮助。建筑节能作为一个质量验收的分部工程，包含：墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、通风与空调节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、配电与照明节能工程、监测与控制节能工程共十个分项工程，每个分项涉及到的节能材料都不一样，最常用的就是墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖节能。墙体及地（屋）面节能材料根据不同的施工方法有聚苯颗粒、聚苯板、（XPS挤塑）聚苯板 以及保温砂浆等。门窗节能主要采用中空玻璃、热桥阻断技术材料来达到节能的目的。建筑节能材料是指在制造过程中使用新的工艺技术，具有节能，节土，利废和保护环境等特点，能改善建筑功能的一类建筑材料。建筑节能材料突出在产品制作和使用过程中具有节约能源的特点。 建筑节能材料包括： 1、新型墙体材料 就其品种而言，新型墙体材料主要包括砖、块、板等，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等。 2、保温隔热材料 保温材料和隔热材料统称绝热材料。 常用保温隔热材料分类：矿物棉、岩棉、玻璃棉(是以岩石、矿渣为主要原料，经高温熔融，用离心等方法制成的棉及以热固型树脂为粘结剂生产的绝热制品。)，泡沫塑料及多孔聚合物，膨胀珍珠岩及其制品，硅酸钙绝热制品，各种复合保温隔热材料等。 3、防水密封材料 防水材料是建筑业及其他相关行业所需要的重要功能材料，是建材工业的一个重要组成部分。随着我国国民经济的快速发展，工业建筑与民用建筑对防水材料提出了多品种高质量的要求。 4、节能门窗和节能玻璃 建筑门窗和建筑幕墙是建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体失热损失的5-6倍。门窗和幕墙的节能约占建筑节能的40%左右，具有权其重要的地位。 5、太阳能综合利用 太阳能是人类可以利用的最丰富、最洁净、最理想的能源，随着太阳能光电转换技术的不断突破，在建筑中利用太阳能成为了可能。所谓建筑节能，就是在满足居住舒适性要求的前提下，在建筑中使用隔热保温的新型墙体材料和高能效比的采暖空调设备，达到节约能源、减少能耗、提高能源利用效率之目的。 节能住宅有哪些好处？ 能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。随着我国经济发展，人民生活水平的提高，全国建筑能耗呈稳步上升的趋势，加大了我国能源压力，制约着国民经济的持续发展，因此降低建筑能耗已是刻不容缓。 国家对降低建筑能耗工作非常重视，1998年1月1日起实施的《中华人民共和国节约能源法》，对依法推进建筑节能工作具有重要意义。为了达到节能50%的目标， 国家还颁布了《民用建筑节能设计标准》(JGJ126—95)、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134—2001)，武汉市建设管理委员会2000年8月8日也颁布了《武汉市居住建筑节能设计技术规定》。 建筑节能是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、减轻环境污染、促进经济可持续发展的一项最直接、最廉价的措施，也是深化经济体制改革的一个重要组成部分。 节能住宅指的是满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》要求的住宅，通过提高建筑围护结构(外墙、屋面、外门窗和楼板)的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使节能住宅的耗能比普通住宅降低50%，其中围护结构和采暖、空调的节能贡献率各约占25%。节能住宅，应是高效低耗、环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居住建筑，是今后住宅建筑的发展方向。 那么，节能住宅又能给我们带来哪些好处呢？主要有以下几个方面： 一、有利于我国经济快速稳定发展 我国是一个能耗大国，能耗消费总量排在世界第二。而我国人口众多，能源资源相对缺乏，人均能源占有量仅为世界平均水平的40%。我国的建筑能耗已占到全社会总能耗的30%左右。在目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解的状况下，节约能源已是刻不容缓。如果再不节约能源，将严重制约我国的经济和社会发展。2004年的电荒，应该说给我们每个人都敲响了警钟。因此，为了使国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的局面。 二、有利于环境保护 随着国民经济的快速发展，居民空调的拥有量呈直线上升。而空调能耗产生的二氧化硫、氮氧化物和其他污染物都会污染空气、危害人的身体健康，造成环境酸化，破坏生态平衡。同时，由于人民生活水平的不断提高，又对建筑热环境的需求提出了更高的要求。通过建筑节能可以减少污染物的排放量，减轻大气污染，保护生态环境和提高建筑热环境的质量。 三、有利于提高居住质量，降低住户的使用成本 随着我国经济快速稳定发展和人民生活水平的提高，追求舒适的居住环境成了人们的迫切需要，节能建筑由于采用了成套的节能技术措施，譬如适当控制建筑体形系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积的比值；采用保温性能良好的加气混凝土砌块等新型墙体材料；采用墙体保温、屋面保温、中空双层玻璃窗、保温门和节能空调等，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，既节约了能源，又降低了房屋的使用成本，住户得到了实惠。 以国家康居示范工程绿景苑为例：小区采用了外墙面和屋面保温隔热材料、中空双层玻璃塑料窗、太阳能供热水、太阳能照明、地板辐射采暖、生活污水处理回用等62项新技术，节约了大量的水、电资源。 1、据对小区居民抽样调查反映，外墙采用建筑保温隔热材料的住宅，居民启用空调制冷送暖期比未采用外墙保温材料的住宅要少二个月，且每天运行期间短、耗能少，节能达到30%以上。 2、太阳能热水器的使用。以太阳能集热为主，电加热为辅，一年365天均有热水供应，能保证三口之家的正常使用。户均年节约电约860kw，可节省费用400余元。 3、太阳能照明灯保证了小区的庭院灯和草坪灯的正常使用，既环保节能,又美化了小区环境。小区内共安装了太阳能庭院灯20盏、草坪灯66盏、装饰灯16盏，总功率1059WP，每年可为小区节省电费、维修费约3万元。 4、地板辐射采暖具有冬季地板采暖舒适节能、夏季空调方便调控、蓄热性好、绿色环保等特点。经测算，比传统采暖方式节能20%-30%。 5、生活污水处理站全自动运行，无噪音，无臭味，在小区形成了景点式生态人工湿地。每天处理污水50吨，用于小区绿化喷灌、景观、冲洗道路，每年可节约用水1.8万吨。 6、普通住宅建筑能耗高，夏天湿热、冬天湿冷，舒适性差。而绿景苑由于采用了特殊墙体，既保温又隔热。夏季室内温度比普通建筑约低2到3摄氏度，冬季室内气温比普通建筑高4摄氏度以上。 7、综合效益明显。房屋造价比一般建筑高出约3%，但由于节能和优化组合，每年的运营费用可节约50%以上。 节能建筑带给我们的好处是一次支出，终身受益。 地球只有一个，能源是有限的，我们每个人都应该树立新型的生活观，爱护我们的生存空间，把我们的社会建设成一个节能的社会，让节能渗透到人们的生活习惯中去，成为一种生活方式。让我们的开发商和消费者都树立新的节能理念，通过采用节能型的建筑结构、材料、机械和产品，提高建筑的保温隔热性能，减少采暖、通风、制冷、照明等能耗，让人们都能够住上冬暖夏凉的、高舒适度、低能耗的住宅。参考资料：江苏地标建筑节能科技有限公司 >> 公司新闻列表这是最近几年为了节能降耗推出的强制性措施，必须使用新型节能材料，比如墙体禁止用红砖改用粉煤灰砖及加气块，就是保护土地和减少烧砖产生的污染，窗呢，型材采用隔热断桥设计，阻断了热量的流失，多这一个工艺，每平方加了不少钱呢，另外办施工许可证时还要交新型材料基金（俗称墙改基金），虽说可以返还，但程序相当麻烦，政府也不爱给办