按揭的期房怎么卖？这是很多购房者关心的问题。今天我们就来聊聊这个话题。首先，我们要明确一点，买房不是买菜，你可以随便挑选，但是一定要选择靠谱的的房产经纪人。因为他们的专业知识和服务态度，决定了你能不能买到称心如意的房子。所以，在选择房产经纪人的时候，一定要擦亮眼睛，被他们的花言巧语所蒙蔽。否则，后悔的只能是自己。下面，我们就来看看，哪些房产经纪人不靠谱。希望大家能引以为戒。
一：按揭的期房怎么卖掉
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。
还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。
按揭的房子可以出售吗？要如何买卖？卖方需要了解
你好，是可以出售的。有两种方式：
1、过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；
2、买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
声明一下，我买的是公寓，去年交的房，产权要明年下来，贷款今年是第三年，能卖吗？
因为现在急需用钱，用来周转生意上
可以采用上面说的第二种方式，买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
也可以用过桥资金，先借钱把贷款还上，然后卖了房子拿到钱，把借的钱还上。
先借钱把贷款还上，然后卖了房子拿到钱，把借的钱还上。
和现在这样拿去卖有什么区别？
没啥区别，就是另一种可行的方式。
好的，挂在中介去卖是吧？
嗯，跟中介说明情况，他们会帮你想办法卖出去的。
好的，谢谢，中介一般怎么收费的
一般是按房价的1-2%，可以多砍砍价。
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。
不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。
还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。
二：按揭的期房怎么卖怎么收款
卖房同买房一样有很多流程，如果你手中有想要出手的房产，那么在卖房之前就要做好准备工作，不然中途出现什么问题的话，那处理起来很麻烦。这里小编就给大家介绍一下，卖房子需要多少税金?卖房子手续流程是什么?需要准备什么材料?
一、卖房子需要多少税金?
可能有些人觉得自己卖房子只需要收钱就可以，哪里还需要缴纳税金。其实不是的，卖房一样需要缴纳税金，只不过根据情况不同，有一些税金可能会由购房者承当。卖房人应缴纳的税金有：
1、契税。九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费。80.00元由买方承担。
7、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。
8、房屋过户费、营业税。全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二、卖房子手续流程是什么?
我们在这里一定要注意，所卖的房屋一定要是产权清晰，不然有隐患存在，双方在签订购房合同后，一定要严格遵守合同规定，履行自己的权利和义务，同时进行买卖时，最好是双方本人到场，如果是委托人代为交易的话，如果没有达成委托方的交易，后续容易出现纠纷问题。
1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记，登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明，同时签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》。
3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后，与购房者签订《购房合同》。
4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料，给买方办理过户。
5、交付房屋
看完这篇文章后，相信你以后如果有卖房的需求，那么对于卖房的流程的税金已经很清楚了。以上这些就是“卖房子需要多少税金?卖房子流程是什么?”的全部介绍了，希望对你有一定的帮助。