赎楼是什么意思？1、卖房人不同意继续履行合同，可以申请解除合同，并要求买受人支付违约金。如果买受人不同意解除合同，则可以向法院提起诉讼，继续履行合同。2、卖房人不同意继续履行合同，买受人可以要求解除合同，并要求赔偿损失。如果买受人不同意解除合同，则可以向法院起诉。3、如果买受人不同意继续履行合同，则可以申请强制执行。4、如果买受人不同意继续履行合同，则可以向法院申请拍卖房屋。
一：垫资赎楼是什么意思
在买二手房的过程中，优质的房源通常都会有银行按揭贷款或者抵押贷款，有时候业主着急拿钱，但是银行从过户—建委抵押—排队放款需要一个月的周期，本篇我们围绕着交易类垫资业务为您提供一条龙解决方案。
赎楼垫资真实案例：朱先生打算把西城区的房产890万卖掉，在和买家交易过程中，买家只支付了35%首付款，其余资金都通过银行按揭贷款完成，朱先生的房产还有450万银行贷款，在缴税过户之前需要垫资解押房本。
- 赎楼垫资，怎么办？
- 要省钱需要精打细算
解决方案A:
————————
通过金融机构或朋友拆借450万还给银行，把房产变成干净房产，缴税过户之后建委抵押回款。这里需要考虑的：从垫资到放款中间周期比较漫长，利息谁来支付。
解决方案B:
————————
让买家在买房的过程中，提升首付比例或者全款购，在资金监管时能到450万，卖方通过银行解押完毕以后，缴税过户完毕，就可以回款，剩下的卖房尾款在通过按揭回款完成。
尾款垫资真实案例：客户赵先生卖一套全款房产，在和买房交易的过程中，买房通过B银行按揭贷款40%，从网签到最后银行按揭贷款放款起码需要两个月，而赵先生想缴税过户以后就要尾款去买自己的房产。
- 缴税过户着急拿尾款
- 帮助买家解决资金难题
解决方案:
————————
针对赵先生的情况，在缴税过户后拿到新房产证，就可以帮助买家垫资尾款，等新房产建委抵押完毕以后，银行放款回款。
以上交易类赎楼和尾款垫资，如您买卖房产有需求可以第一时间咨询，提前筹划解决方案，以方便更好的解决交易中的难题。
同时我们提供二套更省钱DG房产解决方案，
二：担保赎楼是什么意思
赎楼分为两种情况：1、交易类赎楼，也就是二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户；2、非交易类赎楼，也叫转案；业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。赎楼的方式有两种：一种是额度赎楼，也就是担保公司作为担保，从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼；另一种，就是现金赎楼，也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼；交易类赎楼，可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼；非交易类赎楼，只能采用现金赎楼；额度赎楼和现金赎楼的区别：1、资金来源不同赎楼实际上就是业主（二手房交易中的卖方）借一笔钱来还清银行贷款；额度赎楼的资金来自二手房交易中买方的按揭银行，担保公司为这笔资金担保，承担风险。现金赎楼的资金直接来自担保公司。2、流程不一样，赎楼所需要的时间不同额度赎楼要经过担保公司审批，然后出保函给银行，银行审批后再出款，流程比现金赎楼要复杂一些，所需要的时间也就会长一些。现金赎楼只需要担保公司审核之后，就可以直接出款，所需要的时间较短；3、费用（赎楼费）有差别赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款，赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息；一般情况下，额度赎楼会稍微便宜一些；需要强调一点的是，目前深圳银行对卖家的信用状况要求越来越高，如果卖家信用不好，就可能做不了额度赎楼，必须做现金赎楼了；所以提醒二手房交易的买家，赎楼，最好请专业的担保公司，比如深圳市万通融资担保有限公司，既可以做额度赎楼，也可以做现金赎楼，对于买家来说，委托专业担保公司，对自己更安全，因为担保公司会帮你审核卖家的信用，帮你杜绝一切风险！