高层的公共维修基金怎么交的？这个问题一直困扰着不少业主。近日，南京市规划局发布了《关于征求南京市高层住宅专项维修资金管理办法意见的公告(征求意见稿稿)》，其中明确规定，高层住宅建筑应当按照国家有关规定设置电梯，并配备相应数量的电梯。同时，对于业主共有部分的维修资金，应当通过物物业共用部位、共用设施设备专项维修资金、业主大会或者业主委员会决定使用等途径筹集。这意味着，未来高层住宅加装电梯将成为常态。
一：公共维修基金网上怎么交
根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公共维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共维修基金专户。二：青岛公共维修基金怎么交
缴纳维修基金的标准是：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。1、申请人向市住房保障和房产管理部门申报维修项目，市住房保障和房产管理部门组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式;
2、属于维修资金使用范围的，申请人应当提出维修资金使用方案(维修资金使用方案主要包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容)，编制维修费用分摊清册，征求相关受益业主意见，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可;
3、申请人持维修资金使用方案、征求业主意见表等有关材料向市住房保障和房产管理部门提出维修资金使用申请;
：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
三：北京公共维修基金怎么交
丰台区芳星园二区甲3号院里，两栋高层居民楼近日终于开始更换新电梯了。老旧小区更换电梯难，大多卡在产权单位复杂、公共维修资金亏空等问题上。
这两栋居民楼里均有两部电梯，目前都是用着一部，换着一部。进入7月，疫情形势好转，新电梯的生产单位赶紧配合物业进行施工。金鸿新诚（北京）物业管理有限公司总经理刁鹏坦言，其实目前小区的公共维修资金审批流程还在继续，好在完成了数据归集工作后，各环节都已经理顺，落实公共维修资金只是时间问题了。在这种情况下，电梯生产安装单位以居民安全为先，以“先尝后买”的方式，提前开始动工为老楼更换电梯。
据了解，两栋居民楼的电梯用了十几年了，虽然在精心维护下，电梯的运营状况基本良好，但近年来偶尔出现电梯门夹人、关人的情况给小区物业提了醒。刁鹏说，无论是要大修还是更换，都涉及公共维修资金，所以物业才在两年前就早早着手筹备，“不能等到电梯老到运行不动了再临时抱佛脚干着急。”
不料在梳理小区公共维修资金时还是发现了问题，“池子”里不但不少钱，还多了一笔钱，这钱到底是哪儿的？刁鹏说，现在新建小区公共维修资金的存放使用都比较规范，统一归在公共维修资金中心，但老旧小区就可能出现公共维修资金散乱的情况，比如有的在产权单位手里，有的甚至在开发商那儿，这是一个历史问题。由此，更换电梯也成了彻底梳理小区公共维修资金的契机，数据归集工作虽然繁琐，但一定是绕不开的。
圈定范围，多出来的钱肯定没有“跑”出丰台区，但可能涉及的小区也多达几十个。刁鹏说，能在这样复杂的情况下最终找到钱的出处，得益于丰台区房管局的大力支持。“一方面，他们一直主动推进相关工作；另一方面我们的物业工作人员通过丰台区房管局的专业培训，对相关流程轻车熟路，可说是难归难，但思路一直是清晰的。”
经过近两年的努力，在多方配合下，多出来的钱终于找到了“本主”，这笔钱属于其他物业管理单位所服务的隔壁小区。“我们多了这笔钱不行，人家那边少了钱肯定也要出问题。”刁鹏说，公共维修资金归位理顺，为两个小区下一步工作都提供了便利，一举两得。
本报
（原标题：理顺公维金 老小区换新电梯啦）
流程
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四：高层公共维修基金交多少钱?
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。以下这几些家庭房屋维修（房屋维修,卫浴维修,门窗维修,防水补漏,电路维修,打孔安装,开锁换锁,管道疏通,马桶疏通,水电改造,旧房翻新,墙纸维修,地板铺贴,家庭装修）一般没办法直接用到房屋维修基金。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
房屋维修基金应该怎么算:
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。