六安公共维修基金怎么算的？住房公共维修基金怎么算

六安公共维修基金怎么算的？有什么用？”近日，家住金安区新城花园的市民王先生拨打本报热线反映，他家小区物业费每月交了1000元，但从今年7月开始，物业费一直没没有缴纳，这让他很不满。对此，物业公司表示，他们已经按照合同规定，将这笔费用交到业主手中。那么，这笔钱究竟去了哪里？为什么拖了了一年多还没有交呢？这一年多时间里，小区的停车费到底发生了什么变化？我们一起去看看。(通讯员李明)。(通讯员：李明)。

一：新房公共维修基金怎么算

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金又称公共维修基金或专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。特殊使用情况，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外