姚安二手房子维修基金怎么算，需要注意什么？下面一起来看看吧。二手房维修基金是指业主或者物业使用人按照规定缴纳的专项维修资金，主要用于住宅共用部位、共用设设施设备保修期满后的维修和更新、改造。根据《深圳市住房和建设局关于印发的通知(深建字【2018】1号)的规定，二手房维修基金应当在交房时一一次交清。因此，业主在收房时应注意查看房屋是否存在质量问题，如墙面开裂、渗水、漏水等情况。
一：卖二手房子维修基金怎么处理
维修基金在二手房交易中是无需缴纳的，这个费用只是在购买新房的时候才会出现的，其他的人不需要缴纳。 二手房过户费一般有：契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、贷款服务费等等。二手房过户，不需要再次缴纳维修基金。
过户完毕房产证，可以买卖双方到住房所属物业部门，办理维修基金的过户手续。
二：二手房子维修基金直接给新业主么
【案例】
白小姐购入某花园小区一套二手房，可搬进去不久发现，家区卫生间地面上出现裂缝，阳台上窗户变形，关闭不严，白小组直表我物业管理公司帮助解决问题，物业管理公司明确表示说，业主案中出现问题应由业主自己承担维修费用，不属于公共设施的维备。如果业主需要物业管理公司帮助，则物业管理公司愿意帮助，但业主要承担相应的费用。白小姐心存疑问：国家规定的保修期是否落实？保修期内的房屋质量问题该向谁要求赔偿？
【结果】
由于该二手房超过了国家规定的保修期期限，且不属于物业管理公司承担维修责任的范围，白小姐只有自己承担房屋维修责任。
【案例分析】
国家规定的住房保修期是指房地产开发建设的新建的商品房，而白小姐是与前业主换房入住的，属二手房屋，前面已有业主住过。如果该房超过了国家规定的保修期期限，建筑商和开发商是不应承担保修责任的。如果不在保修期，且不属于物业管理公司承担维修责任的范围，就应当由业主自己负责维修。
国家明确规定，个人购买商品房之后又实行了物业管理，若房屋超过保修期后，其维修责任如下：凡是购买的产权房屋的自用部位、自用设施、设备，其维修由业主自己承担，房屋的主体承重结构部位、共用设施设备的维修，则由同幢房屋内全体业主共同承担维修责任，由物业管理公司在维修基金中支出。业主房屋出现的问题是在自己家中的自用部位，应由自己承担维修责任。
从本案例的分析来看，白小姐只有自己承担房屋维修责任。如果白小姐想要在入住半年内或按标准规定的时间内享受保修期的优惠服务，只有一个方法，即在与前任业主商谈购房时，将其作为必要条件写入购房条款中。这样在白小姐房屋出现问题时，不是由物业管理公司承担维修责任，而是由前任业主承担维修责任。
所以，业主在购房时不仅要知道国家建设部为了保证商品房的质量和业主的利益不受侵犯而规定的保修期，而且还应知道房屋的探修期是如何计算的。只有这样，当房屋出现问题时才能搞清应该由谁承担责任。
另外，提醒购房者在购买新房时，如果购房时已签订《房屋使用管理维修公约》，开发商、物业管理公司、业主三者之间在物业管理中的权利义务已非常清楚，在入住时签订房屋验收交接文件、房屋装修协议即可。如果业主在购房时没签订《房屋使用管理维修公约》，那么业主入住时就必须与物业管理公司签订物业管理委托管理合同或补签房屋使用管理维修公约、房屋装修协议等文件。否则，出现类似本案中纠纷后就很难维护自己的权益。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
三：买二手房子房屋维修基金归谁
法律分析：根据《住宅专项维修资金管理办法》，没有明确二手房维修基金的缴纳负责人，一般需要根据二手房买卖双方进行沟通并决定缴纳维修基金的方法，并在合同内书面约定好。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
四：买二手房子维修基金票丢了可以买吗
要根据评估价格、房子是否唯一房子、买方是否首次购房后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。