西安 大修基金 什么时候交钱？大修基金是什么？为什么要交大修基金？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，大修基金是政府出资建设的公共设施，用于于维修、更新、改造城市道路、桥梁、排水、供热、供气、污水处理等公共设施，以及为居民提供服务的基础设施。所以，这个钱不是我们自。”市住建局相关负责人说。据了解，目前我市正在开展老旧小区改造工作，今年计划改造老旧小区100个左右，涉及居民1.5万户左右。
一：西安大修基金什么时候交
1、房屋大修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋大修基金有一定条件：房屋大修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收入业主的同意。 2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋大修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋大修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。 3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋大修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋大修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。二：西安大修基金和契税什么时候交
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三：西安大修基金在哪儿交
要交纳契税和公共维修基金，可以去当地方房管部门咨询。1、如果是购买西安首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);西安房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
5、需要注意的是维修基金的具体标准由西安当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
(1)配备电梯的住宅，西安房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
(2)配备电梯的住宅，西安购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由西安房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
3、首期维修基金的缴纳时限：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
(1)房地产开发企业应当在办理西安新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。
(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购西安商品住宅的维修基金存入专户银行。
(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，西安房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
西安市住房保障和房屋管理局-维修基金
西安市住房保障和房屋管理局-契税
四：西安可以交大修基金银行网点
华商报讯（
西安市住建局相关工作人员介绍，4月1日起，西安市城六区及开发区（不含西咸新区）的房屋交存住宅专项维修资金时，西安银行、招商银行西安分行等部分试点银行将启用住宅专项维修资金电子票据。
那么现在维修资金交存票据与以往有何不同之处呢？
该工作人员介绍，按照原先的维修资金交存流程，办事群众须到各专户银行网点或交房现场的便民服务点办理交存，由专户银行为群众打印省财政厅监制的维修资金交存纸质票据作为维修资金的交存依据，虽然2020年2月28日开通了线上交存服务，但群众交存后仍需要在线下网点或通过邮寄方式获取纸质票据。
从4月1日起启用电子票据后，业主随时随地都可交存，交存后业主可获得短信提示，按照短信指引取得电子票据。电子票据具备与纸质票据同等法律效力。业主可登录陕西省财政电子票据公共服务平台查验票据相关信息。网址：http://sxfspj.sf.gov.cn/billcheck/#/home。
目前西安市西安银行城西支行、交通银行西大街支行、浦发银行分行营业部、光大银行唐延路支行、招商银行钟楼支行、民生银行长安路6家专户银行开通维修资金“电子票据”试点，试点期间纸质票据和电子票据将并行存在，下一步西安市将全面实现维修资金票据电子化。
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西安维修资金有三种交存途径
据西安市住建局工作人员介绍，西安市住宅专项维修资金商品房的现行标准：多层不配备电梯的是60元/平方米，多层配备电梯的是90元/平方米，高层、小高层是145元/平方米。
目前，西安市维修资金交存途径有三种：
一是在就近的银行网点交存。西安市开通了20家专户银行95个网点，业主可通过住建局官方网站或住建局
二是在交房现场交存。对于集中交付的小区，西安市房屋维修资金管理中心组织专户银行到交付现场收取维修资金。
三是通过专户银行
自2020年2月28日西安市开通网上交存维修资金服务后，已逐渐成为市民交存维修资金的主流模式，截止到目前，通过移动端交存维修资金就有5万余户近7亿元。随着大数据时代的到来，网上交存将成为主流，也符合疫情期间“无接触”服务的要求。