1、房屋维修基金是什么时候开始实施？
维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始交纳的。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
2、小区的维修基金什么情况下可以动用？
谢谢邀请 ，参与讨论“小区物业业主的维修基金，什么样情况下可以动用”，即然话意以说得到这么透彻地步，作为地域小区住宅的参与维权者，说上自己区域圈内物业调侃业主过往怪事，阐明个人的观点与看法。长期以来由于职业性的敏感，很留意关注本住宅小区安全生态环境状况，一般业主们日常生活进出时，常言议论最为提心吊胆，恐惧害怕小区內，凸显三件重大安全隐患。
一、随着使用年限的推移，电梯机械设备老旧及消防电子安全报警系列，纠结老化维修和更换新电梯的问题；
二、凸显小区基础设施生态环境安全隐患问题；游泳池 、浅水池 内设的景灯喷泉照明系列，由于水池电器长年浸泡水中老化漏电问题，管理捎有过失，易发触电他人和孩子，预防惨剧发生 。是否需要更换电器系统 ，还是继续维护或者拆除的问题 ；
三、凸显高层楼盘外墙装饰结构，钢化玻璃铝合金幕墙 ，墙皮瓷砖外装饰脱落等，随着时间推移，装饰墙面物质性退化或变异掉落常遇的事，预防小区凸显类似高物坠落，击中伤人安全隐患问题 。物业管理履行职责，应该按照（民法典与物业）业委会共同协商，公开立项维修资金，公正公平合理启用维修基金，公布告知维修经费支出用途，物业管理应承诺维修施工质量安全的保证等。物业作为既然有服务业主的安全，依法依规走流程办实事 ，解决了问题应是物业作派，会受业主们欢迎尊重的。
按理讲是可以优先申请启动维修基金的。截图一 、二、三、抄作业式方钢框架结构抗击棚，他的设计功能，预止意外高层建筑物体，突然坠物伤人抗击棚）