去库存什么意思？1、房价下跌，开发商降价促销。这个时候购房者可以选择出手，不过一定要注意，不要贪便宜买房，否则后悔都来不及。因为现在的房价可不是一般的高，如果买到一套质量不好的房子，那么就会造成很大的损失。所以在买房的时候，一定要谨慎，不要被销售人员忽悠了。22年前，我在一个楼盘买了一套房子，当时我看中的是一套三室两厅的房子，总价是120万，首付是30万，贷款是30年，月供是3500元。
一：涨价去库存什么意思
在国内有现货和期货现货库存主要是指各地主要现货交易地和企业的实际库存期货库存是指交易所交割库里的库存二：去库存什么意思通俗
去库存化分成两类，即狭义库存和广义库存，相应地有狭义去库存化和广义去库存化。狭义去库存化仅指降低产品库存水平，比如现在房地产行业出现盖了大量房子，没有人买/住，去库存就是想办法把这些现有的房子卖出去，去掉这些大量的存量。
广义去库存化，即消化过剩产能的过程不会很快结束，投资过度和消费不足，使得消化过剩产能要比狭义的去库存化更长期、更痛苦。这是一个漫长的过程，需要通过时间与实践，使得产能与消耗达到一个动态平衡。
狭义去库存化对于经济的影响不能过分夸大的原因：
一是中国过去亦经历过了狭义去库存化，譬如2005年企业降低库存水平，但期间并未使得经济大幅下滑，GDP增速仍节节攀升；
二是中国的库存变动占GDP的比重，自2000年之后发生了结构性的变化，大幅下降至2.1%左右，远低于2000年之前1980年至1990年代6.1%的水平，反映了科技进步使得企业的存货管理水平得到较大提高，这一趋势也降低了去库存化对于经济的影响。因此，简单的将目前的经济下滑完全归咎于去库存化是不合适的。
中金报告指出，中国近年来多数工业品产能扩张了数倍，且2007年至2008年的在建产能仍规模巨大，将于未来逐渐释放，这一产能过剩的严重性从宏观层面的投资与消费失衡局面就可见一斑。
中国投资率（资本形成占GDP的比重）近几年不断高企达到43%，不仅远高于中国自身过去多年38%的平均水平，也远高于其他国家的峰值水平；与此相反，中国消费率则不断降低，从过去多年的平均水平59%降至目前的50%左右，更低于其他国家的正常水平（70%左右）。
一是降低实体经济融资成本，企业恢复活力，去库存压力自然变小；
二是去行政化，这有利于发挥市场的调节作用；
三是取消一些过时的限制性措施等。
三：库存去化什么意思
河南商报
“千万不要买公寓，那就是一个坑！”诸如此类的声音充斥在市场中；与此同时不断有新的商业公寓项目入市，一些投资客摩拳擦掌，紧紧盯着那些优质的公寓盘，一旦有机会就会毫不犹豫地买入……商业公寓是颇具争议的存在。
对于郑州的商业公寓而言，眼下正处在艰难时刻。
据河南商报
郑州商业公寓的库存，去化或需8年
贝壳研究院市场调研数据显示，郑州公寓成交均价持续下降，与2020年相比下降了2%，与2019年相比下降了19%。而2016年以来，郑州公寓供应呈爆发式增长，累计供应面积为860万㎡，累计成交537万㎡，库存量达394万㎡，去化周期达95个月（约8年）。
郑州的商业公寓为何仍在不断供应？据河南商报
2016年下半年以来，郑州房地产市场迎来爆发式发展，郑州住宅供不应求，购房热情高涨，住宅开始限贷限购，投资、居住需求传导到公寓，公寓量价齐涨，供不应求。
住宅地产市场火爆，带动商业地产的高爆发期，商办土地开始入市，根据常规经验，从拿地到销售需要6~8月时间，2017年第二季度，这批商业公寓入市，供应量开始增加，仅2017年一年就供应了200多万㎡，供远大于求，此后几年，一直处在供大于求阶段。
2019年住宅市场由热转冷，公寓市场亦受到影响，去化量开始下降，库存持续攀升。2020年的疫情更是雪上加霜，公寓市场哀鸿遍野，库存及去化周期直线上升。
难卖，为何依然有大量商业公寓入市
第一，从土地端来说，商业用地还在源源不断流入。根据土地出让规则，住宅用地尤其是城改用地，必须配建一部分商业用地。商业用地只能规划商铺、商场、公寓、写字楼，虽然开发商也明白，在目前的市场状况下，公寓也开始难卖，但相对于写字楼和商场，公寓面积小、总价低、门槛低，所以无论是从开发难度、市场接受度、资金投入量还是回款速度，公寓类产品都是开发商的首选，其结果就是形成天量库存，量价齐跌。
第二，除去供大于求的因素外，低门槛投资型公寓产品虽然拥有广阔的客群，但租金连续多年下滑、投资回报率不佳，是很多投资客放弃公寓的主要原因。2017~2020年郑州租赁租金每年平均下降7%，2020年郑州租金25.96元/㎡/月，同比下降9%。2017~2020年郑州主城区租赁回报率仅在2%~3%。
第三，自住客户消费需求发生了改变，现在购房、换房成本较高，一部分刚需客户选择一步到位，现在住宅成交呈现一个最大的变化，即90至120㎡面积段的成交占比最大，90㎡以下占比最小。与其买个小户型过渡两三年再置换，不如一步到位。
第四，交易税费高、流动性差，众所周知，相比住宅，公寓最大的一个难题就是流动性差，20%左右的交易税费，堵死了很多公寓交易的出路。
第五，消费者认知发生了改变，无论是自住还是投资，经过郑州3年房地产横盘之后，消费者对市场、对楼盘有了更加清晰、深刻的认知和判断，购房观念更加趋于理性。对于出售困难、出租不确定性太大的商办类产品，更加谨慎。
此外，全球经济的不确定性，房地产行业的变化、房炒不住的基调下，卖方市场的不断供应、投资客不断剥离……多方因素造成了郑州公寓的困境。
解读
“商改住”或是商业公寓未来的出路
2016年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（简称《意见》），公布了一系列重磅新政，特别指出“允许改建房屋用于租赁”，其中允许“商改住”成为一大亮点。
据河南商报
商业用房原本是使用商水商电，成本比较高，一旦商业用房按规定改建为租赁住房对外出租，可以使用民水民电，这样就降低了租客的生活成本，减轻了租客的租房费用。
郑州将放宽“商改住”的相关政策已经提出多年。业内将“商改住”视为商业地产的新驱动。但目前来看，尽管声音早已发出，这项政策在执行层面，仍没有确定的消息出台。
欣喜的是，从2019年开始，商办土地供应量已经逐年减少。与此同时，还有很多调控政策需要相关部门去优化，化解高库存风险，促进房地产市场平稳健康发展。
四：协议库存什么意思
1、先报虚拟批次的采购申请，在通过国家电网电子商务平台进行招标采购，确定中标供应商 然后和供应商签订虚拟的协议库存合同。2、当申报实际采购计划时，去匹配协议库存合同，匹配到采购申请航项目对应的物料单价和供应商
3、根据采购申请创建采购订单后，可以直接带出物料对应的单价和供应商。
4、在ECP系统进行采购供货单创建，让供应供货
5、在ERP系统进行收货及做发票。
就是提前计划好以后的一段时间内需要什么设备（如下一年抢修物质、改造用的什么设备等），报集团公司或国网公司，然后经集团公司或国网公司审核后统一和设备厂家签订协议，要求厂家在指定的时间内（计划工作时间）到货。这样可以保证工期的如实开展。从协议上来说说，需要的设备相当于已经提前准备好，相当于在仓库里存放着了。
协议库存即由需求方根据物资需求单位未来一定时期内物资需求的预测，应用统一的物料编码及技术规范，将所需的物资分类汇总，通过招标或其他采购方式确定供应商，并与其签订框架采购协议。待具体物资需求申请产生后，直接按照协议分配供应商。采用协议库存后相当于采购货物已经提前在仓库备好，可以缩短采购供应周期，为工程建设争取时间，同时可减少需求方自身的库存，节约运营成本。