还贷款的房子怎么卖出去？如果你不想自己的房子贬值，那么最好的办法就是尽快卖掉，这样才能保证自己的资金安全。但是现在很多人买房都是贷款买的，所所以就需要一笔不小的资金，那么这笔钱到底该怎么用呢？今天我们就来聊聊这个话题。其实很多人都有这样的疑问，那就是如果我们把钱存银银行定期，一年下来利息能有多少呢？银行员工透露：别傻傻存活期了，这才是聪明人的选择。那么我们就一起来看看吧。
一：贷款买的房子怎么卖掉
笔者观点：唉！又一个可怜的女孩子即将掉入婚姻的泥潭。你的如意算盘大概是，房子首付我来负责，装修和家具你来负责，婚后我的收入负责还贷，你的收入负责家用，房本只写我的名，我不高兴了让你“滚”，过不下去了请“净身出户”！呵呵
你问怎么办？我的答案是，分手！
婚姻是两个相爱的人为了携手一生而组织的家庭，你既然如此的计较又何必要结婚呢？一辈子那么长，若无诚意怎能走到白头。
从你的描述中可以看出，你女朋友的房子是在认识你之前就已经买了，她并没有算计你的意思，何况她既然能付得起首付，也能还得起房贷。
我想你想要女朋友卖掉按揭房的原因有以下几点：
01
怕她婚后因为还贷而不能负担你们的日常生活支出，从而影响到你为自己的房子支付贷款。
02
你是想让她卖掉自己房子，给你的房子提供装修款和家具费用吧。
03
让她卖掉婚前房，和你一起共同出资买房。
如果是第三个原因还可以接受，如果是前两个理由真的是其心可诛。
做人难，做女人更难！你没房没钱吧，他嫌你穷；你婚前按揭一套房吧，他怕没钱支付生活费，影响他还房贷；你全款有一套，他说不给他的房子提供装修款；你让他白住你的房子，他又说没有安全感。
结语：其实换一个角度看，女朋友有房子绝对是一件好事情，说明她娘家或者她本人的经济条件不错。从长远来看，多一套房产对你们未来的小家庭是有益的。
二：房子还有贷款怎么卖房子
房子有贷款的情况下要进行买卖，可以采用：1、贷款转按揭，可以把个人住房贷款转让给第三人，变更第三人去贷款，通常通过中介公司办理转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款，买主有充足的资金将卖家所未归还的贷"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现；二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；
三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。
一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；
二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；
三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。
按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为。
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
三：还贷款的房子怎么卖掉
你直接去中介挂牌，有客户中介会联系你，手续什么的中介都会和你说清楚，报价格有两种方式，到手价或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！按揭的房子可以出售吗？要如何买卖？卖方需要了解
有很多种方法,第一,自己去银行申请提前还贷,第二,如果自己资金不是很宽裕,可以让买家替您垫资还贷,第三,如果买家也是做按揭的,在您所贷款的银行允许转按的情况下,可以不用还贷,转按就可以了,
先偿还贷，款然后办理产权证，然后再卖掉办理过户手续。
还掉贷款，解除抵押，拿到房产证原件，办理过户手续。
四：还贷款的房子怎么卖给别人
现实生活中，很多人都是贷款买房的，但是过后又想把房子卖掉，那么有房贷的房子怎么卖呢？
1、转按揭
转按揭是指借款人将房屋作为抵押品出售，经贷款银行同意，房屋的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想贷款卖房子，你需要把房子的抵押权转移给买方，这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房，等贷款还完，就可以卖房改名了。房屋按揭还款期间，房屋产权证上有“房产抵押”字样，所以房主需要等到银行贷款还清后，带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明到当地房管局领取。房子的其他权利，然后正常上市和交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷，还可以找一个可以全额还款的买家。买家可以在交易中留下余额，等待房主用上期支付的钱还清贷款，然后再申请更名。但是，在这种情况下，买家只能一次性付清全款，不能再向银行申请贷款。