房产抵押怎么办？房产抵押贷款为何流入楼市？“这么便宜的资金肯定要想办法用起来”财政部副部长朱光耀7月14日接受媒体采访时表示，我国房地产贷款占银行各项贷款的比重超过40%，个人住房贷款占比超过26%，居民杠杆率高企，部分银行信贷资金违规流入楼市，房地产泡沫风险突出。
一、房子被别人抵押了，该怎么办？
优质答案1：
没有其他的手续办，也没事
优质答案2：
可以根据登记材料不真实、不合法，提起要求撤销抵押登记的行政诉讼
优质答案3：
987房户网谢邀！
首先很同情你朋友的遭遇！在此建议立刻起诉，晚了得话房子就会被拍卖！
这个情况就是相当于借了他哥的名买房，987房户网上有案例！只要能充分证明买这个房子的购房款全部是由你朋友出的就至少能保住房子产权，并不会倍拍卖！
至于有多大把握，要看你朋友的证据是否充分，协议和转账凭证等证据有没有等！
打赢了官司能不能100%不受损失也很难定论，建议找专业律师咨询！
二、房产抵押贷款流程是怎样的？
优质答案1：
所需材料：
个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；
公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；
公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。
办理流程：
1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。
2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。
3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。
4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。
5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。
7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。
8.，放款：银行领回他项权利证并放款。
抵押产品：
1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。
2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司+新房本直接办理。（谨慎办理）
3. 年化利率4.8%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，公司半年+新房本直接办理。（提前准备公司、新房本直接抵押）
4. 年化利率3.7%，等额本息20-30年还款，公司半年+房本半年
5. 年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）
6. 年化利率3.85%，先息后本3-10年，公司半年+房本半年（可贷款房屋评估值的8.5成）
7. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债、老房龄、申请人年龄大、外籍人士可做）
8.抵押消费贷，上限100万，无需公司，一抵二抵都可以，年化利率 4.1%，先息后本3-5年，等额本息5-10年。
9.房值贷，只要北京的房产，单人50万信贷，双人申请100万信贷，不看负债、征信宽松。
10.装修贷，年化利率最低2.6%，工作稳定、单位性质优质，单人200万额度，最长5年分期，历史最低利率，基本属于0成本的贷款。
总结：不同的客户需求，我们会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100%的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。解决问题，请认准GZH启雯科技。
优质答案2：
本人从事助贷行业9年，我来回答这个问题
各家银行抵押贷款产品不一样
总体来讲换汤不换药，流程大差不差，各产品的审核细节上有一些差异
整体流程为
一、申请贷款
常见的申请方式：线下银行面签，线上APP申请
二、提交资料
1、夫妻双方身份证
2、房产证（抵押物）
3、户口本
4、婚姻证明
5、资产证明：流水、其他房产、车产、保单、存单等
6、经营资料：营业执照、经营佐证材料（例如 销货清单，购销合同等）
三、贷款审批
四、签借款合同
五、办理抵（解押）押
六、贷款发放