根据天天基金平台的统计，近一周热销的前20名基金如下：
第一名，招商中证白酒A，购买量14万笔，近一年回撤14.01%，近一周上涨1.49%；
都说白酒不套人，茅台更是价值投资的典范，白酒出现触底反弹，行情或将延续！
第二名，易方达消费行业，销量8万笔，近一年回撤27.03%，近一周上涨1.91%；
大消费最近的表现不错，而易方达消费行业也是大消费基金的典型代表。
第三名，金元顺安元启灵活配置混合，销量8万笔，近一年上涨49.01%，近一周上涨0.85%；
是不是有点惊讶，这只网红基金已经升到了第三名，但你也不能不佩服基金经理的择股和投时的能力，今年以来的业绩不降反升，也让其成了当之无愧的网红，很多小伙伴都把这只基金按日定投的方式在持续。
第四名，易方达蓝筹精选混合，销量7万笔，近一年回撤26.93%，近一周上涨2.74%；
虽然张坤的管理规模已略有缩水，但易方达蓝筹仍是规模最大的几只基金之一，这只基金是价值投资的典范，希望业绩能随着行情的回暖而加升吧！
第五名，兴全合润混合，销量7万笔，近一年回撤19.76%，近一周回撤0.11%；
著名基金经理谢治宇管理的基金，长期业绩还是比较出色的。
第六名，农银新能源主题，销量6万笔，近一年上涨50.29%，近一周上涨0.35%；
虽然赵诣已经离去，但农银新能源在很多人的印象中还是比较稳健的新能源基金。希望接任者能够管理好这只优秀的基金。
第七名，易方达中证海外50ETF联接，销量6万笔，近一年回撤49.92%，近一周回撤2.43%；
这只基金一整年的表现都不算好，只是最近随着中概股的探底回升，有一些企稳的迹象了！
第八名，前海开源公用事业，销量6万笔，近一年上涨90.02%，近一周上涨3.07%；
去年的收益冠军，今年以来的回撤还是比较大的，希望新能源的调整早点结束吧！
第九名，富国天惠成长混合，销量5万笔，近一年回撤17.82%，近一周上涨1.72%；
业界传奇朱少醒的基金，十多年来的业绩表现还是相当不错的，所以很多老基民并不会在意最近一年的回撤。
第十名，中欧医疗健康，销量5万笔，近一年回撤21.80%，近一周上涨1.27%；
葛兰最著名的基金，也是规模很大的一只基金，医药最近的趋势还是不错的。
第十一名，诺安成长混合，销量5万笔，近一年上涨2.69%，近一周回撤3.64%；
半导体基金，半导体还在继续磨底过程中，估计最近也快了。
第十二名，银河创新成长，销量5万笔，近一年上涨10.88%，近一周回撤4.89%；
半导体类基金，最近的调整也还是比较大的，但半导体是未来看好的赛道。
第十三名，鹏华丰禄债券，销量5万笔，近一年上涨6.05%，近一周上涨0.15%；
这只基金刚获得晨星基金奖，回撤超低，是固收+的好选择。
第十四名，天弘中证光伏产业指数，销量4万笔，近一年上涨31.38%，近一周回撤1.17%；
光伏行业最近虽然景气度高，但是一周来仍在不断调整的过程中，不过吴哥并不是很担心。
第十五名，华夏能源革新，销量4万笔，近一年上涨35.50%，近一周回撤1.36%；
也是老牌的新能源基金了。新能源基金都在吃老本吗？
第十六名，招商中证白酒C，销量4万笔，近一周上涨1.49%；
C类基金也同样上榜，可见有很多人是玩短线的。
第十七名，工银前沿医疗，销量4万笔，近一年回撤11.03%，近一周上涨1.28%；
赵蓓的业绩是比葛兰要好的。不过葛兰的规模就是大，不能不服气，赵蓓看公告是休产假去了，不过大健康行业么，变动不会太大。
第十八名，易方达上证50增强，销量3万笔，近一年回撤21.98%，近一周上涨2.66%；
上证50周涨3.04%，倒是没有感觉出增强的味道。比如同为易方达的上证50ETF联接，业绩是近一年回撤13.21%，近一周上涨2.85%！
第十九名，易方达优质精选混合，销量3万笔，近一年回撤25.49%，近一周上涨2.49%；
也是张坤管理的基金，即原来著名的易方达中小盘，春节后两度放开限购，如今销量榜靠前，也是张坤的号召力使然。希望张坤的价值投资今年能有好的表现。
第二十名，中欧时代先锋，销量3万笔，近一年回撤12.45%，近一周上涨0.15%；
中欧名将周应波去年离任，周蔚文罗佳明刘伟伟共同接任。历史业绩优秀，过去一年表现不佳。
总结一下：
1、行情略有回暖，价值投资热度上升；
2、新能源基金回调颇大，仍引起较多关注；
3、今年以来表现较好的金元顺安元启，虽然日限100，但仍受到广泛追捧；
4、以白酒为首的大消费仍受到大家的关注；
5、知名基金经理的基金还是受到认可，可见很多投资者还是着眼于长远！
1、基金类股票要一直不卖会怎样？
【问：基金类股票一直不卖会怎样？】
答：你会亏。不信我跟你慢慢道来
买基金有两个最重要的步骤，第一就是选基金，第二就是买进卖出。
选基金的时候，选到每年稳定上涨、长期波动横盘、长期下跌，这会带来多种不一样的结果。
如果选到长期上涨，你当然怎么买都是赚钱啦。同理，你买到长期阴跌的基金，你怎么买都是亏。
我想题主想问的是买到波动横盘的基金会怎么样吧？
【划重点】当基金上涨的时候，你买一些赚一些，这时候，人的本性会贪婪，你会觉得每个月买进2000有点太少了，于是，你开始把家里的积蓄一大部分都买进去了。看着账面每周每月都在赚钱，心里当然高兴。可是这时，基金转头向下，连续跌了好几天，你想着，我这基金这么好，跌了就是买入的好机会呀，就在这时，你把所以资金都买了进去，结果基金还是在下跌中。
这时，你慌了，而且舍不得卖出。一直拿着，看着账面不断亏损心里只能难受。
连续跌了一个月，这一个月，你根本没舍得卖出，你也不舍得买。
就这样日复一日，涨了的时候你总想加仓，跌的时候你没钱加仓了，或者你不敢加仓，导致你的基金成本价越来越高。
终于，突然有一年来了一波大牛市。
你以为可以获利了结了，结果你卖出之后，基金还在不断涨价，而且一天比一天涨得多。你后悔自己卖早了，开始大笔买入，甚至开始贷款买入。接下来你开始随着基金的不断涨价，身家也不断增多。
后来，牛市突然结束，日日阴跌，你还是不舍得卖出基金，可是，因为这波大牛市的不断上涨，你不断地加仓，你的基金成本价已经高的离谱了。
终于，熊市来的时候，整整跌了一整年，你的资产缩水了70%，还想着一直不卖....
然后，循环往复，永远加仓在高点，低点不敢加，高点舍不得卖，一波牛市让你成本更高。
最终...始终在亏钱，越亏越多.
这，就是多数小白的投资写照
一直不卖，打死不卖。这种思路属于佛系炒股！您的资金仓位是必须根据市场状态来变化的。大盘持续下跌，您的仓位不降，作为一个小散户，你被套住很深，哪里来的资金救您？那你也只有越套越深，大盘行情来的时候我们是有必要加重仓位的。
2、光伏基金是什么意思？
光伏基金是募集资金用来投资于光伏产业的基金，国家发改委国际版合作中心正牵头成立国权内首个分布式光伏启动基金,名为“国灵光伏应用产业投资基金”，宁波合大屋顶能源开发有限公司与浙江贝壳财富投资投资管理有限公司(以下简称贝壳财富)推出了光伏宝贝——阳光一号基金，亚玛顿与弘石投资拟共同设立10亿光伏产业基金，中民投发起成立100亿光伏基金，主要用于投资光伏电站和中游并购整合；航天机电和建银国际合作，成立了光伏产业基金；全国工商联新能源商会也在筹建专注于电站投资和收购的光伏基金；国家发改委国际合作中心也在牵头成立“国灵光伏应用产业投资基金”，拟为分布式光伏提供启动基金；联合光伏还尝试通过众筹模式，筹集资金。融资租赁公司也在涉足光伏电站融资，能源企业也成立融资租赁企业等。
光伏基金是募集资金用来投资于光伏产业的基金，国家发改委国际版合作中心正牵头成立国权内首个分布式光伏启动基金,名为“国灵光伏应用产业投资基金”，宁波合大屋顶能源开发有限公司与浙江贝壳财富投资投资管理有限公司(以下简称贝壳财富)推出了光伏宝贝——阳光一号基金，亚玛顿与弘石投资拟共同设立10亿光伏产业基金，中民投发起成立100亿光伏基金，主要用于投资光伏电站和中游并购整合；航天机电和建银国际合作，成立了光伏产业基金；全国工商联新能源商会也在筹建专注于电站投资和收购的光伏基金；国家发改委国际合作中心也在牵头成立“国灵光伏应用产业投资基金”，拟为分布式光伏提供启动基金；联合光伏还尝试通过众筹模式，筹集资金。融资租赁公司也在涉足光伏电站融资，能源企业也成立融资租赁企业等。
光伏概念基金就是指将基金资产大部分投资到以光伏概念为主的股票。光伏概念就是指：太阳能光伏发电，是一种特殊的半导体材料，而基金就是主要投资这些和光伏相关的股票。
目前，和光伏概念相关的股票有200多只，而光伏基金就是从这两百只股票中优中选优。比如说光伏发电的龙头公司有：隆基股份、银星能源、新天能源、豫能控股等（只作举例，不作推荐）。
光伏板块在19年以前多被低估，自2019年后，很多光伏类的股票才有所好转，机构看好光伏板块，主要是因为：
1、中国承诺在2060年实现碳中和，碳中和就是减少碳排放量，因此光伏发电和国家政策相一致；
2、光伏产能主要出口海外，受到疫情的影响，光伏产品出口不降反增，说明竞争力提高；
3、“十四五”规划期间，光伏将迎来平价。因此，光伏类的基金可以长期持
3、房价20年只升不降符合市场经济规律吗？高中学的经济规律对吗？
高中学的经济学知识只是最基础的，连入门也算不上。老师没讲经济学的条件和局限。经济学有个很大的制约一一很难实验。学生是无法辨真伪的！今天这个老师这样说，他信了！明天那个专家那样说，他晕了。经济学也是分流派的。
对于同一个现象，十个经济学家可能有十种解释。如果有个是著名经济学家，则有十一种解释。著名学家今天这样说，明天那样说。
我也是个门外汉，我猜经济学也讲专业的，讲工具的，一把钥匙最好开一把锁，经济学也讲时效的，与时共进才能具体问题具体分析。
如果用高中知识解释房价，只能用价值规律和供求关系来分析价格。很多老师只分析到拆迁成本和建筑成本国家税收几个因素，可能解释不清今日的房价。
回答一下
首先，20年对我们人生很长，但对社会经济周期来说，并不算长，因此20年一直维持一个趋势实际也是没问题的。历史上也有不少这样的情况。
这过程中，对于中国，房价20年来确实涨了不少，但也是有升有降的，并没有只升不降。
举一个我亲身的例子。写详细些，以作为证明。
我在2002年购买了深圳西海花城177平米房子，购买时90万。然后房价上涨最高涨到近300万。但深圳2005年房价开始下跌，我在2008年卖出的时候只卖了190万。当然大趋势还是涨，但也是坐了过山车的。
而且在90年代末期，房价也是有一次波折的。
没看到房价变化，看起来提问者还是年轻，或者没看以前的数据。
但由于中国这40年经济快速增长，人民收入增长很快及通货膨胀也很大，因此资产价格这些年确实都在上涨，很少回落。
一直上涨，波动少，与国家控制的情况有关。否则大趋势下会有更多的波动。
因此，中国房价实际并不是完全的市场经济的情况，有国家干预的结果。高中经济规律是没错的，但比较简单，不够全面。不足以概括描述中国目前的经济运行和管理情况。
4、金价已下跌至360左右，为什么金店不下调金价？
金店的首饰都是有加工费的，如果想投资黄金，可以直接app上买etf黄金或者买投资金条，那个是每天跟着金价变的。
但是我不建议投资黄金，黄金唯一持有的理由是战争时期拿实物黄金保命用的。和平年代对普通人来说，定投国外etf大盘指数基金是最稳健并且可观的投资方式
国内金店价格通常是跟涨不跟跌，如果国际金价上涨，那么金店价格会快速跟涨，涨了之后就很难降下来，即使国际金价下跌，一般也不会跟随降价。这一现象与金饰品的定位有一定关系。国内金店基本上是把金饰品当成奢侈品来卖，而不是当成贵金属商品来卖，所以其价格并不像香港一样随行就市。香港金店的定价是国际黄金现货价格加加工费，所以价格会随着国际市场价格随时波动。这种定价方式很透明，但利润率固定，只是赚取加工费。国内价格就完全不同了，其跟涨不跟跌的特性使得金店的利润率很高，所以金店往往可以开在大商场的黄金位置，装潢非常考究，会给客户非常尊贵的体验。但金饰品昂贵的价格使得买得起的人群范围被缩小，所以注定不会像菜市场一样销量巨大，这又反过来迫使金店必须维持高利润率，只有这样才能在销量较小的情况下也能赚钱，这就是金店金价下不来的原因。
5、支付宝买定期理财产品为什么这么难现在？
没有啊，我觉得挺好买的，无需抢购。你不会看中的是长期的理财产品吧，不建议，虽然利率会高那么一点点，真的只是一点点而已，但是这个流动性太不好了，所以建议买30天到90天的产品，时间短，产品也很多，流动性强。我觉得买任何理财产品，流动性是要放在首位的，时间太长，万一需要用钱，但因为还没到期又取不出来，这样的心情是非常难受的，所以不要为了高出那么一点点的利率而去买个很有可能会让自己非常难受的产品，不值得。
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大家现在对于理财的热情也是越来越高了，也经常喜欢在支付宝里面购买一些理财产品，何况在同类型的情况下，支付宝的理财产品更加具备优势，可是大家经常发现很难买到，那么这是为什么呢？
买的人多了，卖得少了
支付宝的用户已经达到了10亿的数量，当然了这是全球的用户数量，不过在国内的用户数量最起码也有6亿以上吧，支付宝的用户数量还是在不断增加的，每年都会有很多人开通支付宝。
在如此庞大的用户数量的前提下，每一种理财产品都会被得到大量的浏览和关注，再加上支付宝本身是一款安全的产品，所以很多人就会在支付宝上买理财产品。
而支付宝上比较难买到的理财产品一般就是支付宝的定期产品，曾经余额宝也十分难买到，但是如今余额宝已经全面放开限购，可以正常买入。
支付宝定期产品发行数量较少，基本上是到了一定的时间之后，就会被卖完了，再想要购买就必须等到第二天了，那么如何才可以容易买到想要的支付宝理财产品呢？
一，每天定时开抢，一般在8点或10点
如果你想要在支付宝上买到比较难买的定期产品，那么就应该在次日的固定时间开始抢购，只有抢购才可能买到这款理财产品，可以设置一个闹钟，让它在开抢时间前五分钟提醒你开抢，我看了一下开抢时间，一般是在早上8点，有部分理财产品在早上10点开始抢购。具体的理财产品抢购时间还是应该以页面为主，比如某款产品的开抢时间如下，是早上8点开始。
二，找到可代替的平台进行购买这款理财产品
这些定期产品并非只是在支付宝上可以购买到，在其他的平台也可以购买到，不过出于安全方便的考虑，尽量选择在微信等平台买入，其次可以考虑名声也大一些的金融金融等平台。
6、俄罗斯继承了苏联的80％的财产，为何经济20年还是缓不过劲来？
1993年《零点协议》规定，苏联的债务由俄罗斯独占。
俄罗斯自古就有借债的传统，无论是争霸，还是建设。彼得一世打完北方战争后，曾自豪的表示，俄罗斯没有因为战争而去借钱。当然，这仅是暂时的现象。
叶卡捷琳娜二世时期，因为俄土战争，从荷兰借款300万卢布。叶卡捷琳娜二世统治结束后，俄罗斯外债达到5500万。其子保罗一世加入反法同盟后，外债达到6000万。1824年，俄罗斯外债达到1亿。
19世纪俄罗斯进入工业建设，除了建设，加上后来的战争，如克里米亚战争，一战，到苏联建立时，俄罗斯欠下外债185亿。没想到，苏联表示，拒不承认这些外债。由此西方国家对苏联实行经济制裁。不过部分国家仍为苏联提供贷款，1932年苏联外债达到14亿卢布。
二战结束后，苏联可以从西方国家获得更多贷款。苏联解体时，外债达到960亿美元。原先规定俄罗斯占61%，乌克兰占16.5%，但1993年的《零点协议》规定，苏联外债由俄罗斯独占。
这些钱一直到2006年普京宣布全部还清，得益于高涨的油价，俄罗斯提前14年还清这笔巨款。除了西方国家的钱，俄罗斯还欠其他国家债务，比如南斯拉夫，2017年，俄罗斯把1.25亿美元还给波斯尼亚和黑塞哥维那，由此还清苏联的最后一笔债务。
其实，俄罗斯除了还苏联时期的外债，也还沙俄时期的外债，比如1997年，俄罗斯偿还沙俄的4亿美元外债，当然偿还是希望可以获得西方贷款。
最后，虽然俄罗斯在继承苏联外债的同时，也继承苏联的债权，约57个国家欠苏联1500亿美元，但杯水车薪，这些钱要不借期长，要不就是免费给。所以，俄罗斯通过努力，主要是卖资源，偿还了苏联时期的外债和沙俄时期的部分外债。
可笑的是，如今俄罗斯依旧面临着比利时等国追讨沙俄时期的外债。
由于是从经济这单个方面来说，因此可以较为详细的解读。俄罗斯继承了苏联大部分的遗产，包括国土、产业、人口等等，虽然俄罗斯目前的经济状况已经接近苏联解体之后最好的状态，在俄经济最强的2013年俄罗斯人均GDP达到16000美元，是世界十大经济体之一，但是俄罗斯之所以近几年经济滑坡很多，GDP只有几乎2013年的一半，除去卢布大幅贬值外，说明其经济也是存在很多内生问题。这也就能够解释俄罗斯经济为什么难以缓的过劲来。
第一、俄罗斯的经济结构很成问题，俄罗斯目前的经济结构几乎就是一种“资源经济”，比苏联时期的经济结构可能更为落后，俄罗斯在普京第一次任期内经济一直高歌猛进的原因很大程度上依赖的是那十年左右的国际大宗商品超级周期，2008年国际油价甚至飚到了147美元/桶，这一时期巴西、俄罗斯都因为丰富的矿产资源赚的盆满钵满，也形成了依赖资源出口来带动经济发展的严重弊病。在国际油价出现暴跌之后，俄罗斯经济暴跌不止，尽管重工业等还有所规模，但是设施极度老化、产能极度落后，根本无法拉动经济持续增长，轻工业则没有发展，甚至出现俄罗斯今年宣称农业成为经济增长“火车头”的现象，这足以见俄罗斯的经济结构问题是多么严重，经济韧性是多么脆弱。
地区发展很不均衡，远东地区相当落后，俄罗斯以乌拉尔山脉为界限，西边聚集了俄罗斯四分之三的人口和几乎全部的产业，西边是十分富裕的。而远东由于极度严寒，人口稀少，产业贫乏，仅仅是一些油气和重工业的城镇存在，在远东很多农村地区，泥泞的路况、醉倒的老汉、穷困潦倒的家庭比比皆是，只是被莫斯科的灯光掩盖住了这些地区差距。
社会保障制度和基础设施建设不力。这一点往往遭到反驳，因为人们常常拿俄罗斯的免费医疗和免费教育来说事，其实俄罗斯仅仅是维持了这样一个制度在，但是由于俄经济长期不振，投资不足，政府支出不够，这样的制度表象下的是非常差的服务态度、老化严重的服务设施，试问这样的制度没有强大经济保障的话有什么很大的意义吗？同时还造就了很多懒汉和怠政现象。
与欧美长期对抗造成的困境。普京领导俄罗斯与欧美长期对抗，地缘政治的对抗带来了欧美对俄罗斯的全面经济制裁，严重限制了俄罗斯资源出口和工业产品输出，生产难以为继，俄罗斯经济陷入寒冬不是无稽之谈。
所以，即使是当时依靠石油出口富裕了一把，俄罗斯经济内部虚弱的问题还是长期存在的，不解决这些诸多问题，莫斯科的寒冬还很长。
7、为什么美国大量印发美元，美元指数不降反升？
美国一强独霸
国家一统
联邦层面由总统说了算
反观欧盟🇪🇺
刚组建时
GDP超过美国🇺🇸
美国最忌有联盟比他牛
于是暗中使坏
目前欧盟🇪🇺的GDP逊于美国
加上英国🇬🇧对欧盟不满
美国在边上又大敲边鼓
使得英国最终脱欧
欧盟🇪🇺理事会
不堪大用
各盟国常常
劲不往一处使
心不往一处想
造成欧盟运转不畅
此次疫情蔓越
欧盟各国各怀鬼胎勾心斗角
消弱了抗击疫魔的声势
在这种情况下
两害相权取其轻
故，游资继续选择美国
＃凌远长著＃
因为美国是全球第一大经济体，同时美元是全球货币霸主，全球60%的外汇货币都是美元，美国疯狂印钞，全球给他交铸币税。
自从全球疫情爆发以来，美国成为最大的疫情国，截止6月10号，美国累计确诊人数已经超过200万人，死亡人数也超过11万了，美国经济严重受挫，为了促进经济增长美国已经开启了多轮货币宽松政策，疯狂印钱。
我们知道一般一国货币发行数量需要跟该国经济总量增长相当，不然的话就会货币就会超发导致通货膨胀，严重的可能出现物价暴涨，货币如纸，全国动乱之类的严重事件。
但美国似乎并不担心诸多此类问题，还是疯狂的印钞，甚至无差别的每家每户送钱，这是为何？
其实这正是美国的无赖之处，过去近百年来美国就想方设法的让美元成为世界流通的货币，例如金本位，让美元与黄金挂钩，虽然后面取消了，但是黄金大部分交易仍然以美元结算。再例如美元是石油交易的主要货币，诸多等等。
还有一点就是美国发行大量的美元国债，基本上全球各国都会购买，美债是全球各国外汇储备中最大的一部分。
综上，美元疯狂印但却不会贬值的主要原因有两个，一是美国是全球最大的经济体，享受霸权地位。二是美元是全球主流的货币超过一半的外汇储备都是美元，美元享有绝对霸权位置。
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8、近十年的物价都翻了好几倍，而彩票为什么一直是2元一注不涨价呢？
虽然物价翻了倍，但彩票和物价是两码事，物价上涨那是市场因素造成的，而彩票是公益性质的，所以它不可能去涨价，如果涨价还有可能造成彩票购买不降。
首先我们都知道每年我们国家彩票交易量都非常的高，为国家的公益事业做出了很重要的贡献，中国的彩票从发行到现在已经有二十多个年头了，随着生活越来越好了，二元已经越来越不值钱了，但是彩票的价钱却从不涨，那就算因为彩票的本质，彩票本质就是在做公益事业，参与公益的门槛不可能太高，两元做一个公益事业对很多人来说都是能做起的，毕竟做的人多了，二元积累起来也是一笔可观的钱，这就算为什么彩票没有涨价的第一个原因。
另一方面，因为彩票是公益事业，并不是专门的赚钱事业，所以它的发行是由国家垄断的，它是没有竞争力的，所以不需要考虑同行的压价等等情况的发生，光是卖两元每年已经可以收集到如此多的资金了，那么既然已经收集到如此多的公益基金了，那为什么还要涨价呢，所以这二十多年来彩票一直都没有涨价。
第三个方面的原因就是大家的心理了，在很多人的心理彩票就算一个极小概率事件，可以说是中奖也可以，不中奖也可以，反正只有两元钱，但是如果把彩票的价钱提高，那么买彩票的人肯定要少很多，虽然现在的五元也不多，但是还是可以买一些东西的，猛然提价造成的结果肯定是很多人会放弃买彩票。并且我们国家的彩票发展很稳定，如果因为提价导致了很大的变故，这是彩票机构不希望看到的彩票中奖只是一个梦想，哪怕没有是中奖，做做公益也不错，所以偶尔买一次彩票还是不错的，但是不能沉迷于彩票，如果我们沉迷了彩票，那么就违反了彩票发行的目的，理智购买才是最重要的。
很简单，涨了就销量下降了！
9、为什么有些人坚信房价不会降？
对于房价来说，有人坚信房价不会下降，当然也有人认定房价会下降的。那些坚信房价不可能下降的，主要是从需求的角度来看，目前国内刚需住房及改善性住房需求的人还在持续增加，尤其是随着新一线城市的人口不断涌入，这种“虹吸效应”会越来越大。
因此，根据供求关系的决定作用，有大量需求的商品价格自然就不可能下降。而房子说到底也是一种商品，只不过是特殊的商品而已。
另外，这些坚信房价不会下降的人除了从需求角度来看，还有监管要求，按照“住房不炒”的原则，防止房价大起大落是监管部门的宏观调控政策趋向。尤其是那些已经买房子的人，甚至包括银行在内，肯定都不希望房价下降乃至大幅度下降，这对于他们的资产或者信贷资产来说，都是不利因素。
但对于正在买房或者准备买房的人来说，自然就希望房价下降以及房贷利率下浮，这样以来就减少不少购房成本。在他们看来，随着国家宏观调控的趋紧，房企融资越来越难，购房者的需求减少，持续高位状态不利于去库存，更无法实现资金的安全回笼。长期下去，房企肯定承受不住资金的压力，只有降价销售。
客观地说，当前“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，已经明确无误地宣告了房地产就此退出中国经济的中心舞台。我们从对房地产实施全面货币紧缩，而对制造业、民营企业的融资倾斜，也能发现中国经济的重心已经开始调整并清晰可见。
随着房地产不再被视为支柱产业，中国经济以房地产为中心的思维模式也会就此打破。近日，国家发改委印发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，更是对房企海外融资进一步收紧的体现。目的就是要防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。结合之前监管部门对房企在国内融资环境的收紧来看，这显然是内外兼修，要从根本上遏制房地产泡沫。
总之，我个人觉得部分城市尤其是新一线城市的房价未来或有继续上涨的动力。但对于三四线城市来说，恐怕下降趋势越来越明显。这其实也是房价普涨时代结束的标志，今后的房地产竞争进入下半场的品质竞争，而非规模竞争。近段时间，大多数城市的房贷利率上浮，尤其是首套房贷利率都上浮10%甚至20%，而且部分银行甚至暂停了房贷额度。这也是房地产调控越来越紧的具体反映，势必会对刚需住房需求的人造成一定的困难。而投机者更是失去了炒房的动力。都没有购房者买房时，房价还上涨有意义吗？整体来说，房价下降趋势是存在的，但肯定不会大跌。
我不想说太多、太深的数据分析！我只想说一个根本的原因，那就是因为大家的逻辑发生了改变！
大部分的老百姓其实根本看不懂数据分析，也看不清未来的走势，他们只看两个问题：
第一，我买入以后能不能赚钱！
第二，别人是不是也在买！！
所以说，相信房价不会跌，其实是过去的20-30年里，房价的大幅上涨，已经给与了大部分人一种“洗脑”的效应，导致现在被市场同化了。
20年前，你让周围的人去买房，他们会告诉你，我自己有房子住了，还要买房干什么。买来能干什么？因为当时的房价还没涨起来，租房市场也不景气，所以许多人认为房子就是累赘。
而10年前，你让周围的人去买房，他们会告诉你，房子涨的太高了，会跌的，现在不能买，买了就是接盘，就是傻瓜。
5年前，你让周围的人去买房，他们会说，等等就买，等一个回调，就立刻去买！！
如今，周围的人会告诉你，买房才是唯一的出路，有钱就应该买房，买房才能抵抗通胀，才能够拉开贫富差距。
所以，20多年以来的房价上涨，让许多人从不相信，到怀疑，到坚信！同化了目前绝大部分的百姓，让他们在自己受益和看到别人受益的过程中，认定了房价永远不会跌。
但有意思的是，每个经济都有他自己的周期，如今的中国房产可能已经进入了黄金周期的尾声。未来买房，得擦亮眼睛，并且很有可能出现两级分化。
我们一定要明白什么是投资？用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！ 而现在的房产投资，明显已经处于后半阶段了。虽说不会大跌，但是许多三四五线和弱二线的房产，一定会震荡，回调，甚至小幅下跌。拉长5-10年的大周期来看，它们可能连普通理财都跑不赢，还有可能出现负增长。
如今还在不断炒房，囤积房子，特别是三四五线房产的人，其实就像一只没见过鳄鱼的鸭子！
芝加哥很少有鳄鱼，突然来了一只，上了新闻
！周围的鸭子也没见过鳄鱼，以为它是树枝？
在投资世界里也是如此，许多人没有经历过股市大跌，房地产崩盘，所以不知道风险！
而风险来的时候，也不懂得预防！
这就是最可怕的地方！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
我也有过这样的坚信。
说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。
因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。
之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。
而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。
不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。
当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。
很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。
不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。
完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。